Stilvolle Eigentumswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in der Erfurter Altstadt!

99084 Erfurt

325.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
99084 Erfurt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Zustand
vollsaniert
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
86d23a9b-62ee-418c-9345-029c0077c81f
Kauf­preis
325.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74.5 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2028-11-20
Aus­stell­datum
21.11.2018
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1910
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1910, umfassende Sanierung ca. 2005) bietet eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit insgesamt 19 Wohneinheiten besticht die Immobilie durch eine ruhige, harmonische Nachbarschaft und eine erstklassige zentrale Lage.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. So gibt es einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt moderner Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Praktische Ergänzungen wie ein Flur, eine Abstellkammer und ein großzügiger Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Der Bodenbelag verbindet Funktionalität und Eleganz: Im Badezimmer, in der Abstellkammer sowie in der Küche sind Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafbereiche durch hochwertiges Parkett bestechen. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse, die in einen ruhigen, begrünten Innenhof führt - der perfekte Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker) ist bequem über einen PKW-Aufzug erreichbar, es erspart einem die mühsame Parkplatzsuche und bietet streßfreien Komfort direkt vor der Tür.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, für eine Kaltmiete von ca. 9.936 € p.a. Der Stellplatz ist aktuell zu ca. 720 € p.a. vermietet.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer zentralen Innenstadtlage gegenüber der historischen Predigerkirche. Sie vereint Innenstadt-Leben mit einem Rückzugsort im Grünen - ideal für Paare, Familien, die das Besondere suchen.

Ausstattung

- Abstellkammer
- großer Kellerraum
- Terrasse zum grünen Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die beliebtesten Anlaufpunkte der Stadt - wie der Fischmarkt, der Domplatz und der Anger - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie stets mobil. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Sonstiges Geeignet für Kapitalanleger.

Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.

EnEV: V, 74,5 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj 1910, Klasse B

Miteigentumsanteile sind 600/10.000
Hausgeld Wohneinheit: 535,22 € monatl.
Hausgeld Stellplatz: 60,14 € monatl.

3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen