Stilvolle Maisonette-Wohnung mit wohnlichem Souterrainbereich & TG im grüner Lage von HH-Rahlstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese modernisierte charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss (Hochparterre) und den wohnlich ausgebauten Souterrainbereich eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf zwei Ebenen großzügigen Wohnraum in attraktivem ruhigen Wohnumfeld von HH-Rahlstedt.
Sie betreten die Wohnung über ein stilvolles gepflegtes Teppenhaus und finden sich in der Diele der Wohnung wieder, von welcher Sie in sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses gelangen. Ebenfalls erreichen Sie hier den wohnlich ausgebauten Souterrainbereich über eine Wendeltreppe.
Das Erdgeschoss (EG) verfügt über 2 Schlafzimmer, welche z.Z. als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Von beiden Zimmern kann man einen herrlichen Blick auf die, auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindende, Pferdekoppel genießen.
Ein um 2020 modernisiertes Duschbad mit Anschluss für die Waschmaschine ist ein optischer Hingucker! Die offene Küche besticht durch die gerundete Anordnung großer Fensterflächen, die die Küche zu einem lichtdurchfluteten Highlight der Wohnung werden lassen. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch das breit gefächerte Angebot an Stellmöglichkeiten und offeriert Zutritt auf die angehobene Terrasse mit direkten Zugang auf den eigenen Gartenanteil.
Der Souterrainbereich ist nicht nur über die Wendeltreppe zu erreichen sondern verfügt über einen eigenen separaten Eingang vom Treppenhaus. Hier stehen Ihnen, wie in dem Erdgeschossbereich, ebenfalls ein modernisiertes Duschbad mit praktischer Aussparung für Waschmaschine und Trockner bereit.
Eine moderne Küche wurde ebenfalls im Souterrainbereich installiert und verfügt über ausreichend Staumöglichkeiten.
Zwei weitere Zimmer werden als Schlaf- & Wohnzimmer genutzt und bieten ein interessantes Raumangebot.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkellerraum steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot dieser Immobilie ab.
Weitere Daten entnehmen Sie der Ausstattungsbeschreibung.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ 2019 Stromverteilung & Leitungen erneuert
+ Küche 2015 erneuert
+ Beide Bäder sind 2020 erneuert worden
+ Fußbodenheizung (elektrisch)
+ Verglasung z.T. 2023 erneuert
+ Blick vom Büro auf Pferdekoppel
+ 2020 Diele erneuert und Spots gesetzt
+ Venyldesignböden im Wohnzimmer (EG)
+ Venylboden im Souterrain im Wohn- & Schlafzimmer (ST)
+ Hebeanlage im Souterrain
+ Küche im Souterrain 2019 erneuert
+ Induktionsherd in beiden Küchen (EG & ST)
+ Abschließbare Fenster
+ Schaltbare Außensteckdose auf der Terrasse
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Von der Terrasse begehbarer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
+ Mntl. Wohngeld: ca. 351 €
+ Der wohnlich nutzbare Raum unterteilt sich in:
ca. 90,80 m² offizielle Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 50,99 m² offizielle Nutzfläche im Souterrain
+ Wohn- & Nutzfläche ca. 148,39 m²
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Alt-Rahlstedt. Das Rahlstedt-Center liegt ca. 2,5 Kilometer entfernt und lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, Am Mittwoch und Sonnabend setzt Rahlstedt hier auf Frische, ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie ein Ärztehaus sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Erholung und Freizeitvergnügen findet man entlang der "Wandse" sowie in den beiden großen Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal.
Die nächste Bushaltestelle ,,Am Ohlendorfturm" liegt ca. 650 m entfernt. Von dort aus bringt Sie die Buslinie 164 in 5 Minuten zum Rahlstedter Bahnhof. Vom Bahnhof gelangen Sie mit der Regionalbahn in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg.
Mit dem Auto fahren Sie ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Über die nahegelegene Anschlussstelle Stapelfeld erreichen Sie auch Lübeck und den Ostseestrand in ca. 40 Autominuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
Sonstiges
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1