Stattliche 1950er Jahre Villa, schöner Altbaumbestand auf 1500 m² Grundstücksareal am Kallbach
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Objektbeschreibung
Die stattliche 1950er Jahre Villa mit Schieferdach und traumhaft schönem unverbauten Blick auf die umgebenden Wälder liegt am Rande des Eifelorts Kall. Das 1500 m² große arrondierte Grundstücksareal mit großzügigen Rasenflächen und altem Baumbestand grenzt im hinteren Bereich mit einem eigenen kleinen Waldbestand an den Kallbach. Eine seitliche Zufahrt zur Garage gewährleistet ein Befahren des Grundstücks. Die uneinsehbare Lage garantiert ein Höchstmaß an Privatspäre, während der Blick in die Wälder und über Wiesen schweift.
Im Inneren präsentiert sich das 2,5 geschossige Gebäude wie folgt:
Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnraum, ein durch eine Flügeltür abgetrenntes separates Esszimmer (ca. 50 m² mit Terrassenzugang) eine benachbarte große Wohnküche mit Gartenzugang, ein Arbeitszimmer sowie über ein Gäste-WC im großzügigen Eingangsbereich.
Das Obergeschoss erweitert die Wohnfläche um ein ca. 27 m² großes Schlafzimmer sowie drei weitere Kinder-/Arbeitszimmer, teils mit Balkonzugang und das Bad.
Das Dachgeschoss ist bereits teilausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten) und rundet das Platzangebot dieser interessanten Immobilie ab.
Das Untergeschoss bietet zusätzlich die üblichen Nutz-/und Funktionsflächen.
Fazit - Die interessante Immobilie mit ihrem großzügigen Grundriss und dem üppigen Raumangebot lässt Platz und Raum für viel Kreativität:
Nach einer Kernsanierung, in deren Verlauf die wertbeständigen Granittreppen und der Fischgrät Parkettboden erhalten werden könnte (Gasheizung und Elektrik wurden 2021 erneuert), um den ursprünglichen Charakter und Charme des Gebäudes zu gewährleisten, könnte unter Erhaltung Bewahrenswertes ein stimmiger Gesamteindruck entstehen.
Lage
Umgeben von großen Waldgebieten liegt Kall am Rande der Nordeifel im "Naturpark Nordeifel" im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Trier auf einer Höhe von 399 bis 538 m ü. NHN und bietet mit seinem Eifelklima als Reinluftgebiet mit sehr geringer luftchemischer Belastung allerbeste klimatische Bedingungen. Kall liegt außerdem am Römerkanal-Wanderweg von Nettersheim nach Köln entlang der Eifelwasserleitung und ist einer der bedeutendsten Schulstandorte im gesamten Kreis Euskirchen und zudem infrastrukturell in jeder Hinsicht bestens erschlossen.
Die Bundesautobahn 1 kann in wenigen Minuten über die Anschlussstellen Wißkirchen, Bad Münstereifel/Mechernich oder Nettersheim erreicht werden; der Anschluss der DB Kall ist ca. 2 km entfernt.
Sonstiges
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