Stilvoll Wohnen im Zentrum von Hamburg-Bergedorf! Ihre Traumwohnung mit Dachterrasse!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 137m² in einem gepflegten, 1981 erbauten Gebäude. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines insgesamt vierstöckigen Hauses, dessen untere Etagen als Gewerbeeinheiten genutzt werden. Die Wohnbereiche sind separat abgeschlossen und der Personenaufzug bietet nur mit einem Schlüssel Zugang zu den Wohnetagen, was zusätzliche Sicherheit gewährleistet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die geräumige Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick über die Stadt bietet. Außerdem ist die Terrasse nach Süd-West ausgerichtet und gewährt somit den ganzen Tag Sonnenschein. Die Wohnräume zeichnen sich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus, die durch große Fensterfronten noch verstärkt wird. Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, was den Küchen- und Essbereich zu einem zentralen Ort des Wohnens macht.
Das derzeitige Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Zimmer und bietet daher viel Platz. Ein Rückbau in zwei separate Zimmer ist problemlos möglich, falls mehr Raum benötigt wird. Zusätzlich zu diesem Schlafzimmer gibt es einen weiteren großzügigen Raum, die flexibel genutzt werden können. Aktuell wird dieser jedoch als Wohnzimmer genutzt. Ein modernes Badezimmer und eine Abstellkammer, die zuvor als Gäste-WC diente und bei Bedarf wieder umfunktioniert werden kann, runden das Raumangebot ab. Die vorhandenen Leitungen ermöglichen dies ohne großen Aufwand. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen Handtuchtrockner sowie ein elektrisches Dachfenster.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung umfassen einen eigenen Kellerraum, eine Sauna sowie einen gemeinschaftlichen Wasch,- Trocken,- und Fahrradraum im Keller. Die Außenfassade des Gebäudes wurde kürzlich saniert und das Dach komplett erneuert. Die Wohnung ist zudem mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schallisolierung sorgen.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell für 85€ monatlich vermietet ist, ist auch im Kaufpreis enthalten. Die Garageneinfahrt ist ca. 2m hoch. Auch ist diese eine private Anlage. Es besteht keine öffentliche Zugangsmöglichkeit, eine Kameraüberwachung ist auch installiert - die perfekte Sicherheit für Ihr Kraftfahrzeug.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit Komfort und einer ausgezeichneten Lage - ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Ein weiteres Highlight ist der abgeschlossene Innenhof inklusive Kinderspielplatz. Diese Fläche ist ausschließlich für Bewohner zur Verfügung gestellt.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design, großzügigem Raumangebot und einer attraktiven Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Ausstattung
Wohnfläche: 137m²
Baujahr: 1981
Etage: 3. und 4. Obergeschoss (separat abgeschlossen)
Schlafzimmer: 1 (Umbau auf 2 möglich)
Badezimmer: 1
Weitere Räume: 2
Dachterrasse mit Stadtblick
Moderne Einbauküche
Sauna in der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz vermietet
Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum
Sanierte Außenfassade und erneuertes Dach
Doppelverglaste Fenster
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburgs, in einem Einkaufszentrum. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre aus, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen in unmittelbarer Nähe. Die Lage in dem Einkaufszentrum bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und die Möglichkeit, alle Besorgungen bequem zu erledigen.
Hamburg, als zweitgrößte Stadt Deutschlands, beeindruckt mit ihrem maritimen Flair und der beeindruckenden Architektur. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Museen, Parks und Veranstaltungen für jeden Geschmack. Mit einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz und einer vielfältigen kulturellen Szene ist Hamburg eine attraktive Wohngegend für Jung und Alt.
Die Region um Hamburg zeichnet sich durch ihre Wirtschaftskraft, Vielfalt und landschaftliche Schönheit aus. Mit seinen zahlreichen Seen, Parks und Wäldern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Nähe zur Nordsee und Ostsee macht Hamburg auch zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge an die Küste und zu den Inseln.
Da die Wohnung in der Stadtmitte liegt, sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in maximal einer Minute zu erreichen.
Auch die S-Bahn ist in 5 Gehminuten erreichbar. U-Bahn 2min entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten.
Ich bedanke mich im Voraus!
Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert