Stilvolle, luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Hürth
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verfügbar ab 15.12.2024, oder auch ab 01.02.2025 Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 2 Jahre alte Erdgeschosswohnung, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht und zum 01.06.2022 bezogen werden kann. Zu der Wohnung zählen zwei attraktive Zimmer. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Außerdem ist ein barrierefreier Zugang zum Objekt möglich. Besonders attraktiv wird das Apartment dadurch, dass es eine Terrasse gibt, welche auch eine Gartenmitbenutzung erlaubt. Die Wohnung von 2 Seiten begehbar. In der Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können. Ebenfalls kann zum Objekt ein Stellplatz für Ihr Auto angemietet werden, der lästiges Parkplatzsuchen unnötig macht. Die Kaltmiete beinhaltet einen monatlichen Zuschlag von 90€ für die vorhandene Einbauküche. Das heißt die hier angegebene Kaltmiete von 1.095€ setzt sich zusammen aus 1.005€ KM + 90€ Küchenzuschlag. Die niedrigen Nebenkosten haben ihren Grund im Einbau einer hochmodernen Bosch Gas-Brennwert-Heizungsanlage für 23.000€. Das Haus ist mit neuen Fenstern, einer Innen- und Außendämmung, und vielem anderen sehr energieeffizient ausgestattet. Durch die neue Heizungsanlage können die Mieter nochmals das Energievolumen und die Heizkosten senken.
Lage
Hürth liegt unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze, ca. 10 km vom Zentrum der Domstadt entfernt. Der Ortsteil Kendenich zeichnet sich durch seine Nähe zum Naherholungsgebiete Hürther-Berg, Kottenforst-Ville, dem Otto-Maigler-See und durch eine vielfältige Bebauung aus. Die Stadt Hürth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnanschlüsse an die A4 (Richtung Aachen/Olpe) und die A61 (Richtung Köln/Koblenz) und in Form von öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn (auch die Linie 18 ist leicht erreichbar) vervollständigen die gute Infrastruktur und machen Hürth zu einer gefragten Wohnlage. Selbstverständlich kann das Einkaufszentrum Hürth-Park, mit ca. 70.000 m2 Verkaufs- und Dienstleistungsfläche schnell in ca. 5 Autominuten erreicht werden.
Sonstiges
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch edle Materialien und komfortable Details. Sämtliche Türen und Fenster sind z.T. aus satiniertem Gals oder weiß. Als Bodenbelag wurde ein PVC- Material in geschmackvollem Parkettdesign in heller Eiche ausgewählt. Die in den Wohn-und Essbereich integrierte, in hochglanz weiß und mit allen Elektrogeräten inklusive Tiefkühltruhe und Geschirrspüler ausgestattete Küche überzeugt durch ihre Ästhetik und hohe Funktionalität. Es handelt sich um eine extravagante Kochinsel. Das im puristischen Design ausgestaltete Bad ist funktionell, hell und mit einer Duschkabine ausgestattet. Die Sanitärgegenstände sind alle hochwertig. Die weißen großformatigen Wandfliesen in Kombination mit der LED-Beleuchtung sorgen für ein elegantes Ambiente. Ein Kabel – TV – Anschluss ist vorhanden. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Versorgung mit Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer.