Stilvolle Altbau-Villa mit eindrucksvollem Charme in begehrter Villenstraße Leuchtturmweg, Rissen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einzigartigen, liebevoll sanierten Altbau-Villa, die sich inmitten der begehrten Villenstraße Leuchtturmweg im charmanten Elbvorort Rissen befindet. Die Villa aus dem Jahr 1913 beeindruckt mit einer imposanten Backstein-Fassade, malerischen Erkern, einem anmutigen Mansarddach und einer romantischen Veranda mit weißen Säulen, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlt. Die Geschichte und der Charakter dieses Hauses werden durch die originalen weißen Sprossenfenster gekonnt betont. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 erstrahlt diese Villa in neuem Glanz und vereint gekonnt historischen Charme mit modernem Komfort. Während der Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die einzigartigen historischen Stilelemente zu bewahren oder kunstvoll nachzubauen. So wurde ein neuer Dachstuhl errichtet, Gauben erneuert, und das Dach mit durchgefärbten Tonpfannen und Kupferabdeckung versehen. Die neuen nach außen zu öffnenden Holzsprossenfenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch die Haustechnik wurde komplett erneuert, inklusive Wasser- und Elektroleitungen sowie einer modernen Heizungsanlage. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit einem neu gestalteten Eingangsbereich, einer modernen Küche und einem einladenden Wohnbereich mit Zugang zur Veranda. Der angrenzende Anbau bietet zusätzlichen Platz mit einem gemütlichen Essbereich, einem Zimmer, einem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Galerie mit Luftraum zum Erdgeschoss, dreieinhalb Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Das neu ausgebaute Dachgeschoss präsentiert einen großzügigen Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsbereich. Zusätzlich verfügt die Villa über eine zweite Küche, die sich im Anbau befindet und ideal für größere Familien oder als separate Kochgelegenheit genutzt werden kann.
Ausstattung
In dieser Immobilie ist bereits eine moderne Einbauküche vorhanden, die für Ihre kulinarischen Bedürfnisse ausgestattet ist. Zudem bietet sie ein praktisches Gäste-Duschbad für Besucher. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein, sei es auf der Terrasse, dem Velux Austrittsbalkon oder der Veranda, die einen herrlichen Ausblick bieten und zum Entspannen einladen. Darüber hinaus bietet ein Kriechkeller ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der großzügige Garten mit einem Gartenschuppen und einer weiteren Terrasse im hinteren Gartenteil komplettiert das Angebot und ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Lage
Die Lage dieser Villa ist einfach unvergleichlich. Sie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend, nur wenige Schritte von der Elbe und dem idyllischen Landschaftsschutzgebiet "Wittenbergener Heide" entfernt. Der Ortskern von Rissen, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie der S-Bahnhof und verschiedene Buslinien, sind bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
Hinweis: Derzeit wird ein Wasserschaden vorne behoben, der voraussichtlich bis zum 1. August 2024 abgeschlossen sein wird. Nach dem Auszug der aktuellen Mieter werden noch einige Schönheitsreparaturen durchgeführt, um sicherzustellen, dass dieses exklusive Anwesen wieder in vollem Glanz erstrahlt.