++ Stilvolle Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern ++ EBK I Balkon I Vollbadezimmer
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neu ausgebauten Dachgeschoss eines ruhigen Vorderhauses und bietet auf etwa 85,33 qm Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung wurde gerade erst fertiggestellt und wartet nun auf ihre ersten Bewohner. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht, charmante Dachschrägen und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der großzügige Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 20,55 qm bildet das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Schüller ausgestattet, die über erstklassige Einbaugeräte von Siemens verfügt. Diese Kombination aus stilvoller Küche und offener Gestaltung schafft einen idealen Raum für gesellige Abende und gemütliches Wohnen. Das helle Wohnzimmer ist direkt vom Eingangsbereich der Wohnung/ der Diele zu betreten. Die beiden hellen Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien, Paare oder Singles. Das größere Schlafzimmer verfügt über ca. 18,76 qm und ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Das zweite Schlafzimmer mit ca. 13,34 qm Wohnfläche befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und schenken etwas mehr Ruhe. Beide Zimmer sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight der Wohnung: Es bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und verfügt über ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Diese gehobene Ausstattung sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Badezimmer zu einer echten Wohlfühloase. Für die Wärme in der Wohnung sorgt eine Gasetagenheizung mit Flächenheizkörpern, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt. Diese Wohnung ist ideal für alle, die in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage mit einer exklusiven und modernen Ausstattung wohnen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie selbst zu überzeugen.
Ausstattung
++ Die Highlights ++ + 3-Zimmer-Neubauwohnung + Erstbezug nach Dachgeschossausbau + Lage im 5. Obergeschoss im Vorderhaus + Gesamtwohnfläche ca. 85,33 qm + exklusive, moderne Ausstattung + 2 helle Schlafzimmer + Großer, offener Küchen/Esszimmerbereich mit ca. 20,55 qm + Separater Wohnbereich mit ca. 20,76 qm + hochwertige Einbauküche Marke Schüller mit Kühlschrank und Geschirrspüler + Zugang zur Terrasse vom Küchen-und Essbereich + Badezimmer mit Badwanne & Dusche und gehobener Sanitärausstattung + Parkettfußboden + 24 Monate Mindestmietlaufzeit + unbefristeter Mietvertrag + Wohngemeinschaften sind Willkommen + Einzug sofort möglich
Lage
Die 3-Zimmer-Wohnung in der Stromstraße 44, 10551 Berlin, befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage im beliebten Stadtteil Moabit. Moabit gehört zum Bezirk Mitte und zeichnet sich durch seine zentrale Lage, urbanes Flair und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen aus. Die Stromstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station "Turmstraße" (U9) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Berlins. Mehrere Buslinien halten ebenfalls in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell mit den umliegenden Bezirken. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Die Turmstraße ist eine lebendige Einkaufsstraße mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch der Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Arminiusmarkthalle bietet frische Lebensmittel und regionale Produkte. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie der Tiergarten, einer der größten Parks Berlins, oder der Fritz-Schloß-Park an. Hier können Sie entspannen, joggen oder spazieren gehen. Das kulturelle Angebot in Moabit und den angrenzenden Bezirken ist vielfältig – von Theatern und Galerien bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten ist alles leicht erreichbar. In der Umgebung befinden sich diverse Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen, darunter das renommierte Virchow-Klinikum der Charité. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell zu erreichen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Anbindung, ohne auf grüne Rückzugsorte verzichten zu müssen. 0olSie ist perfekt geeignet für alle, die das pulsierende Leben Berlins genießen möchten, aber auch Rückzugsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe schätzen.
Sonstiges
++ Bitte beachten ++ Die Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Die letzten Arbeiten werden innerhalb der nächsten Wochen abgeschlossen sein. Es handelt sich demnach um einen Erstbezug. Es wird ein indexierter, unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten abgeschlossen. Das Haus verfügt über KEINEN Aufzug und es ist auch nicht geplant einen Aufzug anzubauen. Wohngenmeinschaften sind Willkommen. Für weiteres Interesse an der Wohnung kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail. Sie erhalten anschließend die Möglichkeit sich für einen Besichtigungstermin kurz vorzustellen. Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!