Stilvolle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Ehningen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonettewohnung in Ehningen (im Landkreis Böblingen) bietet ein stilvolles Zuhause auf zwei Ebenen mit durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 88 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, vereint die Wohnung modernes Design, Funktionalität und Gemütlichkeit. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1979 erbaut und umfasst eine familiäre Wohneinheit mit insgesamt vier Parteien pro Hauseingang. Die Anlagetechnik wurde 2002 modernisiert, und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Beim Betreten der Wohnung begeistert sofort die hohe Deckenhöhe, die den Räumen eine offene und luftige Atmosphäre verleiht. Die Maisonette ist südlich ausgerichtet und profitiert den ganzen Tag von viel Licht und Sonne. Auf der ersten Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank sowie ein helles Kinderzimmer mit eigenem Balkon, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Tageslichtbad mit stilvoller Dusche und einem Waschtisch sorgt für tolles Wohlbefinden. Zudem steht ein separates WC für maximale Privatsphäre zur Verfügung.
Auf der zweiten Ebene entfaltet sich der offene Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die integrierte Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Backofen auf ergonomischer Höhe, der Kochen zu einem Genuss macht. Zwei angrenzende Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Entspannen ein.
Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen ausgestattet, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Der Innenputz sorgt für eine elegante Optik, während große Kunststoff- und Holzfenster lichtdurchflutete Räume garantieren.
Zusätzlichen Komfort bietet ein gemeinschaftlicher Garten, der ideal für Familien oder entspannte Stunden im Freien ist. Ein Tiefgaragenstellplatz* steht ebenfalls zur Verfügung, dieser ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht die Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Paare oder Familien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Mit ihrem durchdachten Grundriss, der hochwertigen Ausstattung und der südlichen Ausrichtung bietet diese Maisonettewohnung eine ideale Mischung aus Modernität und Gemütlichkeit. Ob als Rückzugsort oder als Treffpunkt für Familie und Freunde - diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Kaufpreis Wohnung: 338.000,00 EUR
*Tiefgaragenstellplatz: 12.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 350.000,00 EUR
*Die Wohnung wird nur mit der zugehörigen Tiefgaragenstellplatz* verkauft.
Instandhaltungsrücklage: 22.310,47 EUR (Stand 31.12.2023) Anteilig: 5.674,36 EUR
Aktuelles Hausgeld: 329,67 EUR zzgl. 95,33 EUR Instandhaltungsrücklage
Besichtigungstermine werden ab KW2 /2025 stattfinden.
Ausstattung
Allgemein
Maisonettewohnung mit 88 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer auf zwei Ebenen
Baujahr 1979, Modernisierung der Anlagentechnik 2002
Hochwertige Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Hohe Decken für eine luftige Atmosphäre
Südliche Ausrichtung mit ganztägigem Lichteinfall
Erste Ebene
Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank
Helles Kinder-/Arbeitszimmer mit eigenem Balkon
Modernes Tageslichtbad mit stilvoller Dusche und hochwertigem Waschtisch
Separates WC
Zweite Ebene
Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung
Integrierte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, u. a. Backofen auf ergonomischer Höhe
Zwei Loggien zur Erweiterung des Wohnraums
Fenster und Innenausstattung
Große Kunststoff- und Holzfenster für lichtdurchflutete Räume
Eleganter Innenputz
Weitere Ausstattung
Gemeinschaftlicher Garten
Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
Lage und Umfeld
Ruhige, familienfreundliche Umgebung
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten
Lage
Ehningen, gelegen im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg, bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus und ist dennoch hervorragend in die Infrastruktur der Region eingebunden.
Die Verkehrsanbindung von Ehningen ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Ehningen liegt an der wichtigen Regionalbahnstrecke Stuttgart-Singen und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie in andere Teile der Region. Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten in die Landeshauptstadt Stuttgart sowie zu den umliegenden Wirtschaftszentren wie Sindelfingen und Böblingen. Zusätzlich wird Ehningen von mehreren Buslinien bedient, die eine bequeme Verbindung innerhalb des Ortes und in die benachbarten Gemeinden sicherstellen.
Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart im Norden und in Richtung Bodensee im Süden. Auch die Bundesstraße B464 trägt zur hervorragenden Verkehrsinfrastruktur bei.
In Ehningen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Für eine größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bieten die nahegelegenen Städte Sindelfingen und Böblingen vielfältige Optionen.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das von Kindergärten bis hin zu Grundschulen reicht. Weiterführende Schulen sind bequem in den umliegenden Städten erreichbar. Zudem gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und Naherholungsgebieten in der Umgebung.
Die Gemeinde selbst besticht durch ihren charmanten Ortskern mit Fachwerkhäusern, gepflegten Grünanlagen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Ehningen bietet somit eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein attraktiver Wohnort.
Sonstiges
Sonstiges
Finanzierung:
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Rechtliches:
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert