Stilvolle Eigentumswohnung mit gr. Balkon in beliebter Lage von Iserlohn-Nußberg! Provisionsfrei!

58636 Iserlohn

198.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
58636 Iserlohn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
90 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
c1764a0c-36bc-4a56-b60a-b041dbc69e65
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
198.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136.5 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung

Stilvolle Eigentumswohnung mit herrlichem Balkon in beliebter Lage von Iserlohn-Nußberg! Provisionsfrei!

Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Familienhauses befindet sich diese
ansprechend renovierte und wunderbar aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung.

Sie betreten eine geräumige, modern gestaltete Diele, von der aus rechts ein Abstellraum und das Tageslicht-Gäste-WC erreichbar sind.
Zur linken Seite gelangen Sie in die gemütliche Kochküche mit Ausgang zum überdachten Balkon mit Sonnenmarkise.
Neben der Küche finden Sie Zugang zum rd. 34qm großen Wohn- und Esszimmer. Große Schiebetürelemente lassen Sie auch vom Wohnbereich aus auf den geräumigen Balkon gehen. Hier genießen Sie eine schöne Sicht über die Dächer und Grünflächen der Nachbarschaft.
Eine zweite Diele separiert den Schlaf vom Wohnbereich. Hier befinden sich 2 Schlafräume und ein Bad mit Wanne. Auch vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Eine Waschküche mit Trockenraum steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Grundstückspflege, Hausreinigung und Winterdienst sind extern vergeben, sodass Sie sich um nichts zu kümmern brauchen.
Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück und freie, öffentliche in der direkten Umgebung.

Insgesamt eine Wohnung mit viel Flair, die sowohl für eine Familie mit Kind, als auch für 1-2 Personen prima geeignet ist.

Aufgrund einzelner Nachfragen: Es handelt sich um die echten Bilder zur Wohnung- die Wohnung wurde renoviert und eingerichtet.

Ausstattung

Bauweise
Massiv gebautes 7-Familienhaus mit Flachdach. .Es handelt sich um ein Doppelhaus mit insgesamt 14 Einheiten, die Teil der Eigentümergemeinschaft sind. Das gesamte Gemeinschaftseigentum zeigt sich sehr gepflegt und liebevoll erhalten. Die Eigentümer haben regelmäßig in die Substanz investiert.
Fenster
Überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Schiebetür aus Kunststoff.
Heizung
Ölzentralheizung, Baujahr 2000.
Parkmöglichkeiten / Sondernutzungsrechte
Zu den Häusern gehören freie Parkplätze auf dem Grundstück, öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Nebenkosten / Rücklage
Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024, EUR 375,-
monatlich. Hierin enthalten sind folgende Kosten: Heizung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Garten, Winterdienst, Kellerreinigung, Versicherungen, Wartung, Rücklagen, Verwaltung.
Die Hausrücklage betrug zum 31.12.2023 EUR 77.868,12 (der Wohnungsanteil daran beträgt EUR 6.617,34).

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Iserlohner Stadtteil Nußberg.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Kaufland sind in fußläufiger Umgebung zu finden. Ebenso wie 3 Spielplätze, Kindergärten, eine Grundschule und die Gesamtschule.
Schnell sind Sie zudem auf der A46.
Iserlohn überzeugt mit weitläufigen Grünflächen und interessanten Freizeitmöglichkeiten, zum Beispiel rund um den Seilersee.
Eine bevorzugte Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Sonstiges

Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7