Stilvolle, modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit geh. Innenausstattung mit Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab dem 1.10.2024 können Sie diese schöne Dachgeschosswohnung im 2. OG beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Das Objekt befindet sich nicht weit vom Zentrum in Langerwehe. Diese Wohnung zeichnet sich durch eine schöne Raumaufteilung aus, welche sich in einen Küchen-/ Wohnbereich, sowie ein separates Schlafzimmer aufweist. Auch eine sehr großzügiger Abstellraum ist vorhanden, welcher auch als Umkleide oder kleines Büro genutzt werden kann. Schlafzimmer, Abstelltaum und Wohnzimmer sind mit Laminat ausgelegt, das Schlafzimmer und der Abstellraum in dunkel und das Wohnzimmer in hell gehalten. Flur und Küche sind mit sehr hochwertigen Fliesen (Steinzeug) gefließt, siehe Bilder. Das Bad ist in weiß gehalten. Im Bad gibt es einen Glas-Spiegelschrank mit Beleuchtung sowie eine Echtglas-Duschkabine sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Vom technischen Stand ist die Hausanlage gut aufgestellt. So wurde ganz aktuell im Dezember 2023 die Heizungsanlage durch eine neue Gasbrennwert-Heizung erneuert. Auch besitzt die Hausanlage schon dem Baujahr entsprechend gute Dämmeigenschaften, beispielsweise durch Wärmedämmputz, welcher vorhanden ist. Auch wurde der Dachboden, welcher sich darüber befindet, doppelt gedämmt, welches die Wohnung im Sommer kühler und im Winter natürlich wärmer hält. Dazu besitzt die Wohnung ein großes, neuwertiges Dachflächenfenster mit einer speziellen Bedampfung gegen Sonneneinstrahlung im Sommer sowie zur Abdunkelung ein manuelles Außenrollo, welches natürlich auch als Sonnenschutz verwendet werden kann. Ebenso verfügt die Wohnung über eine neuwertige Balkontüre, mit 3-fach Verglasung, welche passivhaustauglich ist. An jedem Heizkörper befinden sich Heizkostenverteiler (mit Funkmodul), welche ein exaktes Erfassen der Verbräuche ermöglichen. Ebenfalls besitzt jede Wohnung eine eigene Wasseruhr (mit Funkmodul).
Lage
Langerwehe liegt in der Nähe von Düren, grob zwischen Köln und Aachen, direkt an der A4 mit eigener Autobahnauffahrt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Wenige hundert Meter entfernt liegt ein Netto-Markt, sowie Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen usw. , etwas weiter entfernt gibt es Aldi, Lidl, Rewe, Norma und einen Edeka. Langerwehe verfügt auch einen Zuganschluss, der Bahnhof ist grob 900 Meter entfernt und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Sonstiges
Ein Außenstellplatz mit Sperrbügel ist vorhanden, welcher in den Nebenkosten enthalten ist. Zur Absicherung der Miete gibt es eine Staffelmiete, wodurch sich die Kaltmiete jährlich um 10,- erhöht. Die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate