Start frei für Ihre Familie - Praktisches 2-Familienhaus in Lomersheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neuer Wohntraum - perfekt geeignet für Mehrgenerationen.
Wichtig: Nächster Besichtigungstag am 21.12.2024 zwischen 11:00Uhr und 15:00Uhr - Bitte vorher anmelden
Objektbeschreibung:
In einem begehrten Stadtteil von Mühlacker, im idyllischen Lomersheim, erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit viel Potenzial. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 159 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als komfortables Zuhause für Familien oder als attraktive Anlageimmobilie. Die gute Anbindung zur Stadt Pforzheim (nur ca. 12 km entfernt) und zur Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 46 km entfernt) macht dieses Haus zusätzlich besonders interessant für Pendler.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Untergeschoss: Die 2-Zimmerwohnung im Untergeschoss umfasst eine gemütliche Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Diese Wohneinheit ist perfekt geeignet als eigenständige Einheit für erwachsene Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.
Erdgeschoss: Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer gut geschnittenen Küche und einem geräumigen Bad. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und Flexibilität, was sie zur idealen Familienwohnung macht.
Dachboden: Der teilausgebaute Dachboden verfügt über ein zusätzliches Badezimmer und ein Schlafzimmer. Auch wenn der Dachboden nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist, bietet er wertvolle Nutzfläche und ergänzt die Möglichkeiten des Hauses.
Das Haus wurde 1970 in solider Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss.
Die Ausstattung umfasst:
- Zentralheizung mit einem Niedertemperatur-Heizkessel (Baujahr ca. 1997)
- Doppelgarage für komfortables Parken sowie zusätzliche Abstellfläche
- Ein einladender Gartenbereich mit großzügiger Terrasse und gepflegten Grünanlagen, die sich perfekt für - entspannte Stunden im Freien und gesellige Gartenpartys eignen
- Elektrische und sanitäre Installationen in einfacher Ausstattung, die, ebenso wie die Heizung, von einer - Modernisierung profitieren könnten
Gartennutzung:
Der Garten ist das Herzstück dieser Immobilie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der sonnige Terrassenbereich lädt zum Frühstück im Freien oder entspannten Abendstunden mit Blick ins Grüne ein. Für Gartenliebhaber gibt es reichlich Platz für eine eigene Bepflanzung, Obstbäume oder auch einen Gemüsegarten. Familien mit Kindern finden hier eine ideale Fläche zum Spielen, während die Erwachsenen die Ruhe und Privatsphäre des Grundstücks genießen können.
Zustand und Potenzial:
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich zukünftigen Besitzern interessante Möglichkeiten zur Gestaltung und Aufwertung bieten. Leichter Unterhaltungsstau sowie überalterte Elektro- und Sanitärinstallationen bieten Spielraum für Modernisierungsmaßnahmen, sodass das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen auf den neuesten Stand gebracht werden kann. Dies gibt die Chance, modernes Wohnen und individuellen Stil in eine solide Basis zu integrieren.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer individuellen Besichtigung ein eigenes Bild von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charme dieses Zweifamilienhauses zu machen. Erleben Sie das Potenzial, die großzügigen Räumlichkeiten und die herrliche Gartenanlage, die dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause machen.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1970
- UG 2-Zimmerwohnung
- EG 3-Zimmerwohnung
- Dachgeschoss ausgebaut mit Zimmer und Bad (nicht zu Wohnzwecken geeignet)
- Großzügiger Garten
- Doppelgarage
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage des idyllischen Ortsteils Lomersheim in Mühlacker. Lomersheim bietet mit seinem dörflichen Charakter und einer Umgebung aus grünen Hügeln eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an nahe Städte ist ideal: Pforzheim liegt nur 12 km entfernt, und die Landeshauptstadt Stuttgart erreicht man in ca. 46 km. Die B10 und die Autobahn A8 (Auffahrt Pforzheim-Ost) ermöglichen schnelle Fahrten in die umliegenden Städte, während der Bahnhof Mühlacker (6 km entfernt) Pendlern eine gute Bahnanbindung bietet.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto gut erreichbar. In Mühlacker gibt es ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe und machen das Haus besonders attraktiv für Familien.
Freizeitliebhaber finden in der Umgebung viele Möglichkeiten: Entlang der Enz gibt es idyllische Wege zum Spazieren und Radfahren, und das nahe gelegene Enzparkgelände sowie die umliegenden Wälder bieten ideale Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Lokale Vereine und jährliche Feste stärken die Gemeinschaft und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,58 m², vermietbare Fläche: 159,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen