Stilvoll modernisiert: 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Laatzen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung, die sich in einem 1953 erbauten Mehrfamilienhaus befindet, wurde 2014 kernsaniert und 2024 zusätzlich mit einem französischen Balkon sowie einem neuen Bad ausgestattet. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und helles Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten. Besonders angenehm ist, dass die Eigentümerin selbst im Haus wohnt, was zu einer persönlichen und harmonischen Atmosphäre beiträgt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Küchenmöbeln in Lackoptik, einem Cerankochfeld, Backofen und einem stilvollen Terrazzoboden ausgestattet. Das Badezimmer wird derzeit modernisiert und erhält eine zeitgemäße Ausstattung mit einer nahezu bodengleichen Dusche. Eine praktische Ergänzung bietet das bereits fertiggestellte separate WC. Besondere Highlights der Wohnung sind die dreifach verglasten Fenster sowie die vollständige Modernisierung der Elektrik und der Heizkörper. Eine moderne Bosch-Brennwerttherme, die im November 2022 installiert wurde, sorgt für effiziente Heizkosten und ein behagliches Raumklima. Die Dämmung des Dachs trägt zur ausgezeichneten Energiebilanz und gesteigertem Wohnkomfort bei. Die Wohn- und Schlafräume sind mit robusten und hochwertigen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet, die für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgen. Die schlichten weißen Wände mit Raufasertapete verleihen der Wohnung einen zeitlosen und modernen Charakter. Ein separater Kellerraum sowie die kostenfreie Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche, die über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt, ergänzen das Angebot. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft ein Trockner und eine Heißmangel zur Verfügung. Ab September 2024 wird die Wohnung durch den neuen französischen Balkon weiter aufgewertet, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem ruhigen und naturnahen Umfeld und ist das ideale Zuhause für zwei Personen, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zur Stadt schätzen.
Ausstattung
Einbauschränke Blick ins Grüne
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Alt-Laatzen, unweit des Naherholungsgebiets Leine-Masch. Diese naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge oder Radtouren, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Dienstleistungen und gastronomische Angebote. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die S-Bahn-Station (Expo-Bahnhof) und weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in der Nähe, sodass auch die Innenstadt von Hannover schnell und bequem zu erreichen ist. Für Pendler bietet die Lage zudem eine gute Anbindung an die Autobahn. Insgesamt kombiniert die Wohnung das Beste aus beiden Welten – eine naturnahe und ruhige Umgebung mit optimaler Infrastruktur und Verkehrsanbindung.