Stilvolle Hochparterre-2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und moderner Eleganz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Altbau von 1910 verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Ruhig und zentral in Ginnheim gelegen, wurde sie 2018/2019 umfassend saniert. Über ein charmantes Treppenhaus mit Terrazzoboden gelangen Sie in die Wohnung, die durch Altbau-Details und gehobene Ausstattung überzeugt. Die Diele führt in den Wohn-/Essbereich mit edlem Fischgrätenparkett und Kaminofen. Die angrenzende italienische Design-Küche aus massivem Ulmenholz verfügt über Bosch-Geräte und einen Naturschieferboden. Der private Bereich liegt gartenseitig und bietet ein Schlafzimmer mit Loft-Charakter, freigelegter Ziegelwand und Zugang zur Gemeinschaftsterrasse und Garten. Ein begehbarer Kleiderschrank und das luxuriöse Tageslichtbad mit Marmorwaschtisch, Regendusche und Fußbodenheizung ergänzen den Komfort. Zwei- und dreifachverglaste Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz (Klasse C). Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Waschmaschinenplatz. Ideal für Singles und Paare, die Altbauflair in zentraler, grüner Lage suchen. Ausstattung • Edles Fischgrätenparkett aus Eiche • Original Altbautüren mit Jugendstil-Designbeschlägen • Italienische Designküche mit Fronten aus massivem Ulmenholz • Großformatiger Naturschieferboden in der Küche • Kühl- und Gefrierschrank, Induktionsherd, Ofen mit Mikrowellenfunktion sowie Spülmaschine – alles von Bosch • Luxuriöses Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche • Fliesen in Natursteinoptik, Grohe-Armaturen und Marmorwaschtisch • Ecke für Waschmaschinenanschluss und Trockner • Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung in allen Räumen • Loft-Ziegelwand im Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Holzkaminofen mit Energieklasse A • Rollläden in allen Zimmern, elektrisch im Schlafzimmer • Hochwertige Farbgestaltung mit Farrow & Ball • Direkter Zugang zur gemeinschaftlich genutzter Terrasse und Garten • Zwei- und Dreifachverglaste Fenster • Energieeffizienzklasse C • Nahezu barrierefrei
Lage
Ginnheim gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Frankfurts und bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Die direkte Nähe zum weitläufigen Niddapark macht den Stadtteil ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im Nordwestzentrum sowie die lokalen Restaurants, Cafés und Supermärkte sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Der Stadtteil liegt im Nordwesten Frankfurts und grenzt an Bockenheim, Dornbusch und Eschersheim. Dank der Haltestelle „Ginnheim“ sind die U-Bahn-Linien U1 und U9 sowie die Straßenbahnlinie 16 fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Die erst kürzlich eröffnete S-Bahn-Haltestelle der Linie S6, nur 9 Gehminuten entfernt, bietet im 15-Minuten-Takt Direktverbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zur Messe, zum Hauptbahnhof und nach Frankfurt Süd sowie in umliegende Städte wie Friedberg, Bad Vilbel, Langen und Darmstadt. Auch mehrere Buslinien und die Autobahnen A66, A5 und A661 sorgen für eine hervorragende Vernetzung.
Sonstiges
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Nebenkostenvorauszahlungen sind bezogen auf einen Einpersonenhaushalt. Haustiere sind nach Vereinbarung grundsätzlich erlaubt. Hinweis: Im Haus werden voraussichtlich im Jahr 2025 Sanierungsarbeiten an den Dachfenstern, sowie die Errichtung einer Fahrradgarage sowie Instandsetzung des Geräteschuppens im Garten stattfinden.