Stilvoll wohnen in saniertem Stadthaus - 3-Zi.-Altbau-Wohnung in 79102 Freiburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1912 massiv
erbauten und über die Jahre stilvoll sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Freiburger Stadtteil Wiehre.
Der Hauseingang führt in das großzügige, sehr gepflegte Treppenhaus. Von hier aus gelangt man über 4 Steinstufen in das Hochparterre. Die ca. 106,00 qm Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Diele, 3 Zimmer, ein Wannenbad ohne WC, ein WC und die geräumige Küche. Auf der Hofseite befindet sich der komplett überdachte Balkon, welcher vom Schlafzimmer und von der Küche aus begehbar ist.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie die anteilige Mitbenutzung eines Waschraumes im Untergeschoss. Überdachte Flächen auf dem Hof bieten gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 13.800 € p.a.
Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungen und Renovierungen am gesamten Haus durchgeführt, hierbei blieben originale Ausstattungsdetails wie das massive Eichen-Fischgrätparkett oder die Wohnungs-Eingangsbereiche mit den urspünglichen Glasgestaltungen erhalten und schaffen ein repräsentatives Ambiente. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die gemütliche Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und die innenstadtnahe Lage in einem der schönsten Viertel Freiburgs werden Sie überzeugen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung - diese tolle Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten!
Ausstattung
Fußböden:
Echtholz-Parkett und Fliesen
Wände:
Putz und Tapeten, gestrichen
Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
teilweise weiße Kunststoffrahmen
teilweise weiße Holzrahmen
außenlaufende Rollos, manuell
Türen:
Holzüren in Holzzargen
Wohnungseingangstür mit
originalen Glaseinsätzen
Sanitär:
Boden und Wände gefliest
Bad: Wanne, Waschplatz, WC,
Handtuchtrockner
WC: WC und Handwaschbecken
Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen
Kommunikation:
Anschlußvorbereitung Glasfaser im Keller
Lage
Freiburg, die sonnige Schwarzwaldmetropole
liegt im Dreiländereck in direkter Nachbarschaft zu Frankreich und der Schweiz. Für über 200.000 Einwohner, davon etwa 30.000 Studenten, bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Angeboten. Die Infrastruktur ist vorbildlich, Kitas und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in reicher Auswahl vorhanden.
Das Objekt befindet sich im Freiburger Stadtteil Wiehre, welcher bekannt ist für seine stilvollen Villen und Bürgerhäuser und sein gehobenes bürgerliches Flair. Man findet hier viele Geschäfte, Buchhandlungen und Handwerksbetriebe. Zahlreiche Wirtshäuser mit ihrer berühmten traditionellen badischen Küche gibt es ebenso wie Restaurants mit internationalen Spezialitäten. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe. Dreisam und Sternwald bieten Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Die Freiburger Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN