Steglitz-Highlight: Vermietete / Möblierte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante Kapitalanlage oder ideales Zuhause - eine Gelegenheit, die überzeugt!
Diese vermietete und helle Hochparterre-Wohnung in der begehrten Sedanstraße vereint urbanes Wohnen mit ruhiger, grüner Umgebung. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1965 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern ein attraktives Gesamtpaket. Mit einem praktischen Stellplatz im ruhigen Hinterhof, einer stimmigen Eigentümergemeinschaft und einer zentralen Lage, die bei Mietern aller Altersgruppen beliebt ist, stellt diese Immobilie eine lohnende Investition dar.
Die Wohnung im Überblick
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2 - optimal für Singles oder Paare
- Etage: Hochparterre - wenige Treppenstufen, bequem erreichbar
Grundriss und Ausstattung im Detail
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie sowohl Ruhe als auch den urbanen Charme der grünen Anliegerstraße.
- Schlafzimmer: Ruhig zum begrünten Hinterhof gelegen, bietet es Platz für erholsame Nächte. Einbauschrank inklusive.
- Küche: Praktisch in U-Form gestaltet, mit Blick ins Grüne. Ausreichend Stauraum und voll ausgestattet mit Elektrogeräten.
- Badezimmer: Klassisch gefliest, mit Badewanne und Fenster, das viel Tageslicht und Privatsphäre bietet.
- Flur: Schmal, aber funktional - mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Besondere Merkmale:
- Balkon: ein großzügiger Rückzugsort mit Blick auf die ruhige Straße und die nahegelegenen Parks.
- Stellplatz: Im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Hinterhof garantiert, dass immer ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind - exklusiv für Eigentümer und Mieter der Anlage.
- Gemeinschaft: Eine stimmige Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld.
Vermietung und Renditepotenzial
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und wird aktuell für 550 Euro pro Monat als möblierte Wohnung genutzt. Die Miete wurde in der Vergangenheit als Freundschaftsdienst angesetzt, wodurch ein attraktives Potenzial zur Anpassung besteht. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für langfristige Sicherheit und konstante Nachfrage - ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger.
Lage, die überzeugt
Mit der Schlossstraße in direkter Nähe und der perfekten Anbindung an den ÖPNV sowie die Stadtautobahn bietet diese Lage alles, was das urbane Herz begehrt. Gleichzeitig sorgt der grüne Baumbestand hinter dem Haus für Ruhe und Privatsphäre - eine seltene Kombination.
Das Besondere: Virtueller Rundgang und Besichtigung
Erleben Sie die Wohnung bereits vorab durch eine 3D-Tour. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Fordern Sie noch heute unser detailliertes Exposé an und entdecken Sie, warum diese Wohnung die perfekte Wahl für Ihre Investitionsstrategie oder Ihr zukünftiges Zuhause ist!
Ausstattung
Lage und Gebäude:
- Hochparterre-Wohnung - ideal für ältere Herrschaften, da nur wenige Stufen zur Wohnungstür führen
- Gebäude aus dem Jahr 1965 mit gepflegter Erscheinung
- Fahrstuhl im Haus vorhanden (Hochparterre auch ohne Nutzung des Fahrstuhls erreichbar)
- Ruhige Anliegerstraße mit urbanem Flair
Wohnungsausstattung:
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad)
- Balkon: Großzügig, mit Blick ins Grüne und auf die Straße
- Böden:
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Linoleum in der Küche
- Fliesen im Badezimmer
- Wände: Weiße Rauhfasertapete in der gesamten Wohnung
- Türen: Weiße Türzargen, klassisches Türblatt (teilweise mit Glaselementen in Küche und Bad)
Küche:
- Voll ausgestattete Einbauküche in U-Form
- Elektrogeräte inklusive (Kühlschrank, Backofen)
- Großes Fenster mit Blick in den grünen Hinterhof
Badezimmer:
- Klassisch gefliest, ausgestattet mit:
- WC
- Waschbecken
- Spiegel
- Badewanne
- Großes Fenster mit Blick in den Hinterhof
Zimmer:
- Wohnzimmer: Möbliert, großzügig geschnitten, helle Fensterfront mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer: Blick in den ruhigen Hinterhof, mit praktischem Einbauschrank
Besonderheiten:
- Stellplatz im Hinterhof inklusive (nicht fest zugeteilt, nur für Eigentümer/Mieter)
- Gegensprechanlage im Flur
- Vorrichtungen für Gardinenstangen in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Möbelierung in Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden
Infrastruktur:
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn)
- Nahversorgung durch die nahegelegene Schlossstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
- Grüne Umgebung mit Park und großem Baumbestand im Hinterhof
Lage
Die vermietete Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, mitten im pulsierenden Stadtteil Steglitz. Diese Lage verbindet urbane Annehmlichkeiten mit erholsamer Nähe zur Natur und bietet somit ideale Bedingungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schlossstraße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden Sie alles von internationalen Marken über gemütliche Cafés bis hin zu einem breiten Angebot an Restaurants. Der Steglitzer Kreisel als Wahrzeichen des Viertels bietet zudem eine hervorragende Mischung aus Büro- und Gewerbeflächen und sorgt für ein lebendiges Umfeld. Auch das nahe gelegene Einkaufszentrum "Das Schloss" begeistert mit einem hochwertigen Shoppingerlebnis.
Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: Der beliebte Stadtpark Steglitz ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgt das Schlosspark-Theater, das mit seinem vielseitigen Programm Menschen jeden Alters anzieht.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz bietet schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und umliegende Bezirke. Mehrere Buslinien und die direkte Anbindung an die Stadtautobahn (A103) machen die Wohnung zu einem strategisch optimal gelegenen Standort für Pendler.
Attraktivität für Kapitalanleger und Selbstnutzer
Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders attraktiv: Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der stetigen Nachfrage nach Mietwohnungen in Steglitz sichert langfristig stabile Renditen. Die Nähe zur Schlossstraße und zum Park spricht unterschiedlichste Zielgruppen an - von jungen Berufstätigen bis hin zu älteren Mietern, die ein ruhiges, dennoch zentral gelegenes Zuhause suchen.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch perfekt für Selbstnutzer, die von der Vielfalt des Viertels profitieren möchten. Die Mischung aus urbanem Flair und entspannter Parknähe macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort, der Singles und Paare anspricht.
Zusammengefasst ist es ein Ort, der durch seine Lage und Infrastruktur gleichermaßen überzeugt - eine seltene Gelegenheit für Investoren und Privatpersonen gleichermaßen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2019