Staufen Kernort, Nebenstraße: Umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, Gäste-WC, 2 Balkone
Warmmiete
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte lesen Sie dieses Inserat vollständig, bevor Sie uns anschreiben. Telefonische Anfragen können wir nicht koordinieren, Anrufe sind deshalb nicht zielführend:
Modernisierte, funktionale Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mittlerer Größe, das sich westlich des Stadtzentrums von Staufen in einem Baugebiet aus den 1970er Jahren befindet. Die einzelnen Baukörper sind in ausreichender Entfernung zueinander angeordnet, die Parkplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Es führt keine Straße direkt am Haus vorbei, die Erschließung erfolgt durch einen Gehweg.
Die angebotene Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss. Das Treppenhaus verfügt nicht über einen Aufzug. Alle Infrastruktureinrichtungen einschließlich Schulen können fußläufig erreicht werden. Die Wohnung ist auch für Pendler nach Freiburg gut geeignet, da der Bahnhof in geringer Entfernung liegt.
Diese Wohnung kann von einem Paar oder von einer Familie mit einem Kind gut genutzt werden. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche sowie Waschmaschine im Bad und eine komplett eingerichtete Einbauküche. Zur Wohnung gehören zwei Balkone. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 1. Februar 2025.
Ausstattung
Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1970. Es ist laufend instandgehalten worden, sauber und gepflegt.
Die Wohnung wurde in 2018 umfassend modernisiert. Der Modernisierungsumfang erstreckte sich insbesondere auf Bad/Gäste-WC, Wände, Böden, Türen.
Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und zeitgemäß. Alle Oberflächen sind in moderner Optik gehalten. Bad und Gäste-WC sind weiß gefliest und mit weißen Einrichtungsgegenständen versehen. Die Grundrisse sind funktional, sämtliche Räume werden von einem zentralen Flur aus erschlossen.
Die Küche ist vollständig eingerichtet. Neben Herd und Backofen (hochgesetzt), Kühlschrank und Dunstabzugshaube ist eine Geschirrspülmaschine vorhanden. Es stehen in ausreichendem Umfang Schränke zur Verfügung.
Im Bad ist eine Waschmaschine vorhanden, die im Angebot enthalten ist. Auf beiden Balkonen sind Markisen montiert. Teilweise sind die Beleuchtungseinrichtungen (Deckenleuchten) schon eingebaut. Die Fenster sind zum großen Teil mit Rollläden ausgestattet, die elektrisch über Funkfernbedienung gesteuert werden.
Insgesamt zeigt sich die Wohnung optisch und funktional in einem zeitgemäßen, modernen Zustand. Im Keller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Trockenraum ist nicht vorhanden. Der Wohnung ist kein fester Parkplatz zugeordnet. Parkplätze werden von der Wohnungseigentümergemeinschaft zu einem günstigen Mietpreis vermietet.
Lage
Der Wilhelm-Weitzel-Weg befindet sich im westlichen Teil der Kernstadt von Staufen, zwischen Wettelbrunner Straße im Süden und Neumagenstraße im Nordwesten. Das vierstöckige Wohngebäude ist nicht vom Durchgangs- oder Anliegerverkehr tangiert, es liegt zwischen den beiden Straßen St.-Martin-Allee (nördlich) und Im Hofacker (südlich), es wird ausschließlich durch einen Gehweg erschlossen.
Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum in 10 Minuten, den Bahnhof mit Anschluss nach Freiburg und ins Münstertal in 5 Minuten, jeweils fußläufig.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der mittelbaren Nachbarschaft. Grundschule und Gymnasium können über Nebenstraßen innerhalb kurzer Zeit erreicht werden, dazu ist die Wettelbrunner Straße zu überqueren. Der Baukörper ist in nord-südlicher Richtung angelegt, die Zimmer der angebotenen Wohnung sind nach Osten (Kinderzimmer, Küche) und nach Westen (Wohnzimmer, Schlafzimmer) ausgerichtet. Das Wohnzimmer hat darüber hinaus ein großes Fenster nach Süden. Von allen Fenstern aus geht der Blick ins Grüne.
Sonstiges
Sonstiges
Der Vermieter wünscht einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von zwei Jahren und einer Indexklausel, wonach sich die Anpassung der Miete nach der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes richten kann.
Für diese Wohnung benötigen Sie ein verfügbares Nettoeinkommen von mindestens 4.000 €. Bitte bestätigen Sie uns in Ihrer Zuschrift, dass Sie dieses Einkommensniveau erreichen. Wir beantworten nur Zuschriften, die diese Angabe enthalten.
Haustiere sind nicht zugelassen. Bitte respektieren Sie diese Bedingung. Anfragen, ob ausnahmsweise ein Hund oder eine Katze doch zulässig sein könnte, beantworten wir nicht.
Die Kaution soll bevorzugt als Kautionsversicherung geleistet werden.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich, voraussichtlich ab dem 7. Januar 2025. Die Wohnung ist derzeit vermietet, sodass wir eine gewisse Vorlaufzeit benötigen. Wir widmen uns ausschließlich Ihnen, stehen für Ihre Fragen und Auskünfte persönlich zur Verfügung und führen deshalb nur Einzelbesichtigungen durch. Jeder Termin wird individuell abgestimmt.
Wir wissen, dass Wohnungen in Staufen, Freiburg und Umgebung knapp sind. Wir erwarten trotzdem, dass Sie dieses Inserat vollständig gelesen haben. Kontaktanfragen ohne die Bestätigung des notwendigen Haushaltsnettoeinkommens und ohne persönliche Informationen beantworten wir grundsätzlich nicht. Bitte nehmen Sie zunächst ausschließlich per Email oder über das Kontaktformular Verbindung mit uns auf. Wir sind durchgängig in Gesprächen und können deshalb telefonische Anfragen nicht beantworten.
Die Fotos wurden vor der letzten Vermietung in den Sommermonaten aufgenommen. Die Wohnung ist durchgängig weiß gestrichen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert