Stillvolle Villa aus der Jahrhundertwende um 1900
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
...auf riesigem Grundstück mit altem Baumbestand
Objekt
Diese Villa aus der Jahrhundertwende um 1900 steht auf einem riesigen, ca. 2.114 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand. Von der Straße ist die Villa und das Grundstück fast nicht einsehbar. Auf ca. 178 m² Wohnfläche haben Sie viel Platz für sich und Ihre Familie. Die stilvolle Holzvertäfelung im Wohn-/ Essbereich und die hohen Decken verleihen dem Haus eine repräsentative Aura. Die große Küche mit der separaten Vorratskammer warten darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ein Gäste-WC und der Flur mit der tollen Holztreppe runden die Etage ab. Im 1. Obergeschoss hat die Villa zwei wirklich riesige Schlafzimmer mit Loggia & Balkon und dazu ein großes Tageslicht-Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es darüber hinaus noch zwei große Zimmer und ein weiteres Tageslicht-Duschbadezimmer. Für Ihre Autos ist auf dem Grundstück direkt neben dem Haus viel Platz und dazu gibt es auch noch eine Garage, die über eine separate Zu- und Abfahrt verfügt. So müssen Sie nie rückwärts fahren!
Die Villa bedarf allerdings einer generellen Sanierung und hat auch im Erd- und Kellergeschoss Feuchtigkeitsschäden.
Auch eine Neubebauung wäre denkbar. Das Baufenster ist aureichend groß, sodass auch leicht ein größeres Mehrfamilienhaus auf das Grundstück gebaut werden kann (GRZ 0,4 / GFZ 1,0 / 3 Vollgeschosse sind möglich).
Anschauen lohnt sich auf jeden Fall!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende um 1901
- stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende
- Baujahr ca. 1901
- ca. 2114 m² sehr großes Grundstück mit tollem, alten Baumbestand
- Wohnfläche ca. 178 m²
- sehr großzügiger Wohn-/ Essbereich mit stilvoller Holzvertäfelung
- überdachte Terrasse und geschlossene Loggia am Wohn-/ Essbereich
- Küche mit großer Speise- und Vorratskammer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 4 große Schlafzimmer im 1. Obergeschoss (2) und Dachgeschoss (2) sind möglich
- Balkon und überdachte Loggia im 1. Obergeschoss
- 2 große Tageslichtbäder (1. Obergeschoss und Dachgeschoss)
- Villa ist voll unterkellert
- Garage mit separater Zu- und Abfahrt
- weitere PKW-Stellplätze auf eigener Zufahrt zur Villa möglich
- fast alle Fenster wurden in ca. 2008 getauscht (Kunststoff-Doppelverglasung)
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser von ca. 2006
- Villa bedarf einer grundlegenden Sanierung
- Feuchtigkeitsschäden im Erd- und Kellergeschoss
Lage
Niedernhausen im Taunus liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes nördlich von Wiesbaden. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Supermärkte und Discounter liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und trotzdem liegt die Villa direkt am Waldrand. Niedernhausen ist zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen und sehr verkehrsgünstig angeschlossen: Die A3 erreichen Sie in 5 Minuten und mit dem Auto sind es nach Wiesbaden ca. 20 Minuten, zum Flughafen 30 Minuten, nach Mainz und Frankfurt ebenfalls 30 Minuten. Niedernhausen verfügt über einen Bahnhof; von dort fahren S-Bahn (S 2) und Regionalbahn über Hofheim und Höchst im 25 Minuten-Takt nach Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten). Ein regelmäßiger Bus- und Bahnverkehr besteht außerdem nach Wiesbaden, Idstein und Limburg.
Sonstiges
Sonstiges
Wir halten den Alleinauftrag!
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. S-Immobilien, als Partner der Taunus-Sparkasse, steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2008