Steinbachtal 2.0 ***NEWS***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***NEWS***
Mit Sitzung des Stadtrates vom 05.09.2024 für das Vorhaben Neubau eines Einfamilienhauses, Würzburg, Steinbachtal 72c, Flurstücke Nummer 1700 und 1700/1 der Gemarkung Würzburg wurde die finale
Baugenehmigung (Art. 68 BayBO i.V.m. § 34 Abs. 2 BauGB) erteilt.
Link: https://www.wuerzburg.sitzung-online.de/BI/___tmp/tmp/45081036/G65AUieTjihLP9EWmbW2Ks9wVwNHhygPOobVfarJ/jIoWHoWt/400790.pdf
***HINWEIS KAUFPREIS***
Über eine weitere Ausschreibung konnten die bisher verhandelten Baukosten optimiert werden.
Kaufpreis "alt" = 1.447.500 EUR
Kaufpreis "neu" = 1.350.000 EUR
Kaufpreiseinsparung = 97.500 EUR (exkl. Nebenkosteneinsparung)
***HINWEIS ZU KAUFNEBENKOSTEN***
Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer 3,5% / Notarkosten 1,5% / Grundbucheintrag 0,5%) entfallen nur auf den Grundstücksanteil von 500.000 EUR.
Gesamtkosten bei Kauf Grundstück inkl. Immobilie = 1.472.445 EUR
Gesamtkosten bei Kauf Grundstück inkl. projektierter Immobilie = 1.425.695 EUR
Gesamtkosten Einsparung = 46.750 EUR
In einer der besten Wohnlagen von Würzburg, dem Steinbachtal, entsteht auf einem der letzten noch freien und bebaubaren Grundstücken, ein Zweifamilienhaus in Form von zwei Doppelhäusern inklusive Dachterrassen, Kellerräumen und Doppelgaragen. Das Gesamtgrundstück hat ca. 1.350 m², der Anteil je Haushälfte beträgt ca. 650 m². Die Wohnfläche liegt bei ca. 200m² zzgl. Kellerräume und Doppelgarage. Das Projekt befindet sich in einer reinen Südhanglage, also Sonne pur, auch im Winter.
Umgesetzt wird eine massive Bauweise in Ziegelbauweise, Poroton, eine energetische und nachhaltige Bauweise und Ausstattung, Photovoltaik, Wärmepumpe, etc., sind selbstverständlich. Alternativ ist auch eine Ausführung in massiver Holzbauweise möglich, dabei lediglich die Kellergeschosse in Stahlbeton.
Die Basis der Ausführung des Bauvorhabens sind die Baugenehmigung, die Bayerische Bauordnung, Baubeschreibung, Werkplanung, Statik, Fachprojektierungen Heizung, Sanitär, Elektro, Lüftung, Energiebedarfsberechnung sowie alle aktuellen Vorschriften der VOB, Teil B und C und die einschlägigen DIN -Vorschriften, neueste Fassung.
Dabei wird auf die Einhaltung der Vorschriften für Wärme- und Schallschutz ein besonderer Wert gelegt. Das Projekt wird schlüsselfertig zum Festpreis erstellt, die Außenanlage gem. Baubeschreibung und Freiflächenplan. Jedes Haus wird separat an die Ent- und Versorgung mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon etc. der jeweiligen Versorgungsträger angeschlossen.
Der von den Käufern zu benennente Bausachverständige, von A+ R Wohnbau bezahlt, wird mit seinem Leistungsbild Abnahme Rohbau, Rohinstallationen HSEL und Fertigstellung dafür Sorge tragen, dass alle o.g. genannten, aktuellen und gültige Vorschriften in allen Leistungsphasen eingehalten werden, und das Bauwerk nach den anerkannten Regeln der Baukunst ausgeführt wird
Ausstattung
Bodenbeläge
Wahlweise werden in den Wohnetagen großflächige Fliesen oder Parkett, Materialpreis 80,00 Euro netto, ohne Steuer und Verlegen, eingebaut, alternativ Zementestrich geschliffen und farbig, jeweils mit entsprechenden Sockelfliesen.
Fliesen
Bäder und andere Nasszellen erhalten großformatige Fliesen gem. Bemusterung, raumhoch, Materialpreis 80,-- Euro netto, ohne MwSt. und Verlegen, alternativ STUCO Veneziano. Die Küchen erhalten im Arbeitsbereich einen Fliesenspiegel, gem. Bemusterung, alternativ Kunststoff- oder Glas.
Innentüren
MDF Volltüren in Holz- oder Stahlzarge, raumhoch, Farbe nach Wahl und mit modernen Beschlägen, gem. Bemusterung
Hauseingangstüre
Vollglastüre mit Mehrfachverriegelung und moderner Schließtechnik, gem. Bemusterung
Offener Kamin
Im Wohnzimmer wird gem. Planung der Anschluss für einen offenen Kamin vorgesehen. Kaminabzug in Edelstahl und über Dach
Haustechnik
Die Ausführungen der Haustechnik werden auf neuestem Stand 2024 energieeffizient, mit dem Ziel autonomer Selbstversorgung ausgeführt.
Heizung
Luft- Wasser Wärmepumpe mit zusätzlicher Kühlfunktion, Warmwasser-Boiler 300 l, Fabrikat Viessmann VITOCAL oder gleichwertig, alternativ dazu Gaszentralheizung, Rest wie vor. In den Wohnetagen wird komplett eine Fußbodenheizung gem. Wärmebedarfsberechnung mit jeweils separaten Heizkreisen eingebaut, wobei die Nasszellen eine Elektrofußbodenheizung erhalten. Auf Extrawunsch können auch die Kellerräume beheizt werden.
Elektro
Neben dem allgemeinen Stromanschluß der Stadtwerke Würzburg wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage,
Leistung 6,0 KW, gem. Projektierung und separatem Speichersystem eingebaut. Die Verteilung erfolgt über Hausanschlußkasten und entsprechenden Unterverteilern auf den Etagen. Weiterhin wird ein Starkstromanschluß in die jeweiligen Gargen verlegt, für den späteren Einbau einer Ladestation für ein E- Auto. Sämtliche Leitungen werden unter Putz verlegt, zum Einbau kommen Großflächenschalter weiß, Fabrikat GIRA oder Busch-Jäger. Sämtliche Räume erhalten ausreichend Steckdosen, Decken und Wandausläße, Anschlüße für Herd, Spülmaschiene, Waschmaschine, Trockner etc., alles gem. Elektroplanung. Weiterhin werden in allen Wohnräumen Internet- TV- und Telefonanschlüße eingebaut. Ein Basismodul für die Nutzung als Smarthome wird gem. Bemusterung vorgesehen. Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Videokontrolle im Außenbereich und entsprechenden Annahmestellen auf den Etagen. In allen Wohnräumen und Fluren wird ein Rauchmelder installiert.
Sanitär
Alle Leitungen werden in Kunststoffrohren, Fabrikat Sanipex oder gleichwertig ausgeführt und unter Putz verlegt. Die innenliegenden Entwässerungs- und Fallrohre werden in geräuscharmer Ausführung und in HT PVC ausgeführt. Badezimmer, Gäste WC erhalten hochwertige Sanitärobjekte, Fabrikat Duravit, Grohe oder gleichwertig, gem. Bemusterung und in weißer Ausführung, Vollglasduschtrennwände gem. Bemusterung. Sämtliche Armaturen gem. Bemusterung, Fabrikat Hansgrohe oder gleichwertig. Am Haus und im Außenbereich werden insgesamt drei Gartenwasseranschlüße installiert.
Außenanlage
Sämtliche Zuwege und Zufahrten werden gepflastert, zur Ausführung kommen Betonpflaster, alternativ dazu eine Kiesschüttung. Die Treppenanlagen werden in Natur- oder Betontrittstufen ausgeführt. Auf allen verbleibenden Freiflächen wird ein Mutterboden aufgebracht und Rasen angelegt. Die Terrassen auf den Garagen werden gegen Feuchtigkeit isoliert und als begrüntes Dach ausgeführt, alternativ dazu ein Belag aus Holzdielen. Die Freiterrassen erhalten einen Belag aus Pflastersteinen. Die Ausführung erfolgt gem. Begrünungs- und Freiflächenplan
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Steinbachtal in Würzburg, einer malerischen Stadt in Bayern. Steinbachtal zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist geprägt von gepflegten Vorgärten und alten Bäumen. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine entspannte Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Würzburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Gassen und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten sowie eine ausgezeichnete Gastronomieszene. Durch die zentrale Lage in Bayern ist Würzburg ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Region.
Die Region um Würzburg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und Schönheit. Die Weinberge entlang des Mainufers laden zu idyllischen Spaziergängen und Weinverkostungen ein. Zudem gibt es zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und Naturschutzgebiete zu entdecken. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erkunden.
Sonstiges
Sonstiges
Bis Baubeginn sind Planungs- und Ausstattungsänderungen in Abstimmungsgesprächen mit dem Planungsteam möglich, dabei können in Abweichung zur Planung und Baubeschreibung Mehrkosten entstehen.
Im Rahmen statischer Möglichkeiten, kann auch die Raumaufteilung nach individuellen Wünschen angepasst werden & im Treppenhaus einen Aufzug (barrierefrei) eingebracht werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen