Stilvolle 4-Zimmer in Gerbrunn – 115 m², ruhige Lage, top Anbindung mit großer EBK
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, sehr gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im stadtnahen Gerbrunn und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet diese 4-Zimmer-Wohnung genügend Raum und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Komfort für Familien oder Paare ermöglicht. Über den hellen Flur, welcher bereits mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, gelangen Sie in alle Räume. Direkt links befindet sich das große Wohnzimmer, von welchem Sie auf den ersten Balkon der Wohnung gelangen. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und das helle, offene Raumkonzept genießen. Direkt nebeneinander liegen das Kinderzimmer, das geräumige Schlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschränken und das Arbeitszimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kühl-Gefrierkombi ausgestattet ist. Der zweite Balkon, zugänglich über die Küche, lädt zu entspannten Mahlzeiten im Freien ein. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem stilvollen Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche und einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet ist. Privatsphäre bittet das separate Gäste-WC. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet ausreichend Platz für Ihre Haushaltsgeräte. Der Fußboden der gesamten Wohnung ist mit stilvollem Laminat und darauf abgestimmten Fliesen ausgelegt, die ein elegantes Wohnambiente schaffen. Konditionen: Kaltmiete: 1.700 € monatlich Nebenkosten: 500 € monatlich Kaution: 3 Monatsmieten
Lage
Die Wohnung liegt „In der Ebene 24“ in Gerbrunn – in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage nahe Würzburg. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die entspannte Atmosphäre eines ruhigen Wohngebietes und die ausgezeichnete Anbindung zur Innenstadt. Lage-Highlights: Verkehrsanbindung: Die Würzburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A3 bietet zudem Flexibilität für Pendler. Naherholung: Die Umgebung ist von Weinbergen und Grünflächen umgeben, ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kitas und Arztpraxen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Sonstiges
Ausstattung im Überblick: Kellerabteil mit Fenster, zwei eigene Kfz-Stellplätze und zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung. Hochwertige Lampen in jedem Zimmer. Die Einbauküche, die Waschmaschine, der Trockner sind im Mietpreis inbegriffen. Besichtigung: Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Kontaktieren Sie mich per E-Mail um einen Termin zu vereinbaren. Flexible Besichtigungstermine sind möglich. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese stilvolle Wohnung in Gerbrunn zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!