Steigende Mieten nutzen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Parterre einer Wohnanlage mit 45 Wohneinheiten des Fertigstellungsbaujahres 1973. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m² und untergliedert sich in zwei Zimmer, Kochnische, Bad/WC und einen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 6 m² Grundfläche. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein zugehöriges verschließbares Kellerabteil und Gemeinschaftsräume zum Wäsche trocknen und zur Unterbringung von Fahrrädern.
Im Falle der Eigennutzung wäre der mtl. Finanzierungswand auch bei einer Vollfinanzierung voraussichtlich nicht höher als die ortsübliche Durchschnittsmiete. Dies bedeutet letztendlich bei immer weiter steigenden Mieten, Wohnen mit gleichzeitiger Vermögensbildung. Für Kapitalanleger ist unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und der nicht umlagefähigen durchschnittlichen Kosten derzeit eine Rendite von ca. 5 % erzielbar. Weiteres Potenzial zur Steigerung der Rendite ergibt sich aus dem stetig wachsenden Mietniveau.
Besichtigungstermine sind individuell zu vereinbaren. Die Zulassung als Darlehensvermittler im Sinne des § 34i Gewerbeordnung liegt vor. Somit können Zur Kaufpreis-Finanzierung Darlehen von regionalen Partnerbanken sowie überregional tätigen Kreditinstituten angeboten und vermittelt werden.
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde 1973 in solider Massivbauweise erstellt. Im Gebäude führt ein Personen-Aufzug vom Kellergeschoss bis in die oberste Etage. Eine Sprechanlage im Eingangsbereich der Wohnung bildet die Kommunikationsverbindung zur Hauseingangstür. Gemäß Energie-Ausweis ist das Gebäude in der Energie-Klasse C kategorisiert.
Lage
Die derzeit rund 26.000 Einwohner zählende Stadt Kulmbach liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 25 km nordwestlich von Bayreuth. Die Kreisstadt Kulmbach nimmt in der Raumordnung der hierarchisch fünfstufig gegliederten Bedeutung der Ortschaften die Stellung eines Oberzentrums mit der dafür notwendigen Infrastruktur ein. Somit verfügt die Stadt über Versorgungsstätten mit Gütern des mittelfristigen periodischen Bedarfs, zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie weiterführende Schulen und ein ständig expandierendes Klinikum sowie Güter und Dienstleistungen des spezialisierten höheren Bedarfs in zumutbarer Erreichbarkeit.
In jüngerer Vergangenheit hat sich Kulmbach zu einem wichtigen Produktions- und Forschungs-Standort für Lebensmittelindustrie, Klimatechnik und biotechnische Pharmazie entwickelt. Dies veranlasste die Universität Bayreuth hier eine neue Fakultät mit einem internationalen Studiengang für „Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit“ zu gründen, welche im Herbst 2020 ihren Lehrbetrieb aufnahm. In den kommenden Jahren soll der neu entstehende Campus für bis zu 1000 Studierende ausgebaut werden.
Die Wohnanlage selbst liegt in einem reinen und ruhigen Wohngebiet eines südlichen Ortsteils der Stadt ca. 1,8 km vom Zentrum entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man nach ca. 1,4 km. Zur nächsten Bushaltestelle der Stadtbus-Linie gelangt man nach ca. 250 m.
Weitere Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen bestehen an die
•Bahnstrecke Bamberg – Hof (2,5 km)
•Bundesstraße B 85 Kronach – Bayreuth (0,4 km)
•Bundesstraße B 289 Coburg – Rehau (2,0 km)
•Bundesstraße 303 Schweinfurt – Schirnding (11 km)
•Bundesautobahn A 9 München – Berlin (16,8 km)
•Bundesautobahn A 70 Bayreuth – Schweinfurt (7,9 km)
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung.