Stilvoll - Modern - Dezent. 3-Raumwohnung im Erstbezug.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schicke 3-Raumwohnung wurde aufwendig saniert und bietet ab Februar die Möglichkeit des Erstbezugs. Es erwartet Sie eine umfangreiche moderne Ausstattung auf gehobenem Niveau mit dem Charme des Wohnens im Gründerzeithaus. Die Wohnfläche von 80 qm verteilt sich auf: - Wohnzimmer (24 qm) mit Balkonzugang - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro oder andere Nutzung - Küche - Badezimmer - Flur - Abstellnische - Balkon Ein separates, abschließbares Kellerabteil steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Innenhof mit Radständer steht allen Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung frei. Die Ausstattung dieser Wohnung ist bereits sehr gut. Nach Wunsch können zusätzliche Upgrademöglichkeiten nach eigenem Bedarf und Geschmack gewählt werden. Weiterführende Informationen darüber werden im Rahmen einer Besichtigung gegeben.
Ausstattung
Die Küche als eines der wichtigsten Wohnungselemente ist sehr gut ausgestattet. Dies umfasst: - neue hochwertige Markeneinbauküche - viel Stauraum durch Hängen und Schränke - alle Einbaugeräte sind Markenprodukte namhafter Hersteller - Geschirrspüler (60 cm) - Backofen - Induktionsherd - Designabzugshaube - dimmbare Unterschrankbeleuchtung - große Anzahl von Steckdosen (11 Stück) - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Die Größe und der Schnitt der Küche ermöglichen das Stellen eines kleineren bis mittleren Esstischs inklusive Stühle Das Badezimmer dieser Wohnung ist ein Eyecatcher und zugleich von dezenter Erscheinung. Es verwöhnt mit - Porcellanosa Designfliesen - hochwertiger Kombinationswanne, ermöglicht entspanntes Baden sowie Duschen - klappbarer Echtglasduschabtrennung - beleuchteter Duschnische - Wannenthermostat - spülrandlosem WC-Becken mit Softclose - Villeroy & Boch Waschtisch - Handtuchhalter und -haken - Handtuchheizkörper - Badlüfter mit Feuchtigkeitssensor - Beleuchtung durch Deckenspots Innentüren - weißlackierte Holztüren mit traditionellen Merkmalen klassischer Stiltüren - Glastüren in moderner Loftoptik - Griffe und Bänder in schwarz Neue Wohnungseingangstür mit Mehrfach-Automatikverschluss Bodenbelag - hochwertiger Designboden in Eichenparkettoptik - im stilvollen, klassischen Fischgrätmuster verlegt - Produktauszeichnung mit blauem Engel - Sockelleisten aus Holz, weiß lackiert Wandbeläge - alle Innenwände neu verputzt, tapeziert und weiß gemalert Elektrik / Media - Prüfsiegel "E-Check" - neue Schalter-, Steckdosenkollektion in weiß - doppelter Kabelanschluss im Wohnzimmer (Stellfreiheit für TV) - DSL-Anschluss - Glasfaseranschluss - Komfort-Türkommunikation mit hochwertiger Videoinnenstation, neue Haus-Videoklingelanlage
Lage
Die gute Lage nahe des Leipziger Platzes ermöglicht kurze Wege. Bäckerei, Fleischerei, Supermarkt, Apotheke, Bahnhof, Bus und Bahn sind schnell fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum Anger1 beträgt 600 m (Angabe Google Maps). Die Lage des Wohnhauses wird durch die direkte Nähe zum neu entstehenden Malzquartier deutlich aufgewertet.
Sonstiges
Energieeffizienz des gesamten Hauses - Reihenmittelhaus, dadurch Vorteile in der Wärmedämmung - Wärmedämmverbundsystem an der Gebäuderückseite - Kellerdeckendämmung - Dämmung der obersten Geschossdecke - Bodendämmung durch Bodenaufbau - EnergieVerbrauchsausweis mit Klassifizierung in C+, entspricht 84 kWh/(m2a) Zusätzliche energetische Sanierungsmaßnahmen für diese Wohnung - neue Fenster hofseitig - straßenseitige Fenster neu eingedichtet - neue energieeffiziente Wohnungseingangstür - abgehängte und gedämmte Decken in allen Räumen - Dämmung der Trennwand zur Nachbarwohnung der Etage - neue moderne Heizkörper, Ausführung als Planheizkörper Damit weist diese Einzelwohnung eine deutlich bessere Energieeffizienz auf, als die Klassifizierung des Gesamthauses im Energieausweis. Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die den Wunsch nach höherwertigem Wohnraum haben. Diese Wohnung übersteigt das durchschnittliche Angebot auf dem Erfurter Mietmarkt deutlich. Aufgrund des Sanierungsaufwands und der Wertigkeit der Wohnung wird sie mit einem 3-jährigen Kündigungsausschluss vermietet. Die Bruttomiete in Höhe von 1.260 € soll 40 % des (gemeinsamen) Nettoeinkommens nicht überschreiten. Besichtigungen finden ab der 2. Januarwoche statt. Kontakt bitte nur bei ernsthaftem Mietinteresse!!!