Stilvolle 2-Zi.-Wohnung mit EBK, Garten und TG
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die exklusive 2-Zimmerwohnung mit privaten Garten befindet sich in einem familiären Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten. Der eindrucksvolle Neubau wurde in energieeffizienter Bauweise errichtet und überzeugt durch sein stilvolles Erscheinungsbild. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich (22qm), ein separates Schlafzimmer (10qm) und ein Bad (6qm). Sie betreten die Wohnung und gelangen sofort in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Die bodentiefen Fenster sorgen zusätzlich für eine optimale Belichtung und ein angenehmes Ambiente. Ihre Wohnung im Erdgeschoss weist die Besonderheit von einer großen Terrasse (10qm) auf, die Sie vom Wohn-Essbereich aus betreten können. Die Terrasse (Südausrichtung) und der 40 qm große Privatgarten bieten Ihnen beste Wohnqualität in ruhiger und grüner Umgebung nach einem anstrengenden Arbeitstag in der City. Der Neubau überzeugt zudem mit vielen modernen sowie zeitgemäßen Details. In der Wohnung erwarten Sie ein ausgewähltes Echtholzparkett im Schlafzimmer, Fliesen in Holzoptik im Wohn-Essbereich, eine wohlige Fußbodenheizung, dreifachisolierverglaste Fensterkonstruktionen mit elektrischen Rollläden sowie ein hochwertiges Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche und optisch ansprechenden Wand- und Bodenfliesen. Ein Stellplatz (100,00 Euro pro Monat) in der hauseigenen Tiefgarage steht zum Schutz Ihres Fahrzeuges bereit. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung gehören ein Aufzug, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder mit Lademöglichkeit für Ihr E-Bike sowie natürlich Ihr eigenes Kellerabteil mit einer Größe von 7,6 qm.
Ausstattung
+ eine Terrasse mit Privatgarten + großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich + moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten + Bodentiefe Fensterelemente in einer Holz-Alu-Fensterkonstruktion (dreifachisolierverglast) + Alurollläden (elektrisch bedienbar, außenliegend) + Video-Gegensprechanlage + Echtholzparkett + Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Bäder und WC, einzeln steuerbar über Raumthermostate + Handtuchwärmer im Bad + Einbaudownlights im Bad + Bodengleiche Dusche mit Rainshower + eigenes Kellerabteil + E-Bike-Lademöglichkeit im abgeschlossenen Fahrradraum + Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (3,00 m breit)
Lage
München-Untermenzing Der Bezirk liegt im am westlichen Stadtrand Münchens und bietet beste Wohnqualität. Hier lebt man umgeben von weitläufigen Grünflächen und Wäldern und profitiert von der guten Anbindung an die inneren Bezirke. Der Würmlauf vom Starnberger See bis nach Dachau, das Naturschutzgebiet Allacher Forst sowie in die Naherholungsgebiete Lußsee und Langwieder See sind bei Spaziergängern, Radfahrern und Naturfreunden sehr beliebt. Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und aufgrund der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenso ausgezeichnet. Den Autobahnring A99 und auch die A8 erreicht man in wenigen Minuten. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S2 von der Haltestelle Untermenzing (Entfernung ca. 500m) in ca. 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle ist ca. 150m von Ihrer Wohnung entfernt.
Sonstiges
Die Kaltmiete beträgt incl. TG-Stellplatz und topmoderner Einbauküche 1.370,00 Euro. Für die Nebenkosten (Heizung + Betriebskosten) ist eine monatliche Vorauszahlung zu leisten. Mindestmietzeit: 24 Monate Mietbeginn: 01.01.25