Stella Maris 6% -Rendite Luxus Maisonette-Ferienwohnung mit 4 Schlafzimmer & Spa im Ostseebad Sellin
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stella Maris - High-End Maisonette-Ferienwohnung mit 4 Schlafzimmer & Spa im Ostseebad Sellin
Der Titel Stella Maris hat eine tiefe symbolische Bedeutung. Maria als "Stern des Meeres" repräsentiert Hoffnung, Führung und Schutz. In stürmischen Zeiten, sowohl wörtlich auf See als auch metaphorisch im Leben, dient sie als Licht und Wegweiser. Diese Symbolik hat im Laufe der Jahrhunderte viele Menschen inspiriert und getröstet, besonders diejenigen, die mit dem Meer verbunden sind.
Stella-Maris als Schutzpatronin der Seefahrer: Da Maria als Stella Maris verehrt wird, ist sie auch die Schutzpatronin der Seefahrer.
Eine Besichtigung in den nächsten Tagen oder auch am Wochenende ist möglich, damit Sie Ihren Bodenbelag für die schöne Wohnung selbst bestimmen dürfen.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Luxusdomizil!
Diese außergewöhnliche Maisonette-Ferienwohnung, gelegen in einer stilvollen Bauhaus-Villa im idyllischen Ostseebad Sellin, wird 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Urlaubserlebnis. Die Villa beherbergt nur drei exklusive Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Eckdaten und Ausstattung:
- Fertigstellung: Ca. 2025
- Wohnstil: Neubau im Bauhausstil, moderne und zeitlose Architektur
- Wohneinheiten: 3 exklusive Wohneinheiten im Haus
- Barrierefreiheit: Der Eingang zur Wohnung sowie das gesamte Erdgeschoss sind barrierefrei gestaltet
Erdgeschoss:
- Flur: Großzügiger Flur mit einer massiven Treppe, die ins Souterrain führt.
- Schlafzimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer, ideal als Rückzugsort.
- Badezimmer: Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster.
- Wohn-/Essbereich: Kombinierter offener Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer bereits geplanten hochwertigen Markeneinbauküche im Wert von 15.000 € Netto.
- Kamin: Zwei-Seiten-Kamin mit Wärmespeicher für gemütliche Abende, sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
- Loggia: Überdachte Loggia mit Zugang über ein Schiebeelement aus dem Wohnbereich, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Heizung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, sorgt für wohlige Wärme.
Souterrain:
- Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen Badezimmer en Suite, ausgestattet mit Dusche und Fenster.
- Spa-Bereich: Exklusiver Spa-Bereich mit Sauna, Ruheraum und Dusche. Der Ruheraum verfügt zusätzlich über einen Anschluss für eine Waschmaschine.
- Kapazität: Das Souterrain bietet komfortablen Platz für bis zu 6 Personen.
Energieeffizienz:
- Bauweise: Das Haus wurde nach KfW 40 Standard gebaut, was für hervorragende Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sorgt.
- Heizungssystem: Moderne Wärmepumpe für effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik.
- Photovoltaik mit Batteriespeicher: Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage incl. Batteriespeicher installiert, deren erzeugter Strom zum Eigenverbrauch (Wärmepumpe, Klimaanlage und Strom für die Wohnungen) dient. Nicht verbrauchter Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist.
Parkmöglichkeiten:
- Garage: Ein Stellplatz in einer abschließbaren Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, Preis: 29.412 € netto.
- Außenstellplatz: Zusätzlich steht ein langer Außenstellplatz für 15.000 € netto zur Verfügung.
Attraktive Rendite durch Kurzzeitvermietung - Luxus-Ferienwohnung mit exzellentem Ertragspotenzial
Diese exklusive Luxus-Ferienwohnung bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen, sondern auch ein herausragendes Investmentpotenzial. Mit einer durchschnittlichen Jahresmiete von ca. 70.000 € durch Kurzzeitvermietungen erzielen sie eine Rendite von ca. 6%.
Dank der hohen Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften in der Region sowie der Top-Lage der Immobilie ist eine stabile und rentable Vermietung über das gesamte Jahr hinweg gesichert. Die luxuriöse Ausstattung und das ansprechende Ambiente machen diese Ferienwohnung für anspruchsvolle Gäste besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Chance, nicht nur von einer erstklassigen Immobilie zu profitieren, sondern auch von einem stetigen und lukrativen Mietertrag, der Ihr Investment langfristig absichert.
Zusammenfassung:
Diese luxuriöse Maisonette-Ferienwohnung im Ostseebad Sellin bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, exklusivem Design und einem erstklassigen Spa-Bereich.
Die barrierefreie Gestaltung des Erdgeschosses, die luxuriöse Ausstattung und die energieeffiziente Bauweise machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Teil dieses exklusiven Neubauprojekts zu werden und genießen Sie die Vorzüge einer Ferienwohnung der Extraklasse!
HINWEIS:
Bei gewerblicher Ferienvermietung kann der Kauf zum Netto-Kaufpreis ohne Umsatzsteuer erfolgen, wenn im Kaufvertrag zur Umsatzsteuer optiert und der Erwerber entsprechend §13b UstG zum Umsatzsteuerschuldner wird. Für den Erwerber heben sich
abzuführende und anzurechnende Umsatzsteuer gegenseitig auf. (Ohne Gewähr, keine steuerliche Beratung. Bitte fragen Sie Ihren Steuerberater nach steuerlichen Auswirkungen des Erwerbsvorgangs.) Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem exklusiven Rückzugsort, sondern auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Lage
Das Ostseebad Sellin, ein wahrer Juwel auf der Insel Rügen, besticht durch seine faszinierende Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernem Komfort. Sellin liegt an der südöstlichen Küste der Insel und ist bekannt für seine beeindruckenden Bäderarchitektur, die prächtige Seebrücke und den feinen, weißen Sandstrand. Diese erstklassige Lage macht Sellin zu einem der begehrtesten Urlaubsziele an der Ostsee.
Natur und Landschaft
Sellin ist eingebettet in eine atemberaubende Landschaft aus Küstenwäldern, sanften Hügeln und klaren Seen. Der Selliner See, einer der malerischsten Seen der Insel, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine ruhige Oase für Erholungssuchende. Die umliegenden Wälder und das Biosphärenreservat Südost-Rügen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen der reichen Flora und Fauna ein.
Strände und Seebrücke
Der Hauptstrand von Sellin ist ein Paradies für Sonnenanbeter und Wassersportler. Die berühmte Selliner Seebrücke, ein Wahrzeichen der Insel, erstreckt sich majestätisch ins Meer und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee. Die Seebrücke beherbergt ein elegantes Restaurant, das kulinarische Köstlichkeiten mit einem unvergleichlichen Ausblick kombiniert.
Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten
Sellin bietet eine Fülle von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Neben der Seebrücke gibt es zahlreiche historische Gebäude, Museen und Galerien, die die reiche Geschichte und Kultur der Region widerspiegeln. Das jährlich stattfindende Seebrückenfest und andere lokale Veranstaltungen bieten zusätzliche Unterhaltung und Einblicke in die lebendige Kultur der Insel.
Für Sport- und Freizeitbegeisterte gibt es ein breites Angebot an Aktivitäten, von Segeln und Surfen bis hin zu Wandern und Radfahren. Die verschiedenen Wellness- und Spa-Einrichtungen bieten weitere Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Sellin ist gut erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Ostseeweg, eine ruhige und exklusive Wohngegend, bietet einen idealen Rückzugsort für Bewohner und Gäste. Die nahegelegenen Städte Binz und Göhren sind leicht zu erreichen und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen.
Die Insel Rügen ist über den Rügendamm und die Strelasundquerung gut mit dem Festland verbunden. Regelmäßige Bahn- und Fährverbindungen sowie der nahegelegene Flughafen Rostock-Laage sorgen für eine bequeme Anreise.
Zusammenfassung
Das Ostseebad Sellin vereint das Beste der Ostsee mit seinem reichen kulturellen Erbe, der atemberaubenden Natur und der erstklassigen Infrastruktur. Eine Luxusferienwohnung im Ostseeweg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und die Schönheit der Insel Rügen in all ihren Facetten erleben.
Sonstiges
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3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 178,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern