Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter im Taubenberger Hof – Ihr exklusives neues Zuhause
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 2017 in KfW 70 Bauweise errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 54 hochwertige Wohnungen und 85 Tiefgaragenstellplätze.
Die angebotene, barrierefreie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines der Häuser und besticht durch ihre großzügige, moderne Architektur sowie ihre exklusive Ausstattung.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche genießen Sie Loft-Flair vom Feinsten und profitieren von vier Balkonen, die den gesamten Tag über Sonne und frische Luft bieten.
Die Tiefgarage ist für E-Mobilität bereits vorbereitet. Die Grundinstallation wird zwischen Januar und Februar 2025 abgeschlossen. Alle Sonderumlagen wurden bereits bezahlt.
Die Kosten für die Installation der Wallboxen gehen bei Bedarf auf den jeweiligen Eigentümer/Mieter über.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das monatliche Wohngeld beträgt 494 Euro, aufgeteilt in 442 Euro für die Wohnung und 26 Euro pro Tiefgaragenstellplatz.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls verfügbar, zu je 25.000 Euro pro Stellplatz.
Die Wohnung ist ab Mitte März 2025 beziehbar.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
•4 Balkone: Zwei davon sind nach Osten ausgerichtet und zwei nach Westen – perfekt, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen und den Abend auf der Westseite bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.
•Hochwertiger Eichen-Parkett in allen Wohnräumen sorgt für eine elegante und warme Atmosphäre.
•Offene Küche mit Kochinsel und einer edlen Granitarbeitsplatte – ideal für Hobbyköche, die gerne ihre kulinarischen Kreationen in stilvollem Ambiente zubereiten.
•Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung garantiert höchsten Komfort und eine angenehme Wärmeverteilung.
•Fernwärme für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung
•Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas bieten nicht nur hervorragende Wärmedämmung, sondern auch eine hohe Lärmminderung.
•Maßgefertigte Fliegengitter und Plissees an allen Fenstern und Balkontüren sorgen für zusätzlichen Komfort.
•Das Gäste-WC ist mit einer modernen, hochwertigen Sanitärausstattung ausgestattet.
•Das Badezimmer ist mit einer Echtglasdusche, einer Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen.
•Videogegensprechanlage – für Ihre Sicherheit.
•Aufzug für höchsten Komfort.
•Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung.
•2 Tiefgaragenstellplätze für je 25000 Euro.
Als eine von zwei Wohnungen in der gesamten Anlage hat diese zwei Eingänge. Einen offiziellen im Haus und zweiten als Fluchtweg im Nebenhaus.
Lage
Sauerlach, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, besticht durch ihre idyllische Lage und hervorragende Lebensqualität. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Sauerlach eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Sauerlach direkt mit der Münchener Innenstadt, sodass Sie in nur etwa 25 Minuten die bayerische Landeshauptstadt erreichen können. Zudem sind die Autobahn A8 und die B471 in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Infrastruktur:
Sauerlach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte und 2 Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Auch gastronomische Angebote sind vielfältig vorhanden und laden zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Wanderwege sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.
Natur und Freizeit:
Die Umgebung von Sauerlach ist geprägt von einer reizvollen Natur mit Wäldern, Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren oder anderen Outdoor-Aktivitäten einladen.
Fazit:
Sauerlach vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Metropole München. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität in einer freundlichen Gemeinschaft – ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Entdecken Sie den Charme dieser attraktiven Gemeinde und lassen Sie sich von ihrer Vielseitigkeit begeistern!
Sonstiges
Besichtigungstermine
Da eine Besichtigung mehr als 1000 Worte sagt, zeige ich Ihnen sehr gerne bei einer Einzelbesichtigung diese tolle Wohnung.
Einzelbesichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung und am Wochenende möglich. Wir bitten Sie bei Anfragen um Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten incl. Rückrufnummer.
Sie erreichen mich jederzeit, auch Abends und am Wochenende unter 0171/4934030.
Herzlichst Ihre Immobilienmaklerin mit Herz
Sonstiges:
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der hohen Nachfrage wird um Verständnis gebeten, dass Besichtigungen nur mit ernsthaft interessierten Käufern durchgeführt werden. Eine Finanzierungsbestätigung ist vorab erforderlich.
Provision:
1,5% vom Verkaufspreis. Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend