Stilvolle EG-Wohnung mit Garten in zentraler Lage - Modern, barrierefrei, sofort bezugsfertig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne Stadtwohnung in zentraler Innenstadtlage
Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Erdgeschosswohnung im Herzen der Stadt, die zeitgemäßen Wohnkomfort und höchste Bauqualität bietet. Das Objekt wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Standards für energieeffizientes Wohnen.
Technische Highlights und Ausstattung:
Die Wohnung punktet mit innovativer und ressourcenschonender Technik. Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster gewährleisten hervorragende Wärme- und Schalldämmung und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien an allen Fenstern ermöglichen eine komfortable Steuerung.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima. Die barrierefreie Gestaltung macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll zugleich: Eine großzügige, offene Dusche bietet nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit.
Raumaufteilung und Ambiente:
Mit einer Wohnfläche von 82,09 m² bietet die 2-Zimmerwohnung ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Der offene Wohnbereich schafft ein einladendes, modernes Ambiente und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Garten. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein - eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt.
Die Räume sind mit edlem Eichparkett und eleganten Fliesen von Marazzi ausgestattet. Die vorbereitete Kücheninstallation bietet Platz für eine großzügige Kücheninsel, die sich optimal in den offenen Wohnbereich integriert.
Zusätzlicher Komfort und Stauraum:
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Lebendige Umgebung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Einheiten, darunter 13 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Diese Mischung aus Wohnen und Arbeiten schafft eine dynamische und angenehme Atmosphäre.
Diese moderne Stadtwohnung vereint Stil, Funktionalität und Komfort in einer der gefragtesten Lagen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause aus erster Hand!
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und steht zu einem Kaufpreis von 549.900 EUR zum Verkauf.
Objekt-ID: 1768
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:
+ im Zentrum der Karlsruher Innenstadt
+ verkehrsgünstige Lage
+ Erdgeschoss
+ behindertengerecht ausgerichtet
+ 2 Zimmer
+ umfangreiche Nahversorgung
+ 3-Fachverglasung
+ Wohnfläche: 82,09m²
+ überdurchschnittliche Deckenhöhe
+ 1 innenliegendes Badezimmer mit offener Dusche
+ ca. 16,68m² überdachte Terrasse
+ Fußbodenheizung - und Kühlung
+ Eichenparkettboden & Marazzi Fliesen in den Badezimmern
+ elektrische Jalousien und Rollläden
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ automatische Beleuchtung im Treppenhaus dank Bewegungsmelder
+ Kellerabstellraum
+ 16 Einheiten (13 Wohn- & 3 Gewerbeeinheiten)
+ 1x Luftwärmepumpe sowie 1x Gaszentralheizung versorgen das Gebäude
+ mtl. Hausgeld ca. 250 EUR
Lage
Die Karlsruher Innenstadt-West gehört zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsvierteln der Fächerstadt. Zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und Shopping machen diesen Stadtteil zu einem Hotspot für urbanes Leben.
Die Weststadt besticht durch ihre perfekte Anbindung: Der Karlsruher Hauptbahnhof und der zentrale Verkehrsknotenpunkt am Europaplatz sind schnell erreichbar, während die Straßenbahnen und Busse das gesamte Stadtgebiet vernetzen. Autofahrer profitieren von einer idealen Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnen A5 und A8.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, angefangen bei großen Warenhäusern und Einzelhandelsgeschäften bis hin zu kleinen Boutiquen und Märkten. Für die kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die von regionaler bis internationaler Küche alles bieten.
Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das nahegelegene Badische Staatstheater, Museen wie das ZKM - Zentrum für Kunst und Medien - sowie viele Galerien und Veranstaltungen prägen das kulturelle Angebot.
Familien und Naturliebhaber schätzen die Nähe zu Parks wie der Günther-Klotz-Anlage und dem Schlossgarten, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach nur zum Entspannen einladen. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Hochschulen, darunter das renommierte Karlsruher Institut für Technologie (KIT), befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Die Karlsruher Innenstadt-West vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und ist daher sowohl bei Singles, Paaren als auch Familien ein äußerst gefragter Wohnstandort.
Sonstiges
Sonstiges
Das Gebäude erfüllt die energetischen Anforderungen gemäß der Baugenehmigung und entspricht dem Schallschutz gemäß DIN 4109.
Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.
Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 1053 sind keine Baulasten eingetragen.
Der Verkauf enthält keine Maklercourtage. Die Nebenkosten belaufen sich auf 7% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:
5% Grunderwerbssteuer
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,68 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 02, modernisiert: 2023