Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Garage, Gemeinschaftsgarten, EBK & geräumiger Loggia in Top Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Zwei-Zimmer-Etagenwohnung in Filderstadt bietet Ihnen mit etwa 59,81 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einer begehrten Gegend, ideal für Paare und Singles.
Eine wind- und blickgeschützte, überdachte Loggia von etwa 14 Quadratmetern bietet Ihnen einen malerischen Blick auf den ruhigen, grünen Garten und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die Natur genießen.
Im Inneren besticht die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand und eine solide Ausstattung. Sie wurde zuletzt 2022 modernisiert und wird komplett möbliert übergeben. Die erstklassige Einbauküche mit Esstisch und allen Elektrogeräten, einschließlich Waschmaschine, Spülmaschine und Kühlschrank, lässt keine Wünsche offen.
Vom einladenden Flur aus sind die moderne Küche, das innenliegende Bad, der großzügige Wohn- und Essbereich, circa 20 Quadratmeter, sowie das gemütliche Schlafzimmer zugänglich. Ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss bietet ausreichend Platz für private Gegenstände.
Das innenliegende Badezimmer ist gut gepflegt und verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchwärmer.
Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern genutzt werden kann.
Zusätzliche Vorteile umfassen:
- Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit modernen Vinylböden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Die Wohnung verfügt über einen fest zugeordneten Stellplatz im Freien sowie eine Einzelgarage.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1973 erbaut und wird demnächst eine Fassadenmodernisierung durchlaufen. Eine engagierte Verwaltung sorgt für eine professionelle Betreuung der Immobilie.
Die Wohnung wird derzeit über spezialisierte Agenturen für Kurzzeitvermietungen vermarktet, wodurch sie sowohl für Selbstnutzer, die sofort ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Über diese Agenturen kann eine monatliche Bruttomiete von bis zu 1690 Euro inklusive Nebenkosten erzielt werden, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.
Lage
Die Immobilie liegt in Filderstadt, einem Ortsteil mit ausgezeichneter Lage und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die idyllische Filderebene nahe Stuttgart bietet Filderstadt eine perfekte Balance aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Als begehrter Wirtschaftsstandort im Stuttgarter Raum und darüber hinaus profitiert die Stadt von einer starken Wirtschaftskraft, die eine vorbildliche städtische Infrastruktur für ihre Bürgerinnen und Bürger ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und Umgebung vorhanden. Das Filder-Center lockt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die keine Wünsche offen lassen.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten eine optimale Bildungsumgebung für Kinder und Jugendliche. Die kurzen Wege zu den Schulen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
In Filderstadt mangelt es nicht an Freizeitmöglichkeiten: Von weitläufigen Parks und Grünflächen für Erholung und Outdoor-Aktivitäten bis hin zu zahlreichen Sportvereinen und -einrichtungen, die Sportbegeisterten ein breites Angebot bieten. Das romantische Siebenmühlental lädt als grüne Oase der Ruhe dazu ein, dem pulsierenden Wirtschaftsleben für eine Weile zu entfliehen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27 sind schnell erreichbar, was Filderstadt zu einem bevorzugten Wohnort für Pendler macht. Zudem bietet die nahegelegene S-Bahn-Station Bernhausen direkte Verbindungen nach Stuttgart und zum Flughafen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Bernhausen Turnackerstr. (circa 500 Meter)
Bahnhof | Filderstadt (circa 950 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,98 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen