Stattliches 170 m²-Haus mit AHA-Effekt: Mediterranes Flair verbunden mit einem reizvollem Baustil
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Haus mit tollen südländischen Stilelementen steht zwar nicht im Stadtgebiet von Mainz, sondern im Weinort Köngernheim, wenn Sie aber auf der Suche nach einem reizvollen Haus sind, Wert auf Bauqualität legen und neue Häuser keine Ausstrahlung für Sie haben, dann könnte dieses Haus vielleicht passend für Sie sein.
Es handelt sich um ein freistehendes Haus mit einer Wohnfläche von stattlichen 170 m² auf nur zwei Ebenen. Der zentrale Wohnraum, der nach dem Betreten des Hauses für dieses AHA-Erlebnis sorgt, ist alleine rund 62,5 m² groß. Nicht nur die Größe es Raumes beeindruckt, sondern auch die Bauweise. Ein großer Teil dieses Raums liegt unter dem nach oben ansteigendem Dach. Die Deckenhöhe beginnt bei etwas über 4,00 m und erreicht am höchsten Punkt ca. 5,60 m.
Ein Teil des Hauptraumes dient noch als gemütliche Leseecke. Darüber hinaus gibt es auf der Ebene noch ein Esszimmer, eine Küche, einen verglasten Terrassenbereich ähnlich einem Wintergarten, sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Über eine Massivholz-Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier gibt es zwei geräumige Zimmer. Das eine, zuletzt als Arbeitszimmer genutzt, ist rund 20 m² groß und hat ebenfalls eine ansteigende Deckenhöhe, die dem Raum Volumen gibt. Es könnte auch ein Kinderzimmer werden.
Das zweite Zimmer wird voraussichtlich das Schlafzimmer, da man von diesem "Master Bedroom" aus direkt in das Bad gelangt. Der Raum selbst ist 18,50 m² groß. Das Bad ist mit etwas über 14 m² ebenfalls angenehm großzügig. Neben Dusche und Wanne gibt es Platz für einen großen Waschtisch. Pfiffig gelöst wurde die Thematik Toilette. Sie wurde räumlich vom eigentlichen Bad abgetrennt und verfügt über ein weiteres Waschbecken. Auf dieser Etage haben Sie noch die über die gesamte Breite des Wohnraumes reichende Galerie. Über das Geländer hinweg haben Sie einen tollen Blick in den Wohnbereich.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 1982 in sehr solider, höherwertiger Bauweise errichtet. Der zweischalige Wandaufbau mit hinterlüfteter Vollklinkerfassade zählt zu den aufwendigsten Bauweisen. Das Mauerwerk hinter dem Vollklinker ist aus Poroton-Ziegeln. Auch das mit Eternit-Schiefer gedeckte Dach, die Fußbodenheizung auf beiden Etagen, die individuell angepassten und überwiegend geschnitzten Vollholztüren, der Keramikfußboden im gesamten Erdgeschoss, Massivholzparkett in den beiden Zimmern im Obergeschoss, die Holzrahmenfenster, ein Kamin und mehr dokumentieren dies eindrucksvoll.
Nachträglich wurde noch eine Klimaanlage (Split-Anlage) mit zwei Geräten und eine Alarmanlage installiert. Außerdem wurde die Heizung 2017 erneuert. Diese hat nun Paneels für die
Warmwassererzeugung (Solarthermie) auf dem Dach.
Das Haus ist voll unterkellert. Sie haben hier Platz für Vorräte, zum Hauswirtschaften, für Ihr Hobby und mehr. Einer der Räume war ursprünglich für eine Sauna vorgesehen und könnte zukünftig auch dafür genutzt werden.
Zu diesem stattlichen Haus passt das 629 m² große Grundstück sehr gut. Über den Wintergarten und anschließend über die Terrasse kommen Sie zum grünen Bereich des Grundstücks. Von Küche, Esszimmer und Wintergarten haben Sie einen Blick auf diesen Bereich.
Große Bäume und Sträucher bilden einen natürlichen Zaun um den Garten. Wer damit liebäugelt, einen Pool zu bauen, hat hier ausreichend Platz dafür. Und es gibt neben der gefliesten Terrasse mit Wasserspiel noch genügend Platz, um einen weiteren Sitzplatz mitten im Grünen zu schaffen. Ein gemauertes Gartenhäuschen im Stil des Haupthauses ist für Ihre Gartengeräte und mehr vorhanden.
Zum Stil des Hauses passt auch die Einfriedung des Grundstücks mit einer Natursteinmauer. Als außergewöhnliches Stil-Element hat der Bauherr eine Ankerkette in die Einfriedigung eingebunden.
Eine Garage mit direktem Zugang zur Terrasse ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Köngernheim, ein beliebter und vom Weinbau geprägter Ort, gehört zur 20 Orte und Städte zählenden Verbandsgemeinde Rhein-Selz.
Die Infrastruktur ist klasse, denn was Sie nicht bereits in Köngernheim selbst finden, finden Sie in den nahen Nachbarorten Undenheim, Selzen oder Hahnheim. So sind es gerade einmal drei Minuten mit dem Auto von Ihnen bis zu gleich drei Lebensmittelmärkten (REWE, ALDI und Netto). Aber auch sonst haben Sie kurze Wege. Viele Ärzte, Handwerker Dienstleister, Banken, Vereine, Kindergärten, Schulen und mehr sind in einem Umkreis von nur 3 km zu finden.
Zum Stadtzentrum von Nierstein sind es 8 km, nach Wörrstadt 10 km, Alzey und Mainz sind 20 km entfernt. Zum Autobahnanschluss der A63 sind es 8 km.
Wer in der Region wohnt, weiß die große Auswahl an Gastronomie zu schätzen. Ob gemütliche Straußwirtschaft oder Gutsschänke, ob gehobene rheinhessische Köstlichkeiten oder sogar Sterneküche - das Angebot ist vielfältig und Sie haben immer kurze Wege. Zur "Jordan's Untermühle" in Köngernheim laufen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten, das "Kaupers" in Selzen ist ebenfalls schnell erreicht.
Und wer Golf spielt oder demnächst spielen möchte, der hat es bis zur Golfanlage Domtal in Mommenheim mit nur 7 km auch nicht weit.
Sonstiges
Sonstiges
Freistellung:
Das Haus kann nach Absprache freigestellt übergeben werden.
Besichtigung:
Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Haus - Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.
Wichtige Hinweise:
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.
Der Verkäufer zahlt den selben Provisionsatz wie Sie als Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1