Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin und Dachterrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab sofort können Sie diese Wohnung im 1. Stock beziehen, die durch schöne große Räume und einer großen Dachterrasse besticht. Zu dem Objekt zählen dreieinhalb einladende Zimmer in denen man sich flexible einrichten kann. Der Balkon mit anschließender Dachterrasse lädt zum entspannen und Sonne tanken ein. Auf den 65 m2 Dachterrasse kann man einiges verwirklichen. Der Kamin im großen Wohnzimmer lädt im Winter zum gemütlichen entspannen bei einem Feuer ein. Die vielen installierten Spots sorgen für viel Licht im dunkeln. Des weiteren haben wir Glasfaser installiert, das heißt ein Leistungsfähiger Tarif ist machbar. Das Haus wurde mit dem Isorast System gebaut und ist daher gut isoliert und gedämmt. Der neue Anbau wurde Energieeffizient gebaut. Das hält die Umlagen niedriger als bei anderen Häusern die nicht gedämmt sind. Im Altbau haben wir 2-Fach verglaste gedämmte Schallschutzfenster und im Anbau 3-Fach verglaste gedämmte Schallschutzfenster installiert. Die Eigangstür zum Haus und der Wohnung sind ebenfalls Schallschutztüren und gedämmt. Der Hausflur entspricht der Feuerwiderstandsklasse F90 und alle Wohnungen, wie auch der Keller sind mit smarten Feuermeldern ausgestattet. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Vermietung vor. Die reine Wohnfläche beträgt 136 m² + 1/4 der Dachterrasse = 150 m² Waschmaschine und Trockner können im Badezimmer angeschlossen werden. Im Kämmerchen können sie Regale an der Wand anbringen oder ein Schwerlastregal reinstellen. Der Platz ist hierfür ausreichend. Hier können Lebensmittel, Reinungsprodukte und Staubsauger verstaut werden. Weitere Planung: Das Gefälle auf der Dachterrasse muss dieses Jahr noch geändert werden. Außenestrich wird gelegt. Aktuell gibt es noch keinen Kellerraum, dieser ist aber in den nächsten 2-3 Jahren vorgesehen und kann dann zusätzlich als Lagerraum genutzt werden. Auf lange Sicht wird noch ein Parkplatz vor dem Haus erstellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Raunheim. Die Buslinien 78, 79 und 82 sowie die Bahnlinien S8 und S9 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und drei Schulen vor. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Museum. Großstädte wie Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sind mit dem Auto innerhalb von 20-30 Min über die direkte Anbindung an die A3 erreichbar. Teils auch direkt mit dem Zug. Der Frankfurter Flufhafen ist nur 2 Zugstationen entfernt. Außerdem gibt es den Raunheimer Wald und den vorbei fließenden Main, der zum spazieren gehen, entspannen oder sporteln einlädt.
Sonstiges
Ausstattung: Vinyl Boden und Fliesen, viele Spots, Fußbodenheizung, smarte Feuermelder, 2-Fach und 3-Fach verglaste gedämmte Schallschutzfenster, Schallschutz Eingangstüren