Stilvoll sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon in Elzach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist ein separater Rückzugsort, ideal für gemütliche Stunden. Der großzügige Essbereich bildet einen eigenständigen Raum und öffnet sich zur weitläufigen Terrasse, die viel Platz für gesellige Anlässe oder erholsame Momente im Freien bietet. Die vollausgestattete Küche, die direkt an den Essbereich grenzt, ist funktional gestaltet und bietet einen Zugang zum Balkon, wodurch sie zusätzlich von Tageslicht durchflutet wird.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort, während ein separates Gäste-WC den Alltag zusätzlich erleichtert. Der von der Küche erreichbare überdachte Balkon bietet einen weiteren privaten Außenbereich und rundet das Raumangebot ab.
Die Erdgeschosswohnung im 6-Parteien-Haus hat einen separaten Haupteingang. Sie wurde 2016 umfassend saniert. Dabei wurden Fenster, Fassade, Heizkörper und Teile der Elektrik erneuert. Das Dach erhielt bereits 2014 eine hochwertige Modernisierung inklusive Dämmung. Die umweltfreundliche Fernwärme-Heizung, die mit Hackschnitzeln betrieben wird, sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.
Zusätzlich gehören zum Angebot zwei Stellplätze sowie ein abschließbares Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet.
Zusammengefasst bietet diese neuwertige 5-Zimmer-Wohnung in Elzach eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Umfeld. Einziehen und Wohlfühlen ist hier garantiert!
Ausstattung
- Sechs Parteien Mehrfamilienhaus
- Eigener Eingangsbereich
- Große Sanierung in 2016 (inkl. Fenster, Fassade, Heizkörper, Elektrik)
- Dachsanierung inkl. Dämmung in 2014
- Parkettböden in den Schlafzimmern
- Fliesen in Flur, Bad, Küche, Gäste-WC und Esszimmer
- Laminat im Wohnzimmer
- Vollausgestattete Küche im Preis enthalten. U.a. mit großem Samsung Kühlschrank mit Ice-Maker und Electrolux Backofen
- Hochwertige WPC Terrassendielen
- Elektrische Markise auf der Terrasse
- Außenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Überdachter Balkon
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- Fernwärme seit 2021 (mit Hackschnitzel betrieben)
- Nebenkosten ca. 230 EUR
- Integrierte Lautsprecherboxen in Esszimmer, Bad, Terrasse und Küche
- Abschließbares Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- 2 Außenstellplätze (nicht im Preis enthalten)
Lage
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Elzach, mitten im malerischen Schwarzwald. Die idyllische Kleinstadt liegt im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg und besticht durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Elzach bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken und Arztpraxen. Diese gute Versorgung macht das Leben in Elzach besonders angenehm.
Die wunderschöne Natur und die beeindruckende Landschaft des Schwarzwaldes laden zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder Skifahren - hier kommen Outdoor-Fans auf ihre Kosten.
Die Lage der Immobilie bietet damit eine perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte - ein Ort, an dem es sich wunderbar leben lässt.
Sonstiges
Sonstiges
Derzeit wird die Wohnung "noch" von den Eigentümern bewohnt. Deren Auszug und die gewünschte Übergabe ist für März 2025 vorgesehen.
Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Gerne bieten wir Ihnen nach Absprache einen individuellen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016