Stilvolle, gepflegte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon und eigenem Innenhof im Dichterviertel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung liegt in einem der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens, dem Dichterviertel. Die Wohnung kann bis zum 01.03.2025 bezogen werden. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch eine klar gestaltete Fassade, der Eingang ist mit einem Jugendstilrelief in hellem Stein umrahmt. Eine halbe Treppe führt vom Hauseingang direkt an die Wohnungstür der Wohnung. Die Innenausstattung ist klar und ansprechend mit hohen Decken, zum Teil großen gegliederten Panoramafenstern zum begrünten, weiträumigen Innenhof hin, bzw. mit runden Bogenfenstern zur Straße hin. Alle Fenster sind aufwendig als wärmeisolierende Doppelfenster gestaltet, um die denkmalgeschützten Außenfenster zu erhalten. Alle Zimmerböden bestehen aus dem aufgearbeiteten alten Parkett, die Böden von Küche und Bad sind gefliest. Eine fertige Einbauküche ist bereits vorhanden ist. Von der geräumigen Wohnküche geht's direkt über eine kleine Gebäudenische zum breiten, überdachten Balkon mit Sicht in den weiten, grünen Innenhof mit seinen parkähnlichen Grünflächen und dem alten Baumbestand. Vom Balkon aus führt eine eigene Treppe hinunter in den zum Teil zur Wohnung gehörigen Innenhof, der als erweiterte Terrasse genutzt werden kann. Eine weitere kurze Treppe führt hinunter direkt zum unter dem Balkon gelegenen Kellerraum der Wohnung. Mit dieser Verbindung zwischen Innen- und Außenraum ist die Wohnung ideal für eine Familie mit Kind.
Ausstattung
Das einladende Jugendstilrelief umfasst den Hauseingang. Die Böden in den einzelnen Zimmern bestehen aus dem alten Parkett, das bei der Neugestaltung der Wohnung 2010 aufgearbeitet wurde. Die Fenster bestehen jeweils aus zwei Fenstern, den denkmalgeschützten Außenfenster mit alten Fensterläden als Teil der Fassade sowie den modernen Innenfenstern mit Doppelverglasung. Küche und Bad wurden bei der Renovierung neu gestaltet und gefliest. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Duschkabine, zwei Waschbecken und abgetrenntem WC. Die geräumige Essküche verfügt über eine Einbauküche und hat genug Raum als Esszimmer. Von der Küche aus geht man nach Draußen zunächst in die Gebäudenische von der man auch den separaten Heizraum mit der Gasheiztherme begeht. Die Gasheiztherme sorgt für warmes Wasser und betreibt die Heizkörper in der Wohnung. Die Außentür zur Küche ist durch eine eigene Sicherheitstür geschützt. Von der Gebäudenische geht man auf den überdachten geräumigen Balkon mit Sicht in den weiten grün bewachsenen Innenhof. der Gesamtanlage Eine weitere Besonderheit der Wohnung ist die Tür im Balkongeländer zur kurzen Treppe hinunter zum Innenhof, der zum Teil zur Wohnung gehört und besonders von Kindern zum geschützten Spielen draußen oder aber zum Feiern genutzt werden kann.
Lage
Das Gebäude liegt in einem der begehrtesten, bürgerlichen Wohnlagen Wiesbadens, dem Dichterviertel, mit seinem wunderschönen Altbaubestand, den Kindergärten, der Grundschule und dem Gutenberg-Gymnasium, und der wohl schönsten Kirche Wiesbadens, der Lutherkirche im wundervollen Jugendstil. In den Seitenstraßen befinden sich diverse Geschäfte und gesellige Restaurants - also alles, was man zum Leben braucht. In 15 Minuten läuft man zum Hauptbahnhof, ebenso findet man Bushaltestellen in kurzer Laufnähe.
Sonstiges
Gerade mit seiner Lage im Hochparterre und dem direkten Zugang zum Balkon und der Außenterrasse im Innenhof, der zum Teil zur Wohnung gehört, ist die Wohnung ideal für eine junge Familie mit Kind. Auch die unmittelbare Umgebung bietet alles, was eine junge Familie zum Leben braucht, vom Kindergarten über Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr.