Stilvolle Bürovilla mit Garten in Alsternähe
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die Villa wurde im Jahre 1872 erbaut und ursprünglich als herrschaftliches Wohnhaus im klassizistischen Baustil konzipiert. Seit über 30 Jahren wird die Immobilie von einem Mieter gesamtheitlich als Bürohaus genutzt.
Charakteristisch für diesen Stadtteil ist die weiße Fassadengestaltung mit ihren verzierten Detailelementen die sich ansprechend in das repräsentative Erscheinungsbild der Straßenfront einfügt.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich der Vorgarten, über den der linksseitig angeordnete Eingangsbereich, erschlossen wird.
Insgesamt erstreckt sich die Villa über fünf Ebenen, das belichtete Souterrain, Hochparterre, 1.OG, 2.OG sowie das Dachgeschoss. Die für diese Bauzeit typische, großzügige Deckenhöhe finden Sie vom Hochparterre bis zum 2.OG. Der zum Garten gelegene rückwärtige Bereich im 2.OG wird zu Wohnzwecken genutzt.
Im rückwärtigen Teil der Immobilie bietet sowohl das Souterrain als auch das Hochparterre einen Zugang zum ruhig gelegenen Garten. Die Grundstückstopografie ist nahezu eben. Gemäß schriftlicher Auskunft der zuständigen Behörde vom 27.10.2020 liegen im Altlasthinweiskataster keine Hinweise auf Altlasten oder altlastverdächtige Flächen vor.
Die Erschließung der Immobilie erfolgt über drei Stufen im Eingangsbereich. Über den direkt angrenzenden Vorraum gelangen Sie zu dem repräsentativen Treppenhaus. Neben dem großzügigen Zuschnitt der Treppenanlage sorgt die über dem 2. Obergeschoss befindliche Lichtkuppel für eine natürliche Belichtung und stimmungsvolle Atmosphäre. Über eine ältere Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches zurzeit überwiegend als Archiv genutzt wird und somit noch nicht ausgebaut ist.
Die Außenkonstruktion ist in Form einer Massivbauweise erfolgt. Die weiß verputzte Fassade wurde außerdem mit Gesimsen und Verzierungen versehen. Im Hochparterre bildet ein ausladender Erker ein spannendes Raumerlebnis. Punktuelle Stuckelemente zieren die hohen Decken der Vollgeschosse. Die Decken wurden im Zuge einer Holzbalkendecke errichtet. Einzige Ausnahme ist hier das Kellergeschoss, welches mit einem Ziegel-Rundgewölbe konzipiert wurde. Das Satteldach ist mit einer Zinkeindeckung versehen. Zudem verfügt das Hochparterre zusätzlich über eine Terrasse mit Gartenzugang im rückwärtigen Gebäudeteil.
Der aktuelle Zustand des Innenbereiches lässt sich als renovierungsbedürftig mit viel Optimierungspotential beschreiben.
Lage
Die Bürovilla befindet sich in einer äußerst repräsentativen Lage im begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur und grüne Umgebung aus. Nur wenige Gehminuten trennen die Villa von der malerischen Alster, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Zudem bietet die Nähe zum Bahnhof Dammtor eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile Hamburgs schnell und bequem erreicht werden können. Diese Kombination aus idyllischer Lage und Stadtnähe macht die Bürovilla zu einem attraktiven Standort für Geschäftstätigkeiten.
Sonstiges
Sonstiges Das Dachgeschoss wurde zuletzt als Archiv genutzt. Insofern ist noch kein Innenausbau erfolgt. Eine natürliche Belichtung wird durch insgesamt 10 Fensterelemente sowie einer integrierten Lichtkuppel gewährleistet. Der Zugang erfolgt durch eine bereits bestehende interne Treppe. Die Lagerflächen im Dachgeschoss mit ca. 142 m² sowie die Fläche mit ca. 183 m² im Souterrain werden mit 6,90/m² berechnet. Stichworte Gesamtfläche: 848,00 m², modernisiert: 0, Distanz zum Bus: 3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Flughafen: 20 Sonstiges: EDV-Verkabelung