Stilvolle Eigentumswohnung mit schöner Aussicht!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG einer Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten und überzeugt durch eine moderne sowie hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt - eine richtige Traumimmobilie. Bereits der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Wintergarten und großer Glasfront mit Weitblick über Koblenz und das Rheintal versprüht einen modernen Charme, der sich in der ganzen Wohnung fortsetzt. Mittelpunkt der Wohnung ist die offene hochwertig ausgestattete weiße Küche. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz, um alle individuellen Wünsche bestmöglich umsetzen zu können.
Die ca. 138 qm große Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Ankleide, 2 Bäder, 2 Balkone, 1 Kellerraum, 1 Gragenplatz sowie 1 Pkw-Freiplatz.
Das Gebäude wurde ca. 1995 in Massivbauweise errichtet. Alle Wohneinheiten werden von den Eigentümern selbst genutzt und extern verwaltet. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde aktuell 2019/2020 umfassend saniert.
Modernisierungen:
- neue isolierverglaste Kunststofffenser mir elektrischen Rollläden
- Erneuerung der Raumoberflächen (Wand, Decke, Böden)
- Erneuerung der Badezimmer inkl. aller Sanitärobjekte und Installationen
- Elektroinstallation inkl. Schalterprogramm (Gira E2) und Beleuchtung (LED Spots) erneuert
- Einbau neuer Holz-Innentüren
- neue Wohnungseingangstür (Klimaklasse II, Mehrfachverriegelung)
- neue Design-Heizkörper (Buderus)
- neue Gipskarton-Abhangdecken mit Aluminium Unterkonstruktion (lichte Raumhöhe 2,45m)
- neue Einbauküche
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und ist mit einem neuen Anstrich bezugsfertig. Einige Arbeiten müssen noch erledigt werden. So sind z.Bsp. 2 Fensterscheiben im Wintergarten gerissen und müssen ausgetauscht werden. Hier ist der Eigentümer offen, ob er die Arbeiten noch erledigen soll oder der Käufer diese gegen eine Preisreduzierung übernimmt. Das Balkongeländer am Süd-Ost-Balkon muss saniert werden. Diese Kosten übernimmt die Eigentümergemeinschaft. Ebenso verhält es sich mit der Außenanlage und der Fertigstellung der Garagen. Diese kann aber bereits genutzt werden.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Garagenplatz über 12 Meter
- zusätzlicher Pkw-Freiplatz
- separater Kaminzug für die Installation eines Kaminofens vorhanden
- Wände glatt verputzt
- Böden überwiegend mit strapazierfähigem Vinyl in Eicheoptik verlegt
- weiße Gipskartondecken mit integrierter Beleuchtung (LED Spots)
- Wintergarten und Balkone mit Weitblick
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Moderne Einbauküche mit großzügigen Bewegungsflächen, dreiseitig freistehendem Küchenblock, Marken-Einbaugeräten in komfortabler, erhöhter Bedienposition, Induktionskochfeld, Kaltwasseranschluss für Kühl- und Gefrierschrank
- Büro mit maßgefertigtem Einbauschrank
- Ankleide mit Einbauschränken
- 2 Bäder (eins mit getrenntem WC), Masterbad mit Walk-In-Dusche und großer Badewanne, 2.Bad mit Dusche
- moderne Netzwerkverkabelung (CAT 7)
- Smart-Home Heizkörperthermostate (Steuerung via App optional)
Lage
Die Wohnung liegt im Wohngebiet "Gumschlag" oberhalb des Stadtzentrums von Vallendar. Das verkehrsberuhigte Quartier bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zeichnet sich durch einen Siedlungscharakter aus. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, besteht so dennoch eine fußläufige Nähe zum angrenzenden Natur- und Waldgebiet.
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, steht im rückwärtigen Bereich des ca. 900 qm großen Grundstücks und wird über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr erschlossen.
Die Stadt Vallendar bietet als Hochschulstandort infrastrukturell alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Innerhalb eines Radius von ca. 800 m sind folgende Einrichtungen verfügbar:
- Bushaltestellen
- Apotheke, Allgemeinmediziner
- Kindergarten, Kitas, Grundschule, Spielplätze
- Supermarkt, Postfiliale, Optiker, Friseur, Bäcker
- Rathaus, Verbandsgemeindeverwaltung
- WHU - Otto Beisheim School of Managment
- mehrere Restaurants, Cafés und Lokale
- Grillhütte und Eventlocation
Sonstiges
Sonstiges
Mit Absenden Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie den Provisionshinweis im Exposé gelesen haben und unsere AGBs anerkennen. Die Widerrufsbelehrung befindet sich im Anhang des Exposès.
Ein Tip von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind.
Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,- Euro, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.
Besuchen Sie unsere Homepage: www.mittelrheinimmobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 32,00 m², vermietbare Fläche: 138,00 m², Grundstücksfläche: 896,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: umfassend, modernisiert