Stilvoll modernisierte 2 Zimmer Loggia-Wohnung nähe Universität und Uniklinikum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser stilvoll modernisierten 2-Zimmer-Loggia-Wohnung im ruhigen Kasernenviertel von Regensburg. Die Wohnung im dritten Stock besticht durch ihre großzügige Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das vollständig renovierte Badezimmer ist ein Highlight der Wohnung und überzeugt mit modernen Armaturen sowie eleganten Fliesen in zeitgemäßem Design. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Klick-Vinylboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist.
Der lange Flur empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Raumgefühl und führt zu den hellen, einladenden Wohnbereichen. Zudem bietet ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Genießen Sie die ruhige Lage in einer grünen Umgebung, die den perfekten Rückzugsort bietet. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit stilvollem Design und ist ideal für alle, die ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause suchen!
Eckdaten:
-65qm
-vollständig renoviert 2024
-Kunststofffenster
-2 Zimmer
-Vinyl-Boden (pflegeleicht)
-Fließen im Badezimmer
-Baujahr 1959
-Öl Etagenheizung
-Badewanne
-Kellerabteil
-große Loggia
Lage
Das Kasernenviertel in Regensburg verbindet charmante Wohnatmosphäre mit praktischer Lage. Die Anbindung zur Universität und zum Uniklinikum ist hervorragend, was diesen Stadtteil besonders für Studierende und Fachkräfte attraktiv macht.
Hier finden Sie eine lebendige Nachbarschaft mit gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften, während Parks in der Nähe zum Entspannen einladen. Die historische Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet kulturelle Highlights sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Dieses Viertel ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Kasernenviertel!
Sonstiges
Hausverwaltung/Hausgeld
Die Wohnanlage ist in einem guten Zustand. Insgesamt trägt die ständige Präsenz der Hausverwaltung zu einem angenehmen und gut organisierten Wohnumfeld bei und bietet den Eigentümern sowie Mietern eine zusätzliche Unterstützung und Betreuung. Dieses Wohngebäude wurde im Laufe der Zeit stets instandgesetzt und macht einen guten Gesamteindruck!
Das Hausgeld beträgt 150€ davon wären nach §2 Betriebskostenverordnung 80€ auf den Mieter umlegbar. Derzeit sind keine Sonderumlagen geplant.
Haftung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Khalil nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Neueinrichtung der Küche
In Kooperation mit einem renommierten Küchenhaus in Straubing haben Sie die einzigartige Möglichkeit, die Küche dieser Wohnung ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einrichten zu lassen. Die professionellen Experten des Küchenhauses stehen Ihnen zur Seite und bieten eine breite Auswahl an modernen und hochwertigen Küchendesigns.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister