Stilvolle Altbauvilla mit Charme, Gartenidylle und erstklassiger Ausstattung in begehrter Lage !
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante Altbauvilla zur Miete in begehrter Lage von Bad Soden: In einer der gefragtesten Wohngegenden von Bad Soden erwartet Sie diese freistehende, denkmalgeschützte Altbauvilla – ein Zuhause voller Charme und Persönlichkeit. Auf einem gepflegten Grundstück von ca. 589 m² gelegen, bietet die Villa großzügige ca. 269 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, sowie eine Nutzfläche von ca. 90 m² im Keller. Hier trifft der nostalgische Reiz eines Altbaus auf zeitgemäßen Komfort, was sich in der umfassenden Kernsanierung und den fortlaufenden Modernisierungen widerspiegelt. Zeitgemäße Ausstattung trifft historischen Charme: Die Villa präsentiert sich dank der Kernsanierung in den Jahren 2016/17 in exzellentem Zustand. Erneuerungen wie eine moderne Gas-Zentralheizung, die Vollsanierung aller Badezimmer, eine hochwertige Dachisolierung, neue Elektrik inklusive CAT6-Verkabelung, der Einbau effizienter Heizkörper, die für eine optimale Wärmeverteilung sorgen, neue Wassersteigleitungen und Abwasserleitungen und eine Wasser-Entkalkungsanlage sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Auch der Außenbereich wurde neu gestaltet. Ergänzend wurde 2019 die denkmalgerechte Sanierung der Holz- und Fassadenelemente vorgenommen, was den historischen Charakter der Villa unterstreicht. In diesem Zuge wurden sämtliche Rollläden erneuert, die neben einer effektiven Isolierung auch Schutz vor Sonne und Witterung bieten. Zusätzlich sind im Wintergarten des Erd- und Obergeschosses elektrische Außenrollläden installiert, die sowohl zu mehr Komfort als auch Schutz beitragen. Im Mietpreis enthalten sind sämtliche Gardinen, Decken- und Treppenhausleuchten sowie die Einbauspots, die das Haus bereits stilvoll und funktional ausstatten. Darüber hinaus bleiben die Schränke im Kellerbereich, im Außenkeller und im Schlafzimmer im Obergeschoss als Teil des Hauses erhalten und bieten praktische Stauraumlösungen, die den Alltag erleichtern. Zu den Highlights zählt die 2021 eingebaute Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten. Besondere Extras wie ein Quooker, der kochendes Wasser sowie Sprudelwasser liefert und über eine Filterfunktion verfügt, runden das Angebot ab. Die kürzlich installierten Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafräumen bieten nicht nur an heißen Tagen Komfort, sondern können bei Bedarf auch heizen. Auch im Außenbereich lässt die Villa keine Wünsche offen: Ein neues Carport aus 2024 bietet Platz für ein kleines Auto und bis zu fünf Fahrräder. Auf der Einfahrt können zwei SUVs abgestellt werden, und eine Wallbox mit 22 kW für Elektrofahrzeuge steht bereit. Eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher auf dem Carport sorgt für nachhaltigen Strom, dessen Ertrag den Mietern zugutekommt. Für 2025 sind ein frischer Anstrich der Innenwände und Decken sowie die Pflege des historischen Dielenbodens geplant. Der Originalboden und das Treppenhaus aus dem Jahr 1910 zeugen von der Geschichte des Hauses und strahlen gleichzeitig zeitlose Eleganz aus.
Ausstattung
Die Villa überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das Platz für familiäres Leben und individuelle Gestaltung bietet: • Erdgeschoss: Über eine Natursteintreppe gelangen Sie in die Hauptebene im Hochparterre, die mit ihrer erhöhten Lage Privatsphäre bietet. Hier finden Sie die moderne Einbauküche, die fließend in das offene Esszimmer übergeht. Ein Wintergarten schafft eine helle, einladende Atmosphäre und führt direkt in den liebevoll angelegten Garten. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. • Obergeschoss: Vier geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und individuellen Rückzugsraum. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und praktische Stauraummöglichkeiten schafft. Zwei stilvolle Badezimmer ergänzen diese Etage: Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine Badewanne und überzeugt mit viel Tageslicht, das für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ein weiteres Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und profitiert ebenfalls von natürlichem Tageslicht. Beide Bäder sind mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch sowie Grohe versehen, die durch ihr ansprechendes Design und ihre hochwertige Verarbeitung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente schaffen. • Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, ein Duschbad mit Badewanne und Tageslicht und ein Abstellraum eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Gäste, Hobbys oder Homeoffice. • Kellergeschoss: Neben drei Hobbyräumen und einem modernen Badezimmer bietet der Keller praktische Extras wie Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner sowie einen Außenkeller mit einem guten Raumklima, Strom und fließend Warmwasser – ideal für Gartengeräte, Autoreifen und mehr. Ein Garten zum Genießen Der sonnige Garten mit einer Süd/Südwest Ausrichtung lädt mit seiner einladenden Gestaltung zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Kinder, die ungestört spielen, oder gesellige Abende mit Freunden – hier wird jeder Moment zum Genuss. Ein Mähroboter sorgt für bequeme Pflege, während die überdachte Rückseite des Carports Platz für z.B. eine Außenküche bietet – Strom und Licht sind vorhanden. Ein Zuhause mit Charakter und Komfort Diese Villa verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Komfort. Sie ist ideal für Familien oder Menschen, die großzügigen Wohnraum in einer hervorragenden Lage zu schätzen wissen. Ziehen Sie in ein Zuhause ein, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – eine Altbauvilla zum Wohlfühlen! +++ FÜR EINE DETAILLIERTE ÜBERSICHT ZU DEN DURCHGEFÜHRTEN SANIERUNGSMAßNAHMEN SOWIE DEN TECHNISCHEN HIGHLIGHTS FODERN SIE BITTE DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ AN +++
Lage
Lage und Infrastruktur von Bad Soden am Taunus Geografische Lage Bad Soden am Taunus liegt malerisch am südlichen Rand des Taunus und verbindet die Vorteile der Natur mit der Nähe zur Metropole Frankfurt. Diese privilegierte Lage bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Stadt ist nur etwa 15 Kilometer von Frankfurt entfernt, was sie zu einem idealen Standort für Pendler und all jene macht, die eine attraktive Wohnlage bevorzugen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Verkehrsanbindung Bad Soden ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet die Stadt direkt mit Frankfurt und anderen umliegenden Städten, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Mit dem Auto sind sowohl die A66 als auch die A5 in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen. Diese Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht Bad Soden besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Natur und Erholung Umgeben von grünen Wäldern und dem idyllischen Kurpark, bietet Bad Soden zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die Taunuslandschaft lädt zum Wandern, Joggen und Radfahren ein, während der Kurpark mit seinen gepflegten Grünflächen ein beliebter Ort für Spaziergänge und Entspannung ist. Historischer Charme Bad Soden vereint moderne Architektur mit historischem Charme. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte als Kurort zurück, die sich in den gut erhaltenen historischen Gebäuden und den gepflegten Parkanlagen widerspiegelt. Insbesondere der Alte Kurpark mit seinen ansehnlichen Gebäuden verleiht der Stadt ein authentisches Flair, das Besucher und Bewohner gleichermaßen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie In Bad Soden findet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die alles bieten, was man im Alltag benötigt. Vom Supermarkt über kleine Fachgeschäfte bis hin zu Boutiquen – die Stadt hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Auch kulinarisch überzeugt Bad Soden: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Weinstuben verwöhnen mit internationaler und regionaler Küche und laden zu genussvollen Stunden ein. Die Nähe zu Frankfurt erweitert das Angebot zudem um eine schier endlose Vielfalt an Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Kultur und Freizeit Kulturell hat Bad Soden einiges zu bieten: Konzerte, Ausstellungen und regelmäßige Veranstaltungen im Alten Kurpark und anderen Veranstaltungsorten schaffen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Mehrere Sportvereine und moderne Fitnessstudios sorgen für sportliche Abwechslung. Ein Kino, vereinzelte Ausstellungen und Konzerte sowie eine Stadtbibliothek bieten u.a. vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Lebensqualität Bad Soden am Taunus bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit den Vorzügen der Großstadtnähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur, das breite Angebot an Freizeitaktivitäten sowie die kulturelle Vielfalt schaffen eine harmonische Umgebung für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Die Nähe zur Natur, verbunden mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und der guten Verkehrsanbindung, macht Bad Soden zu einem idealen Wohnort, der keine Wünsche offenlässt. Entfernungsübersicht zur Infrastruktur in Bad Soden am Taunus (ca.-Angaben): Bahnhof: Bus + Bahn: 700 m (fußläufig) Einkaufsmöglichkeiten: REWE: 450 m (fußläufig) Tegut: 450 m (fußläufig) Lidl: 500 m (fußläufig) Bäckerei: 350 m (fußläufig) DM Drogerie: 650 m (fußläufig) Apotheke: 350 m (fußläufig) Shopping: Main-Taunus-Zentrum: 4 km (Auto) Gesundheit: Krankenhaus Bad Soden: 2,3 km (Auto) Krankenhaus Höchst: 5 km (Auto) Einrichtungen: KITA: 450 m (fußläufig) Grundschule: 900 m (fußläufig) Verkehrsnetz: Autobahn: 4 km (Auto) Flughafen: 20 km (Auto)
Sonstiges
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