Stilvolle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (inkl. EBK) mit wunderbarem Balkon in Neubiberg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne, gepflegte Wohnung in der ersten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann frühestens zum 01.01.2025 bezogen werden. Auch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei attraktiven Zimmern zu der Wohnung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders hervorzuheben ist auch der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine neuwertige, drei Jahre alte Einbauküche.
Ausstattung
Wohnfläche: 75,44 qm DIN (Nutzfläche 82,35 qm) • Wohnzimmer mit Erker 24,34 qm (nach Süden und Westen) • Schlafzimmer: 14,90 qm (nach Osten) • Kinderzimmer: 10,66 qm (nach Westen) • Küche: 5,08 qm (Einbauküche neuwertig (Einbau 2021), mit Fenster nach Süden) • Badezimmer: 4,63 qm (Badewanne, Anschluss für Waschmaschine, mit Fenster nach Süden) • Gäste WC: 1,44 qm • Diele + Abstellfläche: 6,48 qm + 1 qm • Westbalkon: 13,82 qm (davon 6,91 qm (50%) auf die DIN-Wohnfläche angerechnet) Auto: Tiefgaragenstellplatz (Zugang über das Treppenhaus) Keller: abgeschlossenes, gemauertes Kellerabteil (ca. 5 qm)
Lage
Lage des Grundstückes: sehr ruhiges, eingewachsenes Parkgrundstück mit vier Gebäuden zu je 5 Wohneinheiten Lage der Wohnung: 1. Stock, kein Lift Das Umfeld: Neubiberg (14.000 Einwohner) liegt am südöstlichen Stadtrand von München und verfügt über alle Infrastrukturangebote, die das Leben angenehm machen (www.neubiberg.de). Entfernungen im Umfeld: • Bequem sind Sie an das Münchener MVV-Netz angebunden. Bushaltestelle: 200 m (Linien 211, 212, 229, 6 Minuten zum S-Bahnhof Neubiberg (S7), bzw. 10 Minuten zum Münchener U-Bahnhof Neuperlach Süd (U5 + S7), • S-Bahnhof Neubiberg (P+R): 1,2 km • U-Bahnhof Neuperlach Süd (P+R): 3 km • München (Marienplatz): 12 km, (Fahrtzeit mit dem MVV 33 Min.) • Rathaus Neubiberg: 1,2 km • Sparkassenfiliale: 0,8 km • Kath. Kirche: 0,8 km, evangelische Kirche: 1,5 km • Verschiedene Kinderkrippen und Kindergärten am Ort • Grundschule: 1,2 km • Realschule: 0,9 km • Gymnasium: 0,6 km • Apotheke: 0,4 km • Neubiberger Umweltgarten: 1,2 km • Beliebter Biergarten (Leiberheim): 0,8 km • Sportzentrum: 2,4 km • Bundeswehruniversität Neubiberg: 3,3 km • Schwimmbad „Phönix“ und Eisstadion: 3,3 km • Zahlreiche Fachärzte im unmittelbaren Umfeld am Ort • Vielseitiges Einzelhandelsangebot im unmittelbaren Umfeld am Ort
Sonstiges
Mietvertrag (Rahmenbedingungen): Mietbeginn: 01.01.2025 (favorisiert) oder 01.02.2025 Befristung: keine Staffelmietvertrag: ja, Beginn ab 01.01.2026 (3 % p.a.) Provision für den Mieter: nein Mietkaution: 3 Monatskaltmieten (Anlage auf einem Mietkautionskonto bei der Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg) Kündigungsfristen: gesetzlich Mietzahlungen (inkl. der Abschlagszahlungen auf die Nebenkosten): monatlich voraus Hunde- und Katzenhaltung: ist leider nicht möglich, wir bitten um Ihr Verständnis. Raucher: Rauchverbot im Haus und in den Mieträumen, wir bitten um Ihr Verständnis. Die monatliche Miete im Detail: • Wohnung (inkl. Kellerabteil) 1.425,00€ („Kaltmiete“ ca. 18,89 €/qm Wohnfläche) • Wohnung: Vorauszahlung auf die gesetzlich umlegbaren Betriebskosten gemäß §2 Betriebskostenverordnung (inkl. Grundsteuer): 278 € • Tiefgaragenstellplatz: 70 € • Tiefgaragenstellplatz: Vorauszahlung auf die gesetzlich umlegbaren Betriebskosten gemäß §2 Betriebskostenverordnung (inkl. Grundsteuer) 6 € • Miete (Wohnung + TG) inkl. Vorauszahlungen auf die Nebenkosten: 1.779 € • Mietkaution: 4.485 € Exposé mit Mieterauskunft als pdf zum Ausdrucken anbei.