STARNBERG: STADTNAH, RUHIG UND INMITTEN DER NATUR!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese schöne Etagenwohnung im Herzen von Starnberg zur Miete an. Das ca. 1.400 m2 große Grundstück mit Südausrichtung und leichter Hanglage ist idyllisch eingewachsen und hat einen unverbaubaren Blick. Die Wohnung besticht durch ihre beeindruckende Lage in einem ruhigen Villenviertel mit schönem Altbestand und malerisch grüner Umgebung. Beim Betreten des Hauses überzeugen der große Eingangsbereich und das gepflegte und mit hochwertigem Marmor belegte Treppenhaus. Diese Großzügigkeit wird in der Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss befindet, durchgehend fortgesetzt. Die optimale Raumaufteilung kombiniert mit vielen Fensterflächen gibt der Wohnung einen besonderen Charakter. Durchdacht und praktisch präsentiert sich das Raumangebot der Dreizimmerwohnung. Ein geradliniger Flur erschließt sämtliche Räumlichkeiten. Rechter Hand beginnt es mit dem gefliesten Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Direkt gegenüber befindet sich ein schönes Arbeitszimmer, welches sich auch als Kinderzimmer sehr gut eignet. Angrenzend daran gelangt man in das Elternschlafzimmer. Beide Zimmer haben große Fenster mit Nordost-Ausrichtung. Die helle Einbauküche ist von zwei Seiten begehbar und wird kostenfrei zur Verfügung gestellt. Das große Wohnzimmer mit ca. 53 m2 ist ein absolutes Highlight der Wohnung. Von hier aus genießt man den Blick auf das historische Starnberger Kircherl und auf das Wahrzeichen, das Starnberger Schloss. Das Wohnzimmer ist nach Süden hin ausgerichtet und wurde raumhoch und wintergartenähnlich verglast. Beim Betreten des Balkons spürt man sofort den Einklang mit der Natur. Dieser bietet außerdem ausreichend Platz für Tisch und Bestuhlung. Selbstverständlich steht der Gartenbereich mit einem kleinen Teich für die Wohnungseigentümer zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch ein geräumiges Kellerabteil mit separatem Stromanschluss, sowie einem Duplex-Stellplatz vor dem Haus. Des Weiteren gibt es einen Fahrradkeller und einen Hauswirtschaftsraum. Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176 - 80 28 57 87. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Nico Bachinger Immobilienfachwirt IHK
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert: - Einbauküche - Fenster in Edelholzausführung mit Sprossen und 2-facher Isolierverglasung - Badezimmer raumhoch gefliest mit Badewanne, WC und Bidet - Separates Gäste WC - Große Fensterflächen im Wohnzimmer - Rollläden an den Fenstern - Gehobene Ausstattung - Hochwertiger Bambusparkettboden im Wohnbereich - Großer Südbalkon mit Blick auf das Kircherl und Starnberger Schloss - Wohnzimmer raumhoch und wintergartenähnlich verglast - Unverbaubarer Blick ins Grüne - Großer Duplex Stellplatz (oben)
Lage
Die Wohnung liegt in einer kleinen Anliegerstraße absolut ruhig, man erreicht das Stadtzentrum mit allen Besorgungsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie den Bahnhof Nord und Seebahnhof in jeweils 5-10 Gehminuten. STARNBERG: Die sympathische Kleinstadt am gleichnamigen See genießt weit über die Landesgrenzen hinaus den Ruf eines privilegierten, exklusiven Standortes zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München im Norden und der Alpenkette im Süden. In Starnberg leben Menschen, welche die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten ebenso schätzen, wie die hervorragende medizinische Versorgung und die zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote für alle Altersklassen. Der Starnberger See bietet zahlreiche Badestellen mit Liegewiesen, sowie Möglichkeiten für Bootsausflüge und Wassersportaktivitäten, wie Segeln oder Standup-Paddling. Starnberg hat zwei Stationen an der S-Bahn-Linie S6, die München im 20-Minuten-Intervall anfährt. Mit den Bundesautobahnen A 95 und A 96 ist man bestens an die Stadt München, an den Flughafen in Erding und an die Alpenregion um Garmisch bis hin nach dem nahen Italien angebunden. INFRASTRUKTUR: – Kreiskrankenhaus – Ärzte aller Fachrichtungen – 2 Bahnhöfe der S-Bahnlinie S 6 und Regionalbahn nach München – Stadtbus – Regionalbus – BAB 95 München-Garmisch - BAB 96 München-Lindau –