Stilvolle 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großem Privatgarten und Hobbyräume
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gartenwohnung in einer architektonisch beeindruckenden Stadtvilla aus dem Jahr 2018 präsentieren zu dürfen. Dieses neuwertige Anwesen, bestehend aus lediglich drei Wohneinheiten, liegt in einer ruhigen Straße mit charmantem Gartenstadtcharakter am Fuße des idyllischen Südparks. Umgeben von viel Grün, bietet diese Wohnung ein perfektes Refugium für anspruchsvolle Bewohner. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit etwa 215 m² Wohn- und Nutzfläche einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Zusätzlich schafft die exquisite Ausstattung eine einladende Atmosphäre und ein erstklassiges Wohngefühl. Empfangen werden Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich, der durch eine elegante Einbauküche abgerundet wird. Zwei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Souterrain erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, ein weiteres Badezimmer, das mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet ist, sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Diese Bereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Arbeit oder Gäste. Ein herausragendes Highlight dieser Wohnung ist der über 500 m² große, liebevoll gestaltete Südwest-Garten. Mit seiner sonnigen Terrassenfläche, die Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die optional angemietet werden können. Diese stilvolle Immobilie muss man gesehen haben, um ihre Vorzüge in vollem Umfang zu erleben. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder nutzen Sie die Möglichkeit einer Live-Besichtigung per Video und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohntraums überzeugen.
Ausstattung
-Architektur mit Charakter -Haus im Haus: 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung -Zwei vielseitige Hobbyräume -Großer Südwestgarten: Über 500 m² mit sonniger Terrasse -Luxuriöse Ausstattung -Exklusive Einbauküche: Freistehende Kochinsel -Elektrische Rollläden an allen Erdgeschossfenstern -Zwei Schlafzimmer mit Vorhangschienen -Elegante Holz-Stahl-Treppe -Eichenparkett und Holzsockelleisten -Individuell regulierbare Fußbodenheizung -Master-Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, WC -Kinder-Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, WC -Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss -Personenaufzug: Auch innerhalb der Wohnung -Video-Gegensprechanlage -Optionale Tiefgaragenstellplätze
Lage
Obersendling, im Süden der pulsierenden Landeshauptstadt München gelegen, bietet eine erstklassige Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Das Viertel ist reich an Annehmlichkeiten: Von Apotheken, Ärzten und Banken über Supermärkte bis hin zu einer vielfältigen Auswahl an Restaurants – hier finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen. Der traditionelle Augustiner Schützengarten lädt zum gemütlichen Verweilen ein, während zahlreiche Fitnessstudios, Baumärkte, Autohäuser und Sportanlagen für alle weiteren Bedürfnisse sorgen. Familien profitieren von einer hervorragenden Versorgung mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Direkt angrenzend erstreckt sich der rund 60 Hektar große Südpark, ein Naturparadies mit bezauberndem Waldcharakter, das ideale Bedingungen für lange Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Besonders für Familien mit Kindern ist der Südpark ein wahres Highlight: Zahlreiche Spielplätze, großzügige Liegewiesen und Picknickmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Sport- und Fitnessliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten – der Park bietet einen Trimm-Dich-Pfad, Tischtennisplatten, eine Skateanlage, Stockschießbahnen und sogar einen kleinen Rodelberg für den Winterspaß. Obersendling überzeugt auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Bus-, U-Bahn- und S-Bahnanschluss erreichen Sie schnell und bequem das Münchner Stadtzentrum. Der Flughafen Franz Josef Strauß ist in etwa 35 Autominuten erreichbar, und wer das Badevergnügen sucht, erreicht das beliebte Badegelände in Percha am Starnberger See in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
RENOVA Immobilien. Ihre Spezialisten für Immobilien im Münchner Süden. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch, besprechen mit Ihnen Ihre Immobiliensuche und stehen auch bei einem möglichen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie jederzeit zur Verfügung. Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute weitere Informationen an. Wir freuen uns Sie zu beraten und stehen Ihnen vorab für eine telefonische Auskunft unter 089 4522 4355 gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können, die Ihre gültige Telefonnummer und postalische Anschrift enthalten. Dies hilft uns, die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage sicherzustellen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Kaltmiete pro Monat: EUR 3.250,- Betriebskostenvorauszahlung pro Monat: EUR 750,- (inkl. Heizkosten) Tiefgaragenstellplätze pro Monat: 2x EUR 100,- (optional) Warmmiete pro Monat: EUR 4.200,- inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze Kaution: EUR 9.750,- Energiedaten: Bedarfsausweis, Baujahr Anlagetechnik: 2018, wesentlicher Energieträger Erdwärme, Endenergiebedarf 16,80 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+