Stilsicher residieren in Rheinbach! Mediterrane Stadtvilla in exklusiver Stadtlage - bezugsfrei!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2410137
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Imposante Stadtvilla in ruhiger und exklusiver Wohngebietslage von Rheinbach sucht neuen Mieter. Die Immobilie im mediterranen Stil beeindruckt bereits von außen mit einem schmiedeeisernen Tor, einer großzügigen Auffahrt und einem von Säulen eingefasstem Hauseingang. Das extravagante Design setzt sich auch im Inneren des Hauses fort. Die Immobilie wurde 2006 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 216m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 542m².
Durch das elektrische Tor gelangen Sie über eine großzügige Einfahrt in Ihr neues Zuhause. Ihren PKW können Sie sicher in der rechts vom Haus befindlichen Garage parken. Die Garagenzufahrt bietet ausreichend Platz, dass auch ein zweites oder drittes Auto vor der Garage abgestellt werden kann. Da die Garage über einen separaten Zugang zum Haus verfügt, können Sie auch bei Regenwetter trockenen Fußes ins Haus bzw. zum Auto gelangen oder Einkäufe ausladen.
Ausstattung
Durch die Haustür betreten Sie den mit ca. 17,5m² großzügig bemessenen Flur im barrierefreien Erdgeschoss. Warme Farbtöne, in denen sowohl die Bodenfliesen als auch die Wände gehalten sind, versprühen mediterranen Charme. Die mittig verlegten Bruchsteine sind ein besonderer Eyecatcher. Rechts neben der Haustür befindet sich ein kleines Gäste-WC mit bodentiefem Fenster. In der Nische links lässt sich eine Garderobe unterbringen. Die Treppe in das Obergeschoss sowie der Wohn-Essbereich sind vom Flur aus zu erreichen. Ein kleiner Abstellraum liegt platzsparend unterhalb der Treppe.
Vom Flur aus gelangen Sie darüber hinaus in ein ca. 19m² großes Zimmer, welches sich als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lässt. Dieses verfügt über ein angrenzendes Bad, sowie einen kleinen Flur mit Zugang zum Garten und zur Garage. Das Bad beträgt rund 7m² und ist mit hochwertigem Steinzeug, WC und bodentiefer Dusche ausgestattet. Ein Doppelfenster sorgt für ausreichend Licht.
Im ca. 56m² großen Wohn-/Essbereich findet sich nicht nur die große hochwertige Einbauküche im Landhausstil, sondern auch ein Kaminofen. Letzterer sorgt insbesondere in den kalten Herbst- und Wintermonaten für eine angenehme Wärme. Der Raum bietet Ihnen genügend Platz für die Unterbringung eines großen Esstisches und einer Sofalandschaft. Bodentiefe Fenster lassen den Raum hell und offen wirken.
Von hier aus lässt sich auch der Garten betreten. Dieser verfügt über eine große Terrasse und pflegeleichte Kiesflächen. Auch hier setzt sich der mediterrane Stil durch. Mittels entsprechender Bepflanzung können Sie hier einen schönen Rückzugsort entstehen lassen und einen Hauch Italien zu sich nach Hause holen. Zu den Nachbarn hin ist der Garten durch eine helle Mauer in Natursteinoptik abgegrenzt.
Nun zurück zur Küche. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Einbaugeräte von Miele und Neff. Ein Bewegungssensor aktiviert die indirekte Beleuchtung und eine in der Arbeitsplatte versenkbare Steckdosenleiste versorgt Ihre Küchengeräte mit ausreichend Strom.
Links schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an, der zudem über eine Küchenzeile und einen weiteren Zugang hinaus in den Garten verfügt. Waschmaschine und Trockner sowie Regale für Vorräte lassen sich hier bequem unterbringen. Des Weiteren ist im Hauswirtschaftsraum die zentrale Staubsaugeranlage installiert. Einen klassischen Staubsauger werden Sie in ihrem neuen Heim nicht mehr benötigen.
Der Treppe hinauf ins Obergeschoss folgend erreichen Sie einen großen Flur mit Galerie und Blick auf den Wohn-/Essbereich, sowie hinaus in den Garten. Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die halbrunden Fenster, die auf der Kopf- und Rückseite des Hauses für genügend Lichteinfall sorgen. Das rund 95m² große Obergeschoss verfügt über drei zwischen 20 und 25m² große, helle und mit Holzböden ausgestattete Zimmer. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein ca. 8m² großes Bad mit Dusche und Tageslichtfenster und einen ca. 7,3m² großen Abstellraum, in welchem sich die Heizungsanlage der Firma Viessmann befindet. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine neue Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2024.
Highlight des Obergeschosses ist die rund 25m² große Dachterrasse, die von zwei Räumen aus zugänglich ist.
Zusammenfassend bietet Ihnen Ihr neues Heim allerhand Annehmlichkeiten, wie das elektrische Eingangstor, eine Fußbodenheizung, eine Staubsaugeranlage und bodentiefe Fenster. Für Ihre Sicherheit sorgt eine zentrale Alarmanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Lage
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstiges
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GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
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Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 2.80