Stilvoll saniertes Tuffsteinhaus mit Ferienwohnung, ehemaliger Scheune und Sauna
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnhaus aus dem Baujahr 1895 und 1954 befindet sich im Ortskern von Rieden. Seit 2015 wurde das Gebäude kernsaniert und in zwei abgeschlossene Einheiten unterteilt, eine Hauptwohnung mit ca. 100 m² und eine Ferienwohnung mit ca. 60 m². Die Verbindung der beiden Wohnungen ist mit wenig Aufwand möglich!
Ausgewählte und hochwertige Materialien wurden mit Liebe zum Detail perfekt ergänzt.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem 207 m² großen Grundstück in der Ortsgemeinde Rieden.
Rieden ist ein Ort in der Verbandsgemeinde Mendig, im Landkreis Mayen-Koblenz, mit ca. 1.164 Einwohnern.
Kinder sind hier gut aufgehoben und perfekt versorgt durch den örtlichen Kindergarten und die Grundschule.
Das Kultur- und Freizeitangebot der gesamten Vulkaneifel ist ausgesprochen vielseitig - der beliebte Riedener Stausee ist fußläufig erreichbar.
Im Einzelnen:
- Einwohnerzahl: 1.164
- Kindergarten und Grundschule im Ort
- Weiterführende Schulen in Mendig und Mayen
- Bäckerei und Metzgerei dienen dem täglichen Bedarf
- weitere Einkaufsmöglichkeiten in Weibern, Mayen, Kempenich und Mendig
- Praxis für Allgemeinmedizin und Physiotherapie im Ort
- Krankenhäuser in Mayen und Koblenz
- Mehrere Restaurants und Ferienunterkünfte in der direkten Umgebung
- Naturfreunde kommen gerne als Gäste in den Ort und in die Laacher See Region
Entfernungen:
- Mayen ca. 12 km
- Kempenich ca. 9 km
- Laacher See ca. 10 km
- Mendig ca. 15 km
- Koblenz ca. 42 km
- Bonn ca. 58 km
- Flughafen Köln/Bonn ca. 79 km
- Flughafen Frankfurt am Main ca. 142 km
Sonstiges
Courtagepassus
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Weitere Details
- Massive Bauweise
- Kernsanierung ab 2015
- Zusätzliche Nutzfläche ca. 110 m²
- Iso-Fenster in Holzrahmen, 2-fach Verglasung
- Eingangstüren: Vollholz mit Glaselementen
- Innentüren aus Massivholz, teils mit Glas
- komplett neuer Dachstuhl, mit Naturschiefereindeckung und Dämmung
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 2015, mit Fußbodenheizung und Wandpaneel Heizkörpern
- Warmwasseraufbereitung über Heizung und Solarthermie
- Kaminöfen der Firma Hase in beiden Einheiten
- Natursteinmauerwerk teilweise freigelegt
- Keller mit Abstellbereich und Heizung
- Schlafzimmer, inkl. Ankleide mit Bad en suite und freistehender Badewanne
- Gäste WC mit Dusche
- Alle Toiletten sind mit einer Bidetbrause ausgestattet
- Vorratskammer und Hauswirtschaftsbereich auf der Wohnetage
- Dachgeschossausbau über dem Wohnbereich ist vorbereitet, ein Wasseranschluss bereits vorhanden
- Terrasse auf dem Carport mit Zugang aus der Wohnküche
- Innenhof mit Sitzmöglichkeit
- Sauna mit Dusche im Nebengebäude, Dusche mit elektr. Fußbodenheizung
- Ferienwohnung mit Schlafzimmer, offener Wohnküche und modernem Badezimmer, inkl. Hauswirtschaftsraum
- Glasfaseranschluss vorbereitet, ab 2025
Youtube Video:
https://www.youtube.com/watch?v=DVKio8uLkrQ
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 180,4 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1895/1954, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß: 31,7 kg/m²