Stilvolle 3-Zimmer Wohnung - Ihr Wohntraum oder clevere Kapitalanlage?
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** WICHTIG: Bitte fordern Sie das komplette Expose an. Unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Exposé mit einem interaktiven 360° Rundgang und weiteren Objektunterlagen. ***
Diese charmante und stilvoll ausgestattete 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Ludwigshafen-Edigheim steht ab sofort zum Verkauf für Sie bereit. Sie besticht mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und der idealen Lage für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien. Über den hellen Eingangsbereich, der mit geschmackvollem Kunstputz ausgestattet wurde, erreichen Sie direkt das Gäste-WC, das Badezimmer mit Duschwanne und WC, das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Fensterfront sowie das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro. Die hochwertige Einbauküche ist über das Wohn-/Esszimmer erreichbar.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, die nach einer gut geschnittenen Wohnung mit viel Platz für ein Home-Office suchen, oder auch für junge Familien mit einem Kind, da die lokale Infrastruktur mit Ärzten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgeprägt ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, die Gastherme wurde 2012 erneuert.
Die Wohnung wurde zwischen 2016-2019 umfassend saniert - Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen. Auch als Kapitalanlage lässt sich die Wohnung durch ihre beliebte Wohnlage, ausgebaute Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung ideal nutzen.
Es besteht zusätzlich die Option, im Gäste-WC einen Waschmaschinenanschluss zu installieren oder den Raum als Abstellkammer umzufunktionieren. Ihrer Fantasie ist hier keine Grenze gesetzt!
Im Keller des Gebäudes steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum mit Laminatboden zur freien Verfügung, ebenso wie ein großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Für Ihren Komfort ist im Hinterhof der Immobilie, der direkt von der Straße aus erreichbar ist, ein überdachter Carport-Stellplatz für Ihr Fahrzeug inkludiert.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute, um das vollständige Exposé zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
monatliches Hausgeld: 235 EUR
davon umlagefähig: ca. 111 EUR
davon nicht umlagefähig: ca. 79 EUR
davon Instandhaltungsrücklage: ca. 45 EUR
Ausstattung
Die großzügige 3-Zimmer Wohnung im 2. OG besticht mit einem separatem Gäste-WC und einer hochwertigen Einbauküche. Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen!
- Laminatboden
- doppelverglaste Fenster
- hochwerte Natursteinwand im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Kunstputz im Eingangsbereich
- Badezimmer mit Duschwanne
- separates Gäste-WC mit Option, alternativ einen Waschmaschinenanschluss zu installieren
- großzügiger Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- Gas-Etagenheizung
In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen, die Ihr neues Zuhause erstrahlen lassen:
- 2012: Erneuerung der Bäder und der Gastherme
- 2014: Neuer Anstrich Fassade
- 2016: Erneuerung der Elektrik, Einbau von Rigips-Deckenplatten inkl. LED-Spots, geschmackvolle Natursteinwand im Wohnzimmer, Erneuerung der Böden (Laminat), neue Einbauküche
- 2019: Kunstputz in schöner Metallic-Optik im Eingangsbereich
Lage
Edigheim ist ein attraktiver Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein und zeichnet sich durch seine hervorragende Lage und seine gute Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz aus. Der Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
**Verkehrsanbindung:**
Edigheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahn A6 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Ludwigshafen sowie der umliegenden Städte wie Mannheim und Frankenthal. Zudem besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien, die eine unkomplizierte Verbindung in das Zentrum von Ludwigshafen und in die Nachbarstadtteile bieten. Der Hauptbahnhof Ludwigshafen ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn gewährleistet.
**Infrastruktur:**
Der Stadtteil bietet eine umfassende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Supermärkten, Apotheken und Ärzten, die den Alltag erleichtern. Für Familien sind zudem mehrere Bildungseinrichtungen vor Ort, von Kindertagesstätten bis hin zu Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
**Freizeit und Naherholung:**
Edigheim bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Stadtteil ist von zahlreichen Grünflächen durchzogen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Maudacher Bruch, ein großes Naturschutzgebiet, bietet darüber hinaus Erholung in der Natur. Sportbegeisterte finden in den lokalen Vereinen und Sportanlagen ein breites Angebot für Jung und Alt.
**Lebensqualität:**
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage von Edigheim macht den Stadtteil zu einer gefragten Wohngegend. Die Mischung aus städtischem Komfort und der Nähe zur Natur trägt erheblich zur hohen Lebensqualität bei. Hier genießen Sie ein familiäres Umfeld mit einer lebendigen Gemeinschaft, die sowohl durch traditionelles Vereinsleben als auch durch moderne Angebote bereichert wird.
Insgesamt bietet Edigheim eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und vielfältige Infrastruktur überzeugt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.
Sonstiges
Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.
Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2019