Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Galerie in Offenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992, in der begehrten Goerdelerstraße in Offenbach, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung. Mit einer Wohnfläche von 88,74 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und durchdachtem Raumkonzept.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer charmanten Holz-Metall-Treppe empfangen, die direkt zur großzügigen Galerie führt. Diese offene Ebene bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästebereich, Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort. Zusätzlich sorgt ein Gäste-WC auf dieser Etage für Komfort.
Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie den einladenden Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Die angrenzende Küche bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Zugang zum Balkon - ein perfekter Ort, um Ihren Morgenkaffee zu genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, die für einen entspannten Alltag sorgen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen privaten Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht.
Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieser besonderen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31. März 2025 vermietet. Es besteht ein Aufhebungsvertrag.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Flur ca. 9,6 m²
- großzügiger Wohn-Essbereich ca. 22,5 m²
- Küche ca. 5,9 m²
- Balkon ca. 2,3 m²
- Schlafzimmer ca. 12,6 m²
- Bad mit Dusche ca. 4,3 m²
- Galerie ca. 31,6 m²
- Gäste WC
- In der gesamten Wohnung sind Fliesen am Boden
- Metalltreppe mit Holzstufen
Sonstiges:
- Kabel TV
- Kellerabteil
- Kunststofffenster
- manuell bedienbare Rollläden
- 1 Stellplatz (ohne Mehrpreis)
Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 beträgt das monatliche Hausgeld 673.- €. -davon sind 451.- € auf den Mieter umlegbar rund 132.- € nicht umlegbar und die Eigentümerrücklagen betragen rund 90.- € monatlich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Goerdelerstraße, einer begehrten Wohngegend im Herzen von Offenbach. Diese Lage vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre.
Als direkte Nachbarstadt von Frankfurt bietet Offenbach eine exzellente Infrastruktur. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und lädt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Alles für den täglichen Bedarf - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten - finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Familien schätzen die zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die Offenbach zu bieten hat. Parks und Grünflächen sorgen für Erholung und Bewegung an der frischen Luft.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den Autobahnen A661 und A3 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage ideal. Der S-Bahnhof Offenbach-Ost ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Frankfurter Zentrum und in die gesamte Rhein-Main-Region. Auch der Flughafen Rhein-Main ist bequem erreichbar.
Kulturell hat Offenbach ebenfalls einiges zu bieten. Museen, Theater und ein lebendiger Veranstaltungskalender machen die Stadt abwechslungsreich und spannend. Zugleich bietet das grüne Mainufer eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die Goerdelerstraße punktet dabei mit ihrer ruhigen Wohnlage und einem freundlichen nachbarschaftlichen Umfeld. Hier können Sie das Beste aus urbanem Leben und entspannter Lebensqualität genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Grundrisse:
Die veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und mit Einrichtungs-vorschlägen unserer Grafikabteilung versehen. Die Immobilien können anders eingerichtet sein oder sind sogar leer.
Fotoaufnahmen:
Um so viel Rauminhalte wie möglich darstellen zu können, wird teilweise mit Weitwinkelobjektiven gearbeitet und die Visualisierung kann abweichen.
Ebenfalls werden teilweise Retuschierungen vorgenommen um die Privatsphäre von Eigentümern oder Mietern zu wahren.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,28 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen