Stilvoll residieren auf großem Grundstück in Bornheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in den Luxus und die Großzügigkeit dieser ehemaligen Fabrikanten Villa aus dem Jahr 1994. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 254 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.410 m² bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis der Extraklasse.
Schon beim Betreten des Anwesens werden Sie von der einladenden Diele empfangen, die den Weg zu einem offenen Wohn- und Essbereich mit fast 75 m² ebnet. Dieser Bereich, der mit hochwertigen Marmorböden ausgestattet ist, schafft eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in die neu gestaltete Küche aus 2024, die mit ihren hochwertigen Materialien und Geräten keine Wünsche offenlässt.
Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein großzügiges Schlafzimmer mit einem angrenzenden luxuriösen Badezimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die bodentiefen Fenster und die offene Gestaltung des Wohnzimmers ermöglichen einen ungestörten Blick in den weitläufigen, fast parkähnlichen Garten. Dieser eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. So kann ein Pool für erfrischende Sommertage eingebaut werden oder das neue geräumige Gartenhaus mit einer Sauna ausgestattet werden. Erschaffen Sie Ihre persönliche Wellness-Oase direkt vor Ihrer Haustür.
Im Untergeschoss finden Sie zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein großes, rundes Büro, das ideal für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte ist. Diverse Vorratsräume bieten genügend Stauraum und die ebenfalls im Untergeschoss befindliche neue Gasheizung sorgt für wohlige Wärme. Durch die praktische Hanglage des Hauses haben Sie von hier aus direkten Zugang zur Garage mit zwei Stellplätzen.
Der gesamte Wohnbereich wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsfertig. Die hochwertigen Materialien, die großzügige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen und idyllischer Umgebung in dieser außergewöhnlichen Villa.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Neue Küche
- Bodentiefe Fenster
- Polierter Marmor
- Doppelgarage
- Gasheizung von 2023
- Fußbodenheizung
- Außenkamin
- Gartenhaus
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Bornheim, eine charmante Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, befindet sich zwischen den Großstädten Köln und Bonn und bietet eine ideale Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Dank der hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer idyllischen Umgebung ist Bornheim ein begehrter Wohnort. Die Stadt ist gut an die Autobahnen A555 und A61 sowie mehrere S-Bahn-Linien angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn ermöglicht und Bornheim insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Bornheim-Waldorf, ein Ortsteil von Bornheim, zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und seine naturnahe Lage aus. Umgeben von Feldern und Wiesen, bietet Waldorf eine idyllische Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung von Waldorf ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Bundesstraße B56 und die Autobahn A61 gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Darüber hinaus bietet Waldorf zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein, und die örtlichen Vereine bieten ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Insgesamt bietet Bornheim-Waldorf eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Hier finden Bewohner Ruhe und Erholung inmitten der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Umgebung verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1