Stilvoll und nachhaltig |offener Wohn-Essbereich | sonnige Terrasse | Wärmepumpe

30659 Hannover

549.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
114 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
30659 Hannover
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Maisonette, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
114 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
29b0dd48-6ac7-4149-b56c-633bf7aace1a
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
549.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Fußbodenheizung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
22 kWhm2a
Gültig bis
2034-05-23
Aus­stell­datum
24.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024

Ausstattung

Das charmante Reihenmittelhaus bietet ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer. Der großzügige, offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss schafft ein modernes und einladendes Ambiente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Für zusätzlichen Komfort befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung für verschiedene Wohnbedürfnisse. Zudem gibt es eine separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Tageslichtbad besticht mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche - eine echte Wohlfühloase.

+ ruhige Lage in Bothfeld
+ energieeffiziente Massivbauweise
+ gebaut von Heinz von Heiden
+ neu gestaltete Außenanlage
+ 2 Vollgeschosse | Spitzboden mit Lagermöglichkeiten
+ Süd-Terrasse
+ elektrische Außenrollläden
+ Fußbodenheizung
+ Luftwärmepumpe
+ Vinyl-Designboden | Fliesen in den Nassräumen
+ Fenster mit Dreifachverglasung
+ weitestgehend bodentiefe Fensterelemente
+ Stellplätze vor dem Haus
+ und vieles mehr...

Erdgeschoss:

+ großzügiger, offener Wohnbereich mit vorgelagerter Gartenterrasse
+ Gäste-WC mit Fenster
+ großer Hauswirtschaftsraum
+ Süd-Terrasse mit Grünfläche und Sichtschutz
+ Holztreppe zum Obergeschoss

Obergeschoss:

+ 3 Schlafzimmer | sep. Ankleide
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Spitzboden mit Lagermöglichkeiten

Lage

Perfekte Infrastruktur!

Das Objekt befindet sich im alten Dorfkern von Bothfeld, angrenzend an Isernhagen-Süd. Fußläufig erreichen Sie den Einkaufspark "Klein Buchholz", Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Cafés, Kindergärten, Schulen und vieles mehr.

Grün- und Parkanlagen, wie die Laher Wiesen, Altwarmbüchener See und der Mittellandkanal, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Optimale Anbindung durch den Messeschnellweg, die A2 und die A7.

Sonstiges

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024