Stilvolle Doppelhaushälfte: Großzügige Panorama-Dachterrasse mit gehobener Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvolle und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, die im Jahr 2017 erbaut wurde (Fertigstellung 2019).
Die Immobilie besticht durch einen atemberaubenden Blick auf die Alpen sowie zahlreiche luxuriöse Ausstattungsmerkmale.
Durch die elegante Eingangstür gelangt man zunächst durch den gemeinschaftlichen Windfang.
Auf der linken Seite befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Diese ist aktuell nicht zum Verkauf verfügbar, wird jedoch in zwei Jahren zum Verkauf angeboten.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der gemeinschaftliche Technik- und Waschraum.
Außerdem gibt es in diesem Geschoss ein Gästezimmer, welches zum Haupthaus gehört.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein eleganter Wohn- und Essbereich.
Der Boden ist mit edlen, großformatigen Fliesen ausgelegt, die dem Raum eine besondere Eleganz verleihen. Hier besteht die Möglichkeit einen Kamin nachzurüsten.
Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht hinein und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die mit exklusiven Granitplatten gestaltet ist. Der perfekte Ort für gemütliche Grillabende oder unvergessliche Familienfeste mit beeindruckendem Ausblick.
Die exklusive Küche des renommierten Hersteller Sachsenküchen beeindruckt mit einer modernen Kücheninsel und praktischen Sitzmöglichkeiten.
Außerdem besteht die Küche aus einer edlen Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten. Dazu gehören ein Miele-Induktionskochfeld, ein Miele-Backofen mit Pyrolyse-Funktion, ein Britta Wassersystem sowie einer ergonomisch höher gesetzten Spülmaschine von Miele.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein separater Abstellraum, der viel Stauraum bietet und durch eine Tür abtrennbar ist.
Das Gäste-WC mit Bidet-System rundet dieses Stockwerk ab.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die alle mit hochwertigen Echtholz Landhausdielen ausgestattet sind. Große Fenster bieten auch hier viel Tageslicht.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit hellen großen Bodenfliesen und glänzenden Wandfliesen.
In der ebenerdigen Dusche befindet sich ein moderner Infrarot-Strahler.
Ein praktischer Wäscheschacht ermöglicht es Ihnen, die Wäsche direkt in den Waschraum zu befördern.
Das stilvoll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich viel Wohnraum mit einem offenen Raumkonzept.
Diese Etage verfügt außerdem über Bad mit WC und Dusche sowie über einen maßgefertigten Einbauschrank und nochmal zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Ideal auch für Teenager die gerne ein Rückzugsort haben möchten.
Dieses moderne Haus wird umweltfreundlich und effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Hoval beheizt.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen des Hauses für behagliche Wärme und gewährleistet eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Beheizung der gesamten Immobilie.
Das Haus ist mit einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet, die komfortabel auf allen Etagen genutzt werden kann.
Nördlich des Hauses befindet sich außerdem ein kleiner Gartenanteil, dieser kann an warmen Tagen wunderbar als Schattenplätzchen genutzt werden.
Optional kann zu den 2 Stellplätzen eine Doppelgarage mit dazu erworben werden.
Ausstattung
1. Außenbereich:
· Großzügige Dachterrasse (ca. 60 qm) mit hochwertigen Granitplatten und Panoramablick auf die Alpen
· Kleiner Gartenanteil
2. Heizung und Energieeffizienz
· Fußbodenheizung im gesamten Haus
· Entlüftungsanlage im Gäste-WC
· Elektrisches Dachfenster im DG
· Möglichkeit zum Nachrüsten eines Kamins im WZ
3. Küche
· Hochwertige Einbauküche von Sachsenküchen mit Miele-Geräten
· Granit-Arbeitsplatte
· Kücheninsel mit Sitzmöglichkeiten
· Britta Wassersystem
· Miele Dunstabzugssystem
4. Badezimmer
· integrierter Infrarot-Strahler in Dusche
· Ebenerdige Duschen im OG und DG
· Badewanne im OG
· WCs mit Bidet-System
5. Wohnräume
· Echtholz Landhausdielen in den Schlafräumen
· Große und hochwertige Fliesen in Wohn- und Essbereich
· Naturstein Treppenhaus
· Stuckleisten im Wohnzimmer mit LED und Spots
6. Komfort und Technik
· Staubsaugeranlage für alle Etagen des Hauses
· Rollläden an allen Fenstern (teils elektrisch)
· Fliegengitter an fast allen Fenstern
· Doppelflüglige große Fenster
· Satellitenanschlüsse in allen Schlafzimmern
· Spots an Treppenaufgängen
· Freisprechanlage im OG und DG
· Wäscheschacht
7. Stauraum
· Maßgefertigter Einbauschrank im DG
- 2 Stellplätze
- Doppelgarage optional für 40.000 Euro
Diese Außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein exklusives Wohngefühl, sondern auch viele praktische Features, die den Alltag erleichtern.
Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, moderner Architektur und der einzigartigen Lage mit Alpenblick macht dieses Haus zu einem besonderen Wohntraum.
Lage
Großhöhenrain liegt idyllisch eingebettet in der Gemeinde Feldkirchen-Westerham in einer malerischen Landschaft und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein kleiner Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, lokale Handwerksbetriebe und ein gemütlicher Gasthof versorgen die Bewohner. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein gutes Miteinander. Für Familien gibt es Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bruckmühl
Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu entspannten Ausflügen in der Natur einladen. Hier haben sie direkten Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Großhöhenrain vereint ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der städtischen Zentren.