Stilvolle Jugendstilvilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Rahlstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.417 m² in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Das modernisierte Gebäude bietet eine durchdachte Aufteilung in drei Bereiche, ideal für Wohnen, Arbeiten oder Mehrgenerationennutzung. Alle Etagen sind über das original erhaltene, kunstvolle Treppenhaus miteinander verbunden, das den zeitlosen Charakter des Hauses bewahrt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertig ausgestattete Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern - eines mit Kamin, das andere mit Ankleidezimmer. Das großzügige Wohnzimmer und das separate Esszimmer bieten direkten Zugang zur nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse und dem Garten. Die Wohneinheit verfügt zudem über eine moderne Einbauküche, zwei Bäder, einen Hobbyraum, sowie Zugang zum Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller. Abstellbereiche sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Das Hochparterre kombiniert einen gewerblich genutzten Bereich mit der Hauptwohnung. Der Gewerbeteil, aktuell als Sprachschule genutzt, umfasst ein Büro, einen Schulungsraum und ein Gäste-WC. Der Wohnbereich der Hauptwohnung begeistert mit einer modernen Küche, einem charmanten Erkerzimmer und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, von der aus Sie einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten genießen können.
Das Obergeschoss, das sich über die beeindruckende, originale Holztreppe erreichen lässt, gehört zur Hauptwohnung und beherbergt vier großzügige Räume sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit separatem WC. Hohe Decken, Pitchpine- und Terrazzoböden sowie kunstvoller Stuck verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre, die den historischen Charme dieses Hauses perfekt unterstreicht.
Diese Villa bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908
+ Großzügiges Grundstück von 1.417 m²
+ Zentrale Lage in Hamburg-Rahlstedt (5 Gehminuten vom
Bahnhof entfernt)
+ Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
+ Grundstück grenzt an den Liliencronpark
+ Vier PKW-Stellplätze und ein Carport
+ Historischer Charme kombiniert mit modernem Komfort
+ Gas-ZH Baujahr 2018, mit Pelletheizung zur Unterstützung
+ Originale Jugendstilelemente wie Stuck, Pitchpine- und
Terrazzoböden
+ Drei Bereiche für Wohnen, Arbeiten oder
Mehrgenerationennutzung
+ 12 Räume im gesamten Haus
+ Erdgeschoss mit hochwertig ausgestatteter Wohneinheit
+ Hobby-, Hauswirtschafts- und Heizungsraum im Erdgeschoss
+ Gewerblich genutzter Bereich im Hochparterre (Sprachschule)
+ Hauptwohnung mit moderner Küche und charmantem
Erkerzimmer
+ Erweiterung der Hauptwohnung im OG mit vier Räumen
+ Großzügige Terrasse mit Blick auf den Garten
+ Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
+ Carport für wettergeschützten Fahrzeugparkplatz und weitere
Stellplätze
+ Partyhütte mit Vorbereitung für Saunaeinbau
+ Große Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung
+ Charmante Partyhütte auf dem hinteren Grundstücksteil
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Lage
Die Villa liegt in äußerst zentraler Lage im Herzen von Rahlstedt, direkt angrenzend an den beliebten Liliencronpark. Dieser idyllische Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und beherbergt die malerische Wandse sowie den Liliencronteich. Der charmante Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Hamburg bietet seinen rund 90.000 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität und überzeugt mit seiner exzellenten Infrastruktur.
Rahlstedt zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und eine lebendige Kulturszene aus, die den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort machen. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Jugendstilvillen, die das einzigartige Flair des Viertels unterstreichen.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Der Rahlstedter Bahnhof, nur 5 Gehminuten von der Villa entfernt, liegt auf der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof - Lübeck. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in lediglich 17 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ins Zentrum etwa 25 Minuten. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an das umfassende ÖPNV-Netz mit zahlreichen Buslinien, die Rahlstedt mit umliegenden Vierteln, dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und dem schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn verbinden.
Für einen Kurzurlaub an der Ostsee benötigen Sie mit dem Auto nur etwa 45 Minuten. Die schnellen Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A24 gewährleisten zudem eine hervorragende Anbindung an das Fernverkehrsnetz.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Grünflächen, darunter die Feldmark, das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Liliencronpark laden zu Wanderungen, Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen ein und bieten eine beeindruckende Landschaft.
Sonstiges
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Nutzfläche: 164,00 m², Bürofläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2