Stilvolle Architektenvilla || weitläufiges Grundstück || KFW55 Erdwärme
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Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Willkommen in Ihrer neuen Traumresidenz - einer prächtigen Architektenvilla, die sich in einer der begehrtesten Lagen befindet. Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück, das nicht nur durch seine Größe beeindruckt, sondern auch durch die wunderschön gestalteten Terrassen und einen nahezu uneinsehbaren Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Mit einer großzügigen Fläche von über 300 Quadratmetern, die auch ein vollständig ausgebautes Untergeschoss umfasst, bietet diese Luxusvilla eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Insgesamt stehen Ihnen sieben geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Dazu kommen zwei stilvoll gestaltete Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen von Dornbracht ausgestattet, die für ein luxuriöses und elegantes Ambiente sorgen.
Die Villa ist durch diverse Panoramafenster und bodentiefe Tür- und Fensterelemente geprägt, die viel Tageslicht in die Räume lassen und atemberaubende Ausblicke in den herrlichen Garten bieten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier überzeugt der offene Grundriss, der ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt, sowie der direkte Zugang zur Terrasse, die nahtlos den Innen- mit dem Außenbereich verbindet.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss erweitert den Wohnraum und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Hier finden Sie ein separates Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer, ideal für Besucher oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Hochwertige Parkettböden und großformatige Keramikfliesen verleihen dem gesamten Wohnbereich eine elegante und hochwertige Note.
Ein besonderes Highlight ist die Designküche, die das Herz eines jeden Kochliebhabers höher schlagen lässt. Sie ist mit erstklassigen Elektrogeräten von Gaggenau ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Für Ihre Fahrzeuge bietet die Villa eine Doppelgarage mit integrierter Wallbox zum Laden von Elektroautos sowie mindestens zwei weitere Außenstellplätze.
Diese Luxusvilla ist ein wahres Juwel, das höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung in einer der besten Lagen bietet. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Architektur und den erstklassigen Materialien begeistern.
Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum die passende Antwort. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Herrliche Architektenvilla auf einem weitläufigen Grundstück
- Großzügiges Grundstück mit herrlicher Terrassen und nahezu uneinsehbarem Garten
- Komfortable Raumaufteilung auf über 300 m² Wohnraum inkl. vollausgebautem Untergeschoss
- Insgesamt 7 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und Gäste-WC
- Stilvolle Badezimmer mit Dornbracht Armaturen
- Diverse Panoramafenster mit einzigartigem Ausblick und bodentiefen Tür/Fensterelementen
- Sinnvoll geschnittene Räume elegantem Lichtkonzept durch Einbauspots und Strahlern
- Luftiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen bei angenehmer Deckenhöhe
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Ausblick in den herrlichen Garten
- Vollständig ausgebautes Untergeschoss mit separatem Gäste- und Badezimmer
- Hochwertige Parkettböden und großformatigen Keramikfliesen
- Verschattung mit elektrischen Rollladen
- Hochwertige Designküche mit Gaggenau Elektrogeräten
- Stilvoll angelegte Terrassenbereiche mit liebevoll angelegter Bepflanzung
- Doppelgarage mit Wallbox und mind. 2 Außenstellplätze
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Das Villenviertel Egelspfad im Kölner Stadtteil Müngersdorf gehört zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Geprägt von großzügigen Grundstücken, prachtvollen Villen und einer ruhigen, grünen Umgebung, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität und repräsentiert ein gehobenes Wohnumfeld.
Das Villenviertel am Egelspfad befindet sich im westlichen Teil Kölns, etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es liegt nördlich der Aachener Straße (B55), die eine der Hauptverkehrsadern Kölns darstellt und eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen A1 und A4 bietet.
Müngersdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Haltestellen der KVB-Straßenbahnlinien 1 und 7 befinden sich entlang der Aachener Straße, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den westlichen Vororten ermöglichen. Zusätzlich sind mehrere Buslinien verfügbar, die den Stadtteil durchqueren.
Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch Städte wie Bonn, Düsseldorf und Aachen gut erreichbar sind.
Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 20 Kilometer entfernt und in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der Umgebung befinden sich mehrere renommierte Schulen und Kindergärten. Dazu zählen sowohl öffentliche als auch private Bildungseinrichtungen, die einen hohen Bildungsstandard bieten.
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ausgedehntere Shopping-Touren bietet sich die Kölner Innenstadt mit ihren zahlreichen Boutiquen, Kaufhäusern und Einkaufszentren an.
Das Viertel ist geprägt von einer grünen Umgebung mit vielen Parks und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Stadtwald und der Äußere Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Jogging und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden zudem verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Nutzfläche: 14,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen