Stiller Luxus in herrlicher Randlage - Luxuriöses Landhaus auf parkähnlichem Grundstück - Mit Schwimmteich und Indoor-Pool
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Anwesen mit phantastischer Außenanlage!
Das freistehende Anwesen wurde ca. 1977 in architektonisch auffallender und aufwendiger Massiv-Bauweise errichtet und 2005 um einen separaten 2-stöckigen Anbau (ca. 113m² Wohnfläche) erweitert. Das herrschaftliche Anwesen, von neugierigen Blicken geschützt, bietet verteilt auf 2 Etagen hochwertige und stilvolle Wohn- und Schlafräume für einen anspruchsvollen Haushalt mit bis zu 6 Personen. Der separate Anbau, derzeit als Doppelgarage und Hobbyfläche genutzt, kann jederzeit zu einer separaten Wohnung für Angestellte oder einem Büro umgebaut werden. Die äußerst großzügige und offene Gestaltung der Immobilie mit einer repräsentativen Eingangsdiele und der offenen Galerie mit Abgang in den außergewöhnlichen Wohn- und Essbereich mit großem offenem Kamin, fantastischem Wintergarten und Blick in die parkähnliche Gartenanlage sind ein beeindruckendes Erlebnis für jeden Besucher. Der 2014 neu gestaltete Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und großer Schwimmhalle mit Ausgang zum Garten, ergänzen den stillen Luxus der Immobilie optimal. Der herrliche Wintergarten mit einer Größe von 55 m² ist im Sommer komplett zum Garten mit Schwimmteich hin zu öffnen und bietet dank seiner Beheizung auch an kälteren Tagen eine tolle Ergänzung zum stilvollen Wohn-/Essbereich. Drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei Studios im Erdgeschoss, eines davon mit zusätzlichem Gäste-Bad sowie ein großes Wellness-Bad komplettieren die unaufdringliche Eleganz der Immobilie. Zahlreiche Nutz- und Nebenflächen, u.a. ein kleines Kühlhaus, ein großer Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sorgen darüber hinaus für zahlreiche kleine Annehmlichkeiten im Alltag. Das aufwendig gestaltete, parkähnliche Grundstück mit vielen lauschigen Plätzen und einem schön angelegten Schwimmteich hat eine Gesamtgröße von 1.850 m² und lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Aufteilung:
Wohnfläche Haupthaus: ca. 265 m² zzgl. zwei Wintergärten im UG (55m² und 8m²)
Souterrain:
Großer Wohn-/Essbereich mit zwei offen angrenzenden Wintergärten und Terrasse, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Aufgang in Garage, großer Vorratsraum, Kühlhaus, Heizungs- und Technik-raum,
großer Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Sauna, Dusche und WC (Zugang vom Wohn-/Essbereich, ebenfalls mit Gartenausgang, ca. 90 m²)
EG:
Große Eingangsdiele mit offener Galerie, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer jeweils mit Balkonzugang, Arbeitsstudio mit kleiner Leseecke, Gäste-Studio mit Bad und Abstellkammer, großes Wellnessbad mit Whirlpool-Wanne und Wäscheschacht, Gäste-WC
Ausstattung
Insgesamt sehr hochwertige Ausstattung, Öl-Zentralheizung als Fußbodenheizung (in allen gefliesten Bereichen) mit zentral Warmwasser (ca. 2014 neu), zusätzlich Wärmepumpe und Solarthermie (ebenfalls 2014), PV-Anlage aus 2003, Schwimmhalle 2014 komplett erneuert, Anbau 2005 errichtet (ebenfalls mit Öl-Zentralheizung, Radiatoren), gepflegte ISO-Fenster in Holzrahmen, teilweise mit elektrischen Rollläden, in der Schwimmhalle moderne 3-fachverglaste ISO-Fenster in Kunststoffrahmen (2014), im Anbau 2-fachverglaste ISO-Fenster (2005), 2014 Elektronik im Haus komplett erneuert, Bodenbeläge: überwiegend stilvolle und hochwertige Fliesen im Landhaus-Stil, in den Wohnbereichen Parkett oder Teppich, großzügiges Wellness-Bad im EG mit Whirlpool-Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Wäscheschacht, offener Kamin im Wohn-/Essbereich, herrlich weitläufige und parkähnliche Außenanlage mit Schwimmteich, uneinsehbar hinterm Haus gelegen, große Doppelgarage mit Zugang ins Haus, zusätzliche Stellplätze für Besucher, Glasfaser ist bestellt, etc
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 14.01.2022
Energieverbrauchskennwert: 143,7 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1977
Effizienzklasse: E
Lage
Stilvoll und repräsentativ - Die Idylle des Dorflebens genießen ohne auf vollen Komfort zu verzichten
Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich in herrlicher Rand- und Blicklage der beschaulichen Westerwald-Gemeinde Berg. Umgeben von mehreren kleinen Mittelzentren wie Bad Ems, Nastätten, Nassau und Katzenelnbogen, findet sich im Umfeld eine umfangreiche Infrastruktur, die sämtliche Belange des täglichen Lebens abdecken; zahlreiche Supermärkte, kleinere Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, sämtliche Schulformen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Restaurants, Hallenbad, etc. finden Sie im Umkreis von 3-15 Kilometern. Darüber hinaus hat der Westerwald, neben zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten, durch seine herrliche Landschaft inmitten von Wiesen und Feldern auch für Naturliebhaber einiges zu bieten. Die vielen Wald-, Reit- und Radwege garantieren jederzeit ungestörten Aufenthalt und Ruhe im Freien. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A3 und die umliegenden Fernstraßen sind darüber hinaus die umliegenden Ballungsgebiete Koblenz, Montabaur und Limburg sowie Frankfurt/Main/Wiesbaden und Köln/Bonn in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Sie suchen Ruhe vom hektischen Alltag? Einen Rückzugs-Ort zum Entspannen und Kraft tanken? Dann müssen Sie das Objekt unbedingt besichtigen. Hier finden Sie ein außergewöhnliches Anwesen zum Wohlfühlen in idyllischer Umgebung ohne auf Luxus verzichten zu müssen. Ein idealer Ort um den Stress hinter sich zu lassen. Eine Übernahme ist ab Ende 2025 möglich. Auf Grund der hochwertigen Ausstattung und des stets guten Unterhalts der Immobilie entfallen aufwendige vorherige Renovierungsarbeiten weitestgehend. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung