Stilvoll und modern: Traumhafte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit Terrasse und Garage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser ansprechenden Erdgeschosswohnung ( Hochparterre), die modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet! Die 2008 erbaute Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den hellen Wohnbereich sowie durch die hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern und insgesamt 3 Zimmern ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die großzügiges Wohnen schätzen.
Helligkeit und Komfort stehen hier im Vordergrund. Dank der bodentiefen Kunststofffenster im Wohnbereich wird die Wohnung von Tageslicht durchflutet, was eine einladende und freundliche Atmosphäre schafft. Die moderne, offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Perfekt für kulinarische Genießer und alle die offene und helle Wohnräume zu schätzen wissen.
Neben der modernen und hochwertigen Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) gehört auch ein praktischer Abstellraum in der Wohnung , sowie ein separater Kellerraum im Haus zur Wohnungsausstattung. Platzprobleme gehören also ab heute der Vergangenheit an. Darüber hinaus steht Ihnen eine Garage* (welche noch nicht im Kaufpreis enthalten ist) zur Verfügung. Als besonderes Highlight gibt es zu dieser Wohnung eine herrliche Terrasse, welche sich prima zur Erholung des Alltags anbietet und zum ausspannen einlädt. Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter langfristig vermietet, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Die letzte Mieterhöhung fand in 2019 statt. Eine Miete würde sich voraussichtlich auf bis zu 880,00 EUR mtl. Kaltmiete zzgl. Stellplatz erhöhen lassen.**
Weitere Informationen zur Mietrendite und den genauen Mietkonditionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Fazit: Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet ein helles und modernes Wohnambiente mit einer tollen Ausstattung. Die perfekte Lage, die großzügigen Zimmer und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem echten Highlight.
Kaufpreis Wohnung: 280.000,00 EUR
Garage*: 20.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 300.000,00 EUR
*Die Wohnung wird nur mit der zugehörigen Garage* verkauft.
**Es kann keine Haftung oder Garantie für Mieterhöhungen übernommen werden. Mieterhöhungen sind im gesetzl. Rahmen einzuhalten und selbst zu prüfen.
Instandhaltungsrücklage: 43.096,00€ Anteilig (Stand 31.12.2023)
Ausstattung
Wohnfläche: 68 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
Baujahr: 2008
Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche
Moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
Bodentiefe Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume
Teilweise Fußbodenheizung, die besonders an kühlen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt
Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
Kellerraum im Haus für weiteren Stauraum
Sehr gepflegter Zustand
Garage*
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Magstadt, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg. Magstadt bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zu den umliegenden Städten, insbesondere Sindelfingen und Böblingen, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Verkehrsanbindung:
Die Lage der Immobilie ist verkehrsgünstig. Über die Bundesstraße B464 sowie die nahegelegene Autobahn A8 ist Magstadt gut an das regionale Straßennetz angebunden. Zudem bietet der Bahnhof in Magstadt regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart und Böblingen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der Stuttgarter Flughafen und die Messe Stuttgart sind etwa 20-30 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Im Ortskern von Magstadt, der nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist, gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zusätzlich bieten die Nachbarstädte Sindelfingen und Böblingen ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistern.
Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber bietet Magstadt zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem verfügt Magstadt über verschiedene Sportvereine, ein Freibad und mehrere Spielplätze, die besonders für Familien attraktiv sind.
Schulen und Bildung:
In Magstadt gibt es sowohl eine Grundschule als auch verschiedene Kindergärten. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in den Nachbarorten Böblingen, Sindelfingen und Leonberg gut erreichbar.
Infrastruktur:
Magstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit medizinischen Versorgungsmöglichkeiten, Apotheken und Banken. Auch die Nähe zum Klinikum Sindelfingen-Böblingen sorgt für eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlichen Umfeld und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Stuttgarter Metropolregion.
Sonstiges
Sonstiges
Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.
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Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 [email protected]
Rechtliches:
Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".
Die Firma Mugele Immobilien & Finanzagentur GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Wir bieten somit dem Käufer als auch dem Verkäufer eine umfassende Beratung, Betreuung, sowie Vermittlungsdienstleistung. Bis zum Erwerb, fallen für Sie als Interessent keine Kosten an. Durch die Vermittlung des notariellen Kaufvertrages werden die Provisionen in ausgewiesener Höhe (3,57% aus dem Gesamtkaufpreis) bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Expose´ beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, daher kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Das Expose´ ist nur für Sie persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere Zustimmung gebunden und unterbindet in keinem Falle unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 363,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Flughafen: 28.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05