Stilvoll Wohnen mit Ausblick, Luxus-Einbauküche, Bad/ Sauna, TG-Stpl. u.v.m.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer in Hanglage errichteten, exklusiven Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 befindet sich die hier angebotene Wohnung. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung vollständig und sehr hochwertig kernsaniert, wodurch ein außergewöhnlicher Lebensraum für hohe Ansprüche geschaffen wurde: Großzügiger Grundriss, integrierte Wellnessoase und unverbaubarer Blick in Einem - gönnen Sie sich ein wenig Luxus! Highlights: * stilvoll saniert * Luxus-Bad mit Dusche, Wanne, Sauna * Erdgeschossebene und schwellenlose Übergänge in der Wohnung * nahezu uneinsehbare Südterrasse * hochwertige Einbauküche * Tiefgaragenstellplatz Die Gesamtmiete beträgt 1450 Euro, davon entfallen 1100 Euro auf die Wohnung, 50 für die Küche, 50 für die Tiefgarage und 250 Euro auf Nebenkosten. Diese ausgesprochen außergewöhnliche Immobilie kombiniert ein hohes Maß an Privatsphäre mit Qualität und Stil für den gehobenen Anspruch. Die kernsanierte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1984 errichteten Mehrfamilienhaus am beliebten Südhang in der Parkstadt. In der Wohngegend befinden sich überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, sodass Sie ein äußerst gepflegtes und angenehmes Umfeld erwartet. Auf ca. 98 Quadratmetern stehen dem neuen Mieter eine geräumige Diele, ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Küche und Südterrasse, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein separates WC eine Speis und eine Abstellkammer zur Verfügung. Von ca. 2008 - 2010 wurde die Wohnung umfangreich von Fachfirmen saniert, dabei ist bei der Wahl der Materialien auf sehr hohe Qualität geachtet worden. So ist zum Beispiel hochwertiger Bodenbelag (dunkle Feinsteinfliesen, Kirschparkett, strapazierfähiger Vinyl und Granitplatten) verlegt. Im mediterran gestalteten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche mit Rainshower, Badewanne und Sauna wartet ein eigener Wellnessbereich auf Sie, der zur Erholung und Entspannung vom Alltag einlädt. Die gesamte Immobilie ist sehr stilvoll eingerichtet und ausgestattet. Die einzelnen Elemente bieten eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre die beruhigend wirkt und genau das Richtige ist für Personen die in Ihrem Zuhause nach Entspannung suchen. Die durch einen Schreiner angefertigte Einbauküche lässt keine Wünsche offen, auch ein Weinkühlschrank steht zur Verfügung. Weiterhin stehen dem Mieter Badmöbel, Schlafzimmerschränke, Einbauregale in der Speiß und im Abstellraum und ein Schuhschrank im Flur zur Verfügung. Auf der ca. 13,5 qm großen Sonnenterrasse (ca. 1/2 in Wohnfläche eingerechnet)haben Sie einen unvergleichlichen und unverbaubaren Blick. An besonders klaren Tagen sind sogar die Berge zu sehen.
Ausstattung
* Einbauküche * Sauna * Tiefgaragenstellplatz * zum Teil elektrische Fußbodenheizung * Fußbodenbelag: Fliesen, Vinyl und Parkett * zweifach verglaste Holzfenster mit integriertem Schallschutz
Lage
Die große Kreisstadt Donauwörth im schwäbischen Landkreis Donau-Ries bringt nicht nur einiges an Geschichte mit sich, sondern bietet eine hervorragende Infrastruktur wie alle weiterführenden Schulen, Behörden und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt selbst liegt im Stadtteil Parkstadt am Südhang in einer ruhigen Straße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind aktuell in wenigen Autominuten zu erreichen. Restaurants und weitere Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt Donauwörths. In Kürze werden allerdings durch das in Planung befindliche Alfred-Delp-Quartier (hier sind rund 4500 qm Gewerbefläche geplant) Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen sein. Das sehr schön sanierte Freibad am Schellenberg ist seit Juni 2022 wieder geöffnet und in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier wartet Erholung mit Panoramablick auf Sie! Die unterhalb des Stadtteils Parkstadt vorbeiführende Bundesstraße 2 ist wegen der Vegetation nur wenig sichtbar, durch den unverbauten Blick sind die Fahrgeräusche allerdings auf der Südterrasse zu hören. Das Zentrum und der Bahnhof mit ICE-Haltestelle sind lediglich ca. 2,9 km entfernt und mit dem Pkw in ca. 6 Minuten erreichbar. Entfernungen Mit dem Auto: * ca. 1 Minute zur B2 und B25 * ca. 5 Minuten bis Zentrum Donauwörth und Bahnhof * ca. 35 Minuten nach Augsburg * ca. 55 Minuten nach Ingolstadt Mit dem Zug (der Bahnhof ist in ca. 6 Autofahrminuten zu erreichen): * ca. 30 Minuten nach Augsburg * ca. 45 Minuten nach Ingolstadt * ca. 60 Minuten nach München