Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und bester Infrastruktur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Duisburg-Wanheim-Angerhausen. Die Immobilie überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept, einer großzügigen Wohnfläche von 126 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine gute Verkehrsanbindung legen. Zwei Stellplätze sowie Platz für einen Anhänger ergänzen das attraktive Angebot.
Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Heimwerker oder Gartenutensilien. Dank der durchgeführten Modernisierungen zwischen 2019 und 2020 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand.
Highlights der Immobilie
. Wohnfläche: 126 m², Nutzfläche: 54 m²
. 4 Schlafzimmer + 20 m² Arbeitszimmer (als 5. Schlafzimmer nutzbar)
. Moderne Küche, XXL-Dusche mit Rainfall-Duschkopf, Badewanne
. Überdachte Terrasse mit Wintergarten-Vorbereitung
. Gepflegter Garten mit Terrassenplatten, Mähkante, Wäschespinne und Fahnenmast
. Komplett unterkellert mit 52,8 m² zusätzlicher Fläche
. 2 Stellplätze + Platz für Anhänger
Aufteilung und Flächen
Keller: 52,8 m² (Deckenhöhe 2,10 m)
. Hauswirtschaftsraum: 17,7 m²
. Arbeitszimmer: 19,7 m²
. Lagerraum: 5,7 m²
. Kellerabgang: 6,4 m²
. Erdgeschoss: 48,6 m² (Deckenhöhe 2,48 m)
Wohnzimmer: 32 m²
. Küche: 8,8 m²
. Gäste-WC: 1,7 m²
. Diele: 6,1 m²
. Überdachte Terrasse: 17,5 m²
1. Obergeschoss: 46,5 m² (Deckenhöhe 2,41 m)
. Schlafzimmer: 22 m²
. Kinderzimmer: 15,2 m²
. Badezimmer mit Dusche: 7,6 m²
. Diele: 1,7 m²
2. Obergeschoss: 31,8 m² (nach Abzug der Schrägen)
. Zimmer 1: 20,5 m²
. Zimmer 2: 10,4 m²
. Badezimmer: 3,7 m²
. Diele: 2,2 m²
. Dachboden: 17,6 m², mittige Höhe 1,85 m (Zugang über Falttreppe)
Ausstattung
Renovierungen 2019-2020
. Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
. Installation moderner Heizkörper (Heimeier) und Fernwärmestation (Honeywell, Siemens)
. Neue Elektrik inkl. Steckdosen, Schalter und Sicherungsautomaten
. Cat-7-Datenkabel in allen Räumen (inkl. Wohnzimmer und Arbeitszimmer)
. Sat-Kabel in jedem Raum
. Neue Bodenbeläge (Vinyl, Laminat, Teppich, Fliesen)
. Installation einer Schiebetür zum Garten mit 1,25 m Öffnungsbreite
. Terrassenüberdachung inkl. gefliester Fläche
Ausstattung und Besonderheiten
. Moderne XXL-Dusche mit Rainfall-Duschkopf und Unterputzarmaturen
. Terrassenüberdachung mit Platz für Gartenmöbel und Kinderpool
. Vorbereitung für Wintergartenbau vorhanden
. Fernheizung und Durchlauferhitzer für Warmwasser
. Zwei zusammengehörige Grundstücke mit insgesamt 345 m² Fläche
Verfügbarkeit und Kaufoptionen
. Verfügbar nach Absprache
. Möglichkeit, die bestehende Küche sowie weitere Möbelstücke zu übernehmen
Lage
Das Objekt befindet sich in Duisburg-Wanheim-Angerhausen, in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße. Kitas, Kindergärten, Sportvereine sowie Grundschulen, Gymnasien, Sekundar- und Gesamtschulen sind fußläufig erreichbar. Auch das Bertolt-Brecht-Berufskolleg liegt in der Nähe. Der Rhein und der Erholungspark Biegerhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Nur drei Gehminuten entfernt begeistert die Hauptattraktion Tiger & Turtle - Magic Mountain.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 903 sowie die Buslinien 940, 941, 942 und 946 sind schnell erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Münchener Straße und Sittardsberg ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Duisburger und Düsseldorfer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A59, A3, A524, A52 sowie die Bundesstraßen B288 und B8 in wenigen Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]
[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1628"]Expose Link für Portale[/URL]
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 21.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.5, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 0.5